全年銷售目標(biāo)已過半——綠檔下融信業(yè)績穩(wěn)步向前

7月5日，融信中國（03301.HK）披露上半年未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2021年6月30日，融信上半年累計合約銷售金額829.66億元，較2020年同期上升37.46%；合約總銷售面積4,034,465平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣20,564元。在克而瑞發(fā)布的《2021年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，融信排名第25名。

據(jù)悉，融信中國今年的銷售目標(biāo)為1600億元以上，公司上半年已經(jīng)超額完成了年度銷售目標(biāo)的50%。目前，在“房住不炒”“集中供地”等政策的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)正在加速整合，在當(dāng)前的行業(yè)背景下，只有潛心建造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，持續(xù)優(yōu)化經(jīng)營能力的企業(yè)才能走得更遠(yuǎn)。

上半年多項(xiàng)目落地運(yùn)營優(yōu)勢促進(jìn)銷售增長

得益于在高效能城市的深度布局，融信2021上半年多個項(xiàng)目迎來了銷售增長。融信在全國多地的項(xiàng)目熱銷，連云港學(xué)院府兩次開盤均達(dá)到100%去化，第二次開盤共100多套房，吸引多人參與搖號，成為連云港的網(wǎng)紅樓盤。此外，杭州天瀾，臨安瀾天、臨安新世邸，溫州海月清風(fēng)，嵊州創(chuàng)世紀(jì)，紹興興望軒等在售樓盤已全部售罄。正是基于融信不斷提升品質(zhì)而積累的良好口碑，上半年推出的項(xiàng)目深受市場喜愛，助力公司銷售業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定增長。

目前，融信的海納系已在多個城市落地，且收獲了強(qiáng)烈的市場正向反饋。2021年1月，福州海納新潮首開即創(chuàng)下90%的去化率，成交套數(shù)在福州排名第二，金額和面積均為福州第三。與此同時，上海海納印象360套房源首開約3小時便已售罄。更以其品質(zhì)標(biāo)桿，受到極大的關(guān)注度，也是嘉定首個觸發(fā)積分項(xiàng)目和嘉定區(qū)的認(rèn)購額銷冠。融信越來越多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷推出，在推動銷售穩(wěn)定增長的同時，也不斷拓寬著盈利空間。

公司擁有快速去化表現(xiàn)的背后，正是基于一直以來聚焦核心城市群以及中心城市，及時跟進(jìn)市場需求變化升級產(chǎn)品打造。此外，融信充分發(fā)揮地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)營優(yōu)勢，多維開展線上項(xiàng)目帶看、節(jié)假日促銷活動等營銷舉措，在2021年上半年取得不錯的銷售成績。

優(yōu)質(zhì)土儲提供業(yè)績空間精細(xì)化經(jīng)營驅(qū)動長期發(fā)展

取得優(yōu)異銷售成果的背后，主要源自于優(yōu)質(zhì)土儲的支撐。在此次“集中供地”中，融信憑借深耕邏輯與良好財務(wù)，抓住“良機(jī)”補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲。在其長期布局的杭州、成都等城市獲取多幅地塊，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的競爭力。此外，公司也注重多元化的拿地模式，截至目前，2021年的收并購?fù)顿Y額占權(quán)益投資額的近1/4。

融信本次在杭州集中土拍上一舉拿下多個地塊，正是得益于公司自2013年起就在杭州進(jìn)行的長期深耕戰(zhàn)略。目前，融信已穩(wěn)居杭州房企第一梯隊(duì)，而在集中供地新規(guī)帶來的強(qiáng)競爭環(huán)境下，這次的拿地成果便可以說是融信在長三角都市圈長期深耕戰(zhàn)略的奏效。值得一提的是，為增加利潤空間，融信的拿地策略也更多地轉(zhuǎn)向“企業(yè)合作”的模式。此次在杭州土拍中，融信和濱江聯(lián)合拿地，即是杭州第一梯隊(duì)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的體現(xiàn)。

如今的環(huán)境對房企有著更精細(xì)化的要求，因此融信頻頻提出“問管理要紅利，問經(jīng)營要效益”。融信對于經(jīng)營管理能力的重視，體現(xiàn)在持續(xù)優(yōu)化組織模式與架構(gòu)。通過不斷提升集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目的管理與決策效率，使得公司極致深耕的戰(zhàn)略能夠不斷得到深化。此外，融信正積極推動經(jīng)營數(shù)字化管理升級，以進(jìn)一步提升管理效率，通過對成本的穩(wěn)定把控，為未來利潤的增長留下了充足的空間。

進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)下半場，房地產(chǎn)的革新已經(jīng)成為行業(yè)共識，融信積極打造經(jīng)營能力與財務(wù)自律，已進(jìn)入“綠檔”陣營。通過精準(zhǔn)把握市場需求，公司將在日益收緊的政策下走向長期發(fā)展。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）