上海首套房貸利率進入“5”時代，下半年樓盤“打新熱”或降溫

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從7月24日開始，上海首套房貸利率從4.65%調(diào)整至5%，增加了35基點；二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，增加了45基點。隨著本次房貸利率的上調(diào)，上海首套房貸利率步入“5”時代。

對于上海動則數(shù)百萬元、上千萬元一套的房產(chǎn)，本次房貸利率上調(diào)將會對市場和購房者產(chǎn)生怎樣的影響？

上海某樓盤認籌現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

首套房貸利率進入“5”時代

事實上，上海首套房和二套房的利率在調(diào)整前分別為4.65%、5.25%，相較于深圳的房貸利率（首套房和二套房分別為 5.10%、5.60%）并不算高。調(diào)整后的上海首套房貸利率進入“5時代”，但依然低于深圳。

房貸利率調(diào)高，買房成本也隨之提高。

以商業(yè)貸款200萬元、30年等額本息計算，首套房將增加利息21萬元，每月需要多還583元。影響更大的是二套房買家，同樣以貸款200萬元、30年等額本息計算，調(diào)整后增加利息27萬元，每月需要多還750元。

與此同時，房貸審核的整體流程也會更長。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，受房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊影響，不少銀行對購房貸款的審核非常嚴格，借款人除提供首付款憑證和工資流水外，還需提供首付款所在銀行近半年的流水。這其中，工資流水需雙倍覆蓋月供金額。

“預算卡得比較緊的購房者，很有可能要提高購房的首付款或降低購房的預算。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，由于本次利率調(diào)整是針對新投放按揭貸款的實際指導利率，而5年期LPR利率并未調(diào)整，目前依然保持4.65%，所以對已經(jīng)發(fā)放的存量按揭貸款利率沒有影響。

此外，本次房貸利率調(diào)高結(jié)合了當前上海樓市調(diào)控加碼的大背景，購房者不僅買房的成本有所提高，每月的網(wǎng)簽也非常緊張。

“現(xiàn)在交易中心每個月給的網(wǎng)簽數(shù)有限，我們項目被分配到的名額只有5套（7月），8月30套。” 上海某熱門樓盤的銷售總監(jiān)黃浩告訴記者，開發(fā)商是想早簽約的，可以早回款，但現(xiàn)在政策不允許。項目有364套房源，按現(xiàn)在的網(wǎng)簽額度，要到年底才能完成全部網(wǎng)簽。

調(diào)控加碼為上海樓市降溫

“雖然此次房貸利率微調(diào)，但要買房的人還是會買。”張波表示，只不過“踩線”政策執(zhí)行時間點的購房者，或許會在心理上受到一定沖擊。

購房者張麗告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，她是在今年6月份買的房，已經(jīng)交了首付款，也向銀行提交了購房貸款申請。但由于沒有網(wǎng)簽，銀行貸款遲遲未進入實際審核程序，只能按本次最新上調(diào)的利率計算。

另一位購房者李華則因為所買項目違規(guī)銷售，被房管局叫停了網(wǎng)簽，導致自己無法順利辦理網(wǎng)簽。

據(jù)李華介紹，她購買的上海寶山區(qū)上實海上菁英項目早在6月10日就已開盤，后卻因“無故失蹤了50套房”被業(yè)主懷疑選房違規(guī)，房管局介入調(diào)查后暫停了項目網(wǎng)簽。由此，她和同一批次的170名購房者原本能夠在7月15日之前完成網(wǎng)簽、辦好房貸，如今都還卡在網(wǎng)簽流程。

“很多人買房，錢都是算著賬、卡著來的，能多貸一點是一點?，F(xiàn)在房貸利率提高了，對這部分被卡住的人還是有不小影響的。”張麗告訴記者，因房貸審核更加嚴格、時間更長，每月房貸金額增加了，他們的工資流水相應需要提升1000-1200元/月。

張波表示，此次政策向市場釋放出了信號——房貸依然嚴控，仍會嚴格按“兩道紅線”政策推進。同時，房貸利率上調(diào)作為市場調(diào)控加碼的信號，預示著上海樓市或?qū)⒂幸欢ń禍?，預計下半年樓盤“打新熱”會有轉(zhuǎn)變。因此建議購房者抱有更長遠的預期，做好長周期的準備。

（應受訪者要求，文中黃浩、張麗、李華均為化名）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝