美國房價狂飆，近9成地區(qū)漲幅達到兩位數(shù)！全球房價普漲，這個地方卻推出“1元購房”還送裝修費

每經(jīng)編輯 段煉    

美國房價漲瘋了！

受美聯(lián)儲超低利率與政府高額新冠疫情補貼等因素影響，近期美國房價大幅攀升，全美183個大都市，九成九的房價都在漲，漲幅出現(xiàn)兩位數(shù)的近九成。

同時，全球各國房價也都在飆升，歐洲、亞太、北美主要國家房價均在加速上漲。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

美國房價飆升，近9成地區(qū)現(xiàn)兩位數(shù)漲幅

據(jù)新華社報道，近期美國房價大幅攀升，一些地區(qū)房價屢創(chuàng)新高。分析人士認為，美國本輪房價上漲的主要原因是供不應求，房價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正漸次顯現(xiàn)。

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新統(tǒng)計，4月美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%。其監(jiān)測的美國183個大都市中，99%的地區(qū)房價在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房價出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

此外，衡量美國房地產(chǎn)市場價格水平的重要指標標普/凱斯席勒房價指數(shù)3月同比上漲13.2%，較2月的12%進一步加速，創(chuàng)下2005年12月以來最大漲幅。

據(jù)和訊網(wǎng)消息，過去一年是近14年來美國住宅銷售最火爆的一年，有58%的房子掛牌兩周內(nèi)即售出，45%的成交價格高于掛牌價，雙雙破紀錄。

今年4月，美國現(xiàn)有房屋銷售價格中位數(shù)同比增長16.2％，達31.92萬美元，約合人民幣203萬元，創(chuàng)1989年以來最高；二手房售價中值同比增長19.1%，達34.16萬美元，約合人民幣218萬元，其年度漲幅和中位價均創(chuàng)歷史新高。

過去一年，全美50個州和哥倫比亞特區(qū)的房價都在上漲。年增值最高的前5個州分別是：愛達荷州23.7%；猶他州占19.2%；亞利桑那州17.4%；新罕布什爾州16.2%；康涅狄格州為15.9%。

高額補貼“點燃”購房熱情，負面影響已浮現(xiàn)

經(jīng)濟學家普遍認為，美聯(lián)儲超低利率與政府高額新冠疫情補貼、保持社交距離等疫情防控措施以及購房適齡人群增加等因素抬升購房需求，而同時房屋庫存下滑、新房開工營建不足，由此導致的供應缺口是近期美國房價飆升的主要推手。

據(jù)新華社報道，去年以來，美聯(lián)儲超寬松貨幣政策帶來大量流動性，美國抵押貸款利率一直保持在較低水平。美國南卡羅來納大學市場營銷系副教授楊曉京認為，低利率使得可以承擔購房貸款成本的消費者人數(shù)增多，與此同時，消費者可以負擔總價更高的房屋，從而助推房價上漲。

美國政府高額補貼進一步“點燃”民眾購房熱情。新冠疫情暴發(fā)后，美國政府出臺一系列大規(guī)模經(jīng)濟紓困措施，其中失業(yè)救濟金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國居民個人收入，提振了包括購房在內(nèi)的家庭支出。

此外，疫情暴發(fā)以來，保持社交距離等防疫措施導致人口密度較低地區(qū)的房產(chǎn)需求上升。同時，居家遠程辦公大范圍普及，人們對改善住房條件的需求增加，帶動購房需求上升。

美國房價上漲帶來的負面影響正逐步顯現(xiàn)。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會表示，隨著住房成本不斷上漲，許多家庭購房壓力加劇，特別是首次置業(yè)者受到較大影響。有數(shù)據(jù)顯示，全美約60%的家庭已無法支付一套位于當前房價中位數(shù)的新房價格。

楊曉京認為，美國房價上漲導致貧富分化進一步加劇。低收入人群越來越負擔不起日益昂貴的房價，同時房屋租金也“水漲船高”，增加其日常開銷，短期內(nèi)將有更多人依賴政府補助。而另一方面，高收入人群能享受更多房產(chǎn)增值帶來的紅利。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財經(jīng)消息，諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者羅伯特·席勒（Robert Shiller）擔心，美國市場中交易火熱的樓市、股市和“幣圈”正在形成泡沫。席勒認為，投資者在以上領域存在一種“狂野西部”的心態(tài)。

席勒指出，“房地產(chǎn)市場有很大的上升勢頭，價格可能不會在一年內(nèi)下降?！彼J為，目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境類似于2003年，也就是2008年房地產(chǎn)市場崩盤的5年前。

對于美國房價未來走勢，美國銀行在一份研究報告中表示，美國住房市場供需嚴重失衡，逐漸正?；瘜⑹锹L過程，預計高房價會持續(xù)一段時間。

經(jīng)濟學家認為，未來美聯(lián)儲貨幣政策如何演進將成為影響美國房地產(chǎn)市場走勢的一個重要變量。

全球房價上漲不斷加速，近9成國家房價上漲

房價暴漲的不只有美國。

據(jù)中新網(wǎng)報道，亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司Juwai IQI集團2日發(fā)布的《2021年一季度全球房價報告》顯示，一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價飆升。

這份報告顯示，今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價上漲不斷加速，已經(jīng)達到“一個驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報告認為，低利率和貨幣寬松是全球房價走熱的主要原因。

報告顯示，在目前已全球公布住房統(tǒng)計數(shù)據(jù)的57個住房市場中，有43個市場的實際房價(即根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的價格)有所上升。從名義房價來看，57個國家中，有50個國家名義房價上漲，只有7個國家房價下降，占比近九成。

歐洲國家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德國等均出現(xiàn)強勁的房價上漲。

據(jù)中國青年報報道，荷蘭國際集團(ING Groep)分析稱，荷蘭正面臨住房供應緊張，去年荷蘭房價上漲7.8%，2019年漲幅則為6.9%。奧地利、德國和法國房價也均保持穩(wěn)定增長。

各國房價都在漲，這里的房子不僅“1元購”還送裝修款

然而在全球房價暴漲的時候，有些地方卻講起了“1元買房”的故事。

據(jù)央視財經(jīng)報道，在克羅地亞，受城市化影響，一些小村鎮(zhèn)人口持續(xù)減少。為吸引新居民，有的地方推出了售價僅1庫納（約合人民幣1元）的房屋，這些超低價的房屋引起全球買家關注。

當?shù)卣畬I家開出的條件是：年齡需低于40歲、有穩(wěn)定的收入，買家要承諾未來在小鎮(zhèn)居住至少15年。對于符合條件的買家，小鎮(zhèn)政府可以為翻修每幢房屋提供2.5萬庫納（約合25000元人民幣）的補貼。截至目前，鎮(zhèn)政府推出的首批19套房產(chǎn)中，已售出17套。

當?shù)卣賳T表示：“我們收到很多來自全球各地的咨詢信息，但我們主要關注那些在我們周邊的潛在買主，這一措施取得了明顯成效。”

這些超低價房屋均為空置多年的舊房或一直未完工的“爛尾房”，有些房子甚至沒有門窗。

分析認為，近年來，城市化進程導致歐洲一些邊遠或貧窮地區(qū)人口穩(wěn)步減少、經(jīng)濟萎縮。為避免徹底淪為空城，不少小鎮(zhèn)以“低價房”為賣點，吸引外來人口加入。除了克羅地亞以外，在法國和意大利等國，一歐元賣房的情況也并不罕見。

編輯|段煉 杜波

校對|何小桃

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

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