西安16宗地92.26億集中成交，龍湖、遠(yuǎn)洋、陜建等房企各有斬獲

圖片來源：每經(jīng)記者 賀娟娟 攝

6月30日，西安市土拍市場再次集中出讓地塊，成交16宗共1164.857畝開發(fā)用地，實(shí)現(xiàn)土地出讓收入92.26億元。當(dāng)天出讓的宗地分別位于曲江、高新、蓮湖、未央、航空基地、臨潼、閻良，吸引了包括龍湖、遠(yuǎn)洋、當(dāng)代、陜建等房企競逐。其中，龍湖以49%的溢價(jià)率競得未央?yún)^(qū)1宗25.91畝住宅用地，另有15宗開發(fā)用地（1138.947畝）以網(wǎng)上掛牌方式出讓。

現(xiàn)場公開競拍，西安龍湖溢價(jià)率49%拍得徐家灣25.91畝居住用地

編號(hào)為WY1-4-20的宗地，由西安龍睿暉鴻置業(yè)有限公司（重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司全資孫公司，以下簡稱：西安龍湖），經(jīng)45輪現(xiàn)場公開競拍所得。這是西安此次土地集中出讓唯一一宗現(xiàn)場競拍地塊。

宗地位于未央?yún)^(qū)徐家灣街道紅旗路以南、同建路東側(cè)，屬西安漢長安城國家大遺址保護(hù)特區(qū)管理委員會(huì)管理范圍內(nèi)。凈用地面積25.91畝，用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，綠地率不小于35%。

按照競買規(guī)則，該宗地拍賣起始價(jià)30000萬元，增價(jià)幅度500萬元/次，競買保證金為人民幣15000萬元。宗地采取增價(jià)拍賣方式出讓，設(shè)定最高限價(jià)44700萬元，若報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，轉(zhuǎn)競無償配建社區(qū)老年人日間照料中心面積，以原規(guī)劃面積750平方米為基數(shù)，增幅為50平方米，配建面積大者為競得人。

經(jīng)現(xiàn)場公開競價(jià)，最終由西安龍湖以“總地價(jià)44700萬元+無償配建社區(qū)老年人日間照料中心面積4500平方米”競得該宗地，土地單價(jià)1725萬元/畝，樓面價(jià)9228元/平，溢價(jià)率49%。

另外，根據(jù)特別約定，西安龍湖還需要按照西安市住建局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求承擔(dān)公共租賃住房配建義務(wù)。

據(jù)了解，龍湖地產(chǎn)自2007年進(jìn)入西安市場后，很少通過公開拍賣方式在西安溢價(jià)拿地。轉(zhuǎn)變發(fā)生在2020年，其先后通過溢價(jià)形式在浐灞、空港新城拿地，此次又在未央拿地，對西安房地產(chǎn)市場的信心可見一斑。

網(wǎng)絡(luò)掛牌出讓，15宗開發(fā)用地集中入市

此次土地集中成交，還有15宗開發(fā)用地、合計(jì)1138.947畝采取了網(wǎng)上掛牌方式出讓。除1宗2.768畝商業(yè)用地外，其余14宗為住宅用地（1136.179畝），涵蓋9宗安置型商品房用地，4宗城改項(xiàng)目用地，以及1宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地。具體來看：

遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（簡稱：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)）聯(lián)手西安興正元實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（簡稱：興正元），以雙方聯(lián)合成立的西安恒正隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：西安恒正?。?8909萬元的底價(jià)，摘得未央?yún)^(qū)板塊約195畝土地。

這塊編號(hào)為WY6-20-365的宗地，位于未央?yún)^(qū)北辰大道以西、環(huán)湖路以東，容積率3.29，建筑密度不大于26.38%，綠地率不小于30%，掛牌起始價(jià)為98909萬元，最高限價(jià)（毛坯銷售均價(jià)）為16159元/㎡。

據(jù)了解，該地塊在未央湖東側(cè)，有著相當(dāng)不錯(cuò)的生態(tài)資源。更重要的是，地塊向南不到500米就是在建的地鐵10號(hào)線一期未央湖站，建成后將是一個(gè)真正的地鐵盤，非常有競爭力。

西安中山摩碼置業(yè)有限公司系當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司（簡稱：當(dāng)代置業(yè)）與西安中山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（簡稱：西安中山）聯(lián)合成立的平臺(tái)公司，此次土地拍賣中，以38300萬元的底價(jià)摘得曲江大明宮板塊52.406畝居住用地。掛牌信息顯示，QI10-9-259宗地位于曲江大明宮太華南路以東、北二環(huán)以南、玄武路以北，容積率3.5，設(shè)定最高限價(jià)為18745元/㎡。

這一地塊北側(cè)就是未央?yún)^(qū)馬旗寨小學(xué)，地塊距離地鐵4號(hào)線大明宮北站約700米，距離大明宮萬達(dá)廣場約1500米，距離大明宮國家遺址公園約600米，可以說是二環(huán)內(nèi)成熟區(qū)域的稀缺地塊。

陜西東順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司系陜西建工控股集團(tuán)有限公司（簡稱：陜西建工）旗下公司，拿地則略顯保守，此次摘得浐灞生態(tài)區(qū)東二環(huán)以東、廣安路以南 35.218 畝居住用地，地塊標(biāo)號(hào)CB2-8-315-3。

按規(guī)劃要求，建筑密度不大于25.6%，綠地率不小于30.5%，容積率1.2-4.53，設(shè)定最高限價(jià)為12845 元 /㎡。該地塊優(yōu)勢也相對比較明顯，西臨大明宮文化旅游區(qū)，東接浐灞生態(tài)區(qū)，且毗鄰地鐵三號(hào)線辛家廟站。

當(dāng)然，除前述知名房企競逐，另有曲江、高新片區(qū)房地產(chǎn)或相關(guān)公司在各自所屬區(qū)域出手拿地，如西安曲江國際會(huì)展投資控股有限公司，以66305萬元摘得位于曲江新區(qū)長安南路以東、翠華路以西、南三環(huán)以北的79畝地；再如，西安高新區(qū)城更大仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以125811萬元摘得高新區(qū)興隆街辦緯三十二路以北、西灃路以西的104畝地。