6月房價濟南上漲最快打破“南強北弱”，廣州同比猛漲全國居首調(diào)控壓力倍增

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月15日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《2021年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，70城6月份新房價格方面，有12個城市環(huán)比下跌，3個城市持平，55個城市上漲；二手房價格方面，有16個城市下跌，6個城市持平，48個城市上漲。其中濟南以1.5%漲幅成為6月份新房價格環(huán)比上漲最快的城市，打破“南強北弱”的格局；廣州新房價格以同比漲幅11.6%位居全國首位。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢，“各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定，同比漲幅穩(wěn)中趨落”。

新房價格濟南環(huán)比領(lǐng)漲，二手房價北京領(lǐng)跑

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

同比來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，濟南和天津躋身新房價格指數(shù)全國前10城市行列。其中濟南以1.5%漲幅成為6月份房價環(huán)比上漲最快的城市，打破“南強北弱”的格局。北京、上海、廣州等城市新房價格同環(huán)比均上漲，且漲幅居前，廣州以同比漲幅11.6%位居全國首位。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

濟南樓市上半年整體表現(xiàn)活躍。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年1-6月，濟南商品房及商品住宅網(wǎng)簽量同比漲幅均超過八成，除去包含春節(jié)假期的2月外，其余月份網(wǎng)簽量全部超過百萬平方米。新房成交均價超過15000元/平方米，較去年同期有一定漲幅。

再看廣州，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月份，廣州新房價格環(huán)比漲幅就達(dá)1%，為全國最高；同比漲幅亦達(dá)8.6%。從5、6月起，廣州限房價、限地價、信貸收緊等系列調(diào)控動作漸見成效，投資客戶被迫離場、改善客戶回歸理性。不過進(jìn)入下半年，隨著大量樓盤項目即將上市，廣州樓市面臨的調(diào)控壓力巨大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認(rèn)為，“局部新房市場熱度仍較高，西安、杭州等城市一二手房價格倒掛現(xiàn)象仍明顯，新房市場供應(yīng)不足，新開盤項目去化快且土地市場熱度較高，樓市預(yù)期仍較強，房價漲幅較上月有所擴大。”

二手房市場則釋放了較為積極的信號，漲幅與5月份相比并未出現(xiàn)擴大。6月份深圳二手住宅銷售價格環(huán)比回落0.2%，這也是深圳在23個月上漲后出現(xiàn)連續(xù)兩個月下調(diào)；而北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，在全國繼續(xù)居于首位。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，當(dāng)前全國約10個城市出臺了二手房指導(dǎo)價制度，二手房監(jiān)管空前嚴(yán)厲。

“從未來角度看，信貸環(huán)境收緊，其他城市可能繼續(xù)跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價，市場整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)。預(yù)計后期房價整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。”許小樂表示。

開發(fā)投資增速連續(xù)4個月回落

1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%；其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

值得注意的是，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1-5月繼續(xù)回落3.3個百分點，這也是2021年1-2月累計增速達(dá)到38.3%之后，持續(xù)4個月回落。但與比2019年1-6月份相比，投資增速增長了17.2%，兩年平均增長8.2%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從區(qū)域看，上半年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長13.6%；中部地區(qū)投資15053億元，增長22.7%；西部地區(qū)投資15981億元，增長12.2%；東北地區(qū)投資2601億元，增長11.8%。

“開發(fā)投資增速下滑的速度比預(yù)期的要大。在確保穩(wěn)健的同時，也要防范失速的風(fēng)險。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于5月和6月單月的增速都比較小，要適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心，尤其是在資金壓力略大的情況下。特別是一些開發(fā)投資持續(xù)降溫的省市如海南等，近期房價炒作的一個原因在于過去兩年開發(fā)投資降溫，導(dǎo)致了新增房源供應(yīng)較小。”

連續(xù)5個月房價單月破萬元

1-6月份，全國商品房銷售面積88635萬平方米，商品房銷售額92931億元，分別比2019年1-6月份增長17.0%和31.4%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，銷售額增長41.9%。

“根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，上半年全國商品房均價為10485元/平方米，漲幅為8.8%。目前已經(jīng)連續(xù)五次出現(xiàn)了房價單月破萬現(xiàn)象，但漲幅基本上得到控制。這也說明當(dāng)前穩(wěn)房價工作是積極到位的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

結(jié)合土地購置情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%；土地成交價款3808億元，下降5.7%。上半年“房熱地冷”現(xiàn)象明顯。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購房者和房企的預(yù)期是有分歧的。房企拿地面臨很多壓力，尤其是資金面的管控和企業(yè)自身的原因，部分房企出現(xiàn)了不敢拿地的情緒。反過來看，房屋交易市場中也存在一些風(fēng)險，各類資金依然盲目進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長23.5%；比2019年1-6月份增長21.1%，兩年平均增長10.0%。其中，國內(nèi)貸款13465億元，下降2.4%；利用外資42億元，下降9.1%；自籌資金30153億元，增長11.9%；定金及預(yù)收款39625億元，增長49.7%；個人按揭貸款16355億元，增長23.9%。

從房企角度看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期商票違約、債券評級下降、退市等負(fù)面消息增多，房企的資金狀況和系統(tǒng)性風(fēng)險值得關(guān)注。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)