每期100萬(wàn)欠款也不還？百?gòu)?qiáng)房企恒泰陷失信危機(jī)

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一家年銷售額369.8億元的百?gòu)?qiáng)房企，近日卻因一筆不足2000萬(wàn)元的借款合同糾紛上了失信名單，董事長(zhǎng)被限制高消費(fèi)。

而就在三個(gè)月前，這家強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、高質(zhì)發(fā)展”的公司剛剛成為“2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”TOP79。

百?gòu)?qiáng)房企“拒不履行還款義務(wù)”

中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)6月17日顯示，安徽省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱恒泰地產(chǎn)）因借款合同糾紛被列為失信被執(zhí)行人，由無(wú)錫市惠山區(qū)人民法院執(zhí)行。

同時(shí)，恒泰地產(chǎn)和法人代表程宏6月16日起被限制消費(fèi)。

依據(jù)當(dāng)時(shí)的法院判令，恒泰地產(chǎn)結(jié)欠無(wú)錫市晶湖建筑裝璜有限公司借款本金1470萬(wàn)元及利息4541502元，這筆款項(xiàng)可以分期償還：

2021年4月30日前歸還200萬(wàn)元；于5月10日前歸還100萬(wàn)元；于5月15日前歸還200萬(wàn)元；于6月30日前歸還100萬(wàn)元；于7月31日前歸還100萬(wàn)元；自8月起于每月月底前歸還200萬(wàn)元直至欠款全部還清為止。

法院同時(shí)判決“若安徽省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司有任一期未按約履行，無(wú)錫市晶湖建筑裝璜有限公司有權(quán)就未履行部分及未履行部分自逾期之日起按日利率萬(wàn)分之四計(jì)算的利息損失一次性向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；雙方因本案引起的糾紛一次性了結(jié)，再無(wú)糾葛。”

但截至立案日期2021年5月7日，恒泰地產(chǎn)“全部未履行”。

2000萬(wàn)元欠款在百?gòu)?qiáng)房企的銷售業(yè)績(jī)面前顯得不值一提，公開資料顯示，恒泰地產(chǎn)注冊(cè)資本約42.35億元，產(chǎn)業(yè)覆蓋地產(chǎn)、云商產(chǎn)業(yè)城、房車特色小鎮(zhèn)、物業(yè)、金融、教育等多板塊。而根據(jù)《2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100（1～12月）》榜單，恒泰集團(tuán)2020年實(shí)現(xiàn)銷售額369.8億元。

但寧可成為失信人被限制高消費(fèi)，恒泰也沒有進(jìn)行償還的計(jì)劃。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次嘗試向恒泰方面求證，但恒泰官網(wǎng)顯示的合肥總部電話無(wú)人接聽，上?？偛慷啻谓油娫捄笾苯訏鞌?。

多家控股公司同失信、限高

事實(shí)上，上述1470萬(wàn)元債務(wù)及利息僅僅是冰山一角。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，恒泰地產(chǎn)共涉司法案件373宗，有失信記錄1條未履行；被執(zhí)行人記錄2條，被執(zhí)行總金額4168.63萬(wàn)元。根據(jù)啟信寶對(duì)恒泰涉案信息的分析，2018年、2020年和2021年，是恒泰各類訴訟的高發(fā)期，民間借貸、合同糾紛、房屋買賣合同糾紛成為高頻案由。

啟信寶顯示，恒泰自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)813件、關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)達(dá)3853件，其實(shí)際控制的企業(yè)近日頻繁遭到調(diào)查。

平臺(tái)信息顯示，13家恒泰關(guān)聯(lián)企業(yè)成為被執(zhí)行人，恒泰持股比例從100%到1%不等，其中多為房地產(chǎn)開發(fā)公司，也不乏安徽長(zhǎng)豐農(nóng)村商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)。

此外，恒泰4家關(guān)聯(lián)企業(yè)為失信被執(zhí)行人、5家企業(yè)及法人代表被限制高消費(fèi)，其中恒泰100%控股的徐州瑞遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，4次因金融借款合同糾紛和房屋買賣合同糾紛失信被執(zhí)行，執(zhí)行總金額87.8萬(wàn)元；失信被執(zhí)行人為具體情形同樣是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。

而恒泰疑似控股企業(yè)多達(dá)近百家。2017年將總部遷入上海后，據(jù)媒體報(bào)道，恒泰地產(chǎn)推進(jìn)“1+3+9+X”戰(zhàn)略，加大對(duì)長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、京津冀和多個(gè)事業(yè)部的布局。恒泰官網(wǎng)則顯示，2017年至2020年間不斷全國(guó)落子，“保持戰(zhàn)略步伐，再落項(xiàng)目于重慶、唐山等地，與百?gòu)?qiáng)房企深化合作，在2020年3月獲中房協(xié)中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)測(cè)評(píng)綜合實(shí)力第83位，成長(zhǎng)速度7強(qiáng)，連續(xù)三年位列百?gòu)?qiáng)之列”。

但停工、延期交房等也時(shí)有發(fā)生。2021年6月，昆明恒泰理想城（恒泰滇池名門二期）被曝出延期交付，配建不動(dòng)工等問題，業(yè)主在售樓部拉起橫幅；2020年11月，長(zhǎng)沙恒泰湘壹府也曾因停工、延遲網(wǎng)簽等備受關(guān)注。

曾經(jīng)劍指千億的恒泰，如今不僅目標(biāo)遙遙無(wú)期，還持續(xù)面臨著資金危機(jī)。

就在恒泰地產(chǎn)及董事長(zhǎng)程宏被限高后，6月18日，恒泰地產(chǎn)權(quán)益數(shù)額5000萬(wàn)元的股權(quán)被江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院凍結(jié)，標(biāo)的企業(yè)為無(wú)錫恒樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)期限從2021年6月18日到2024年6月17日共1095天。記者查閱啟信寶發(fā)現(xiàn)，無(wú)錫恒樾正是恒泰房地產(chǎn)的全資子公司。

而7月13日，恒泰地產(chǎn)又將面臨一場(chǎng)案號(hào)為（2021）蘇0205民初670號(hào)的民間借貸糾紛訴訟。

“對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，一定要控制此類風(fēng)險(xiǎn)。近兩年安徽、江蘇、浙江等地樓市火熱，但是如果盲目擴(kuò)張，或者經(jīng)營(yíng)方面出現(xiàn)出現(xiàn)失信，那么接下來(lái)企業(yè)將面臨更大的發(fā)展障礙。尤其是失信問題，更受到管理部門的關(guān)注，企業(yè)高層成為失信人，毫無(wú)疑問將影響與其他企業(yè)的戰(zhàn)略合作。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)