重慶首批集中土拍點(diǎn)燃樓市：多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄,有二手房漲價(jià)20萬(wàn)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

集中供地對(duì)樓市影響正逐漸顯現(xiàn)。4月28~29日的重慶首批集中土拍中，主城區(qū)46宗地塊成交總金額超635億元，平均溢價(jià)率超40%，最高溢價(jià)率達(dá)129.98%。

“土拍后重慶房?jī)r(jià)確實(shí)有所上漲，特別是土拍剛結(jié)束迎來(lái)的‘五一’期間，看房人數(shù)幾乎翻了一番，好點(diǎn)的房子基本靠搶。”重慶中央公園板塊一頭部房企項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)朱遠(yuǎn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，領(lǐng)漲全國(guó)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅全國(guó)第二。

多個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠取消

4月28~29日，重慶今年首次集中供地進(jìn)入競(jìng)拍階段。經(jīng)過(guò)兩天六場(chǎng)激烈爭(zhēng)奪，主城區(qū)46宗地全部成功出讓，總成交額達(dá)635億元，比起拍價(jià)444億元溢價(jià)43%以上。其中，30宗地溢價(jià)率超過(guò)40%，占比超60%，數(shù)宗地塊的樓面價(jià)近1.5萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)的火熱行情快速傳導(dǎo)到樓市。進(jìn)入5月，重慶樓市水漲船高，不少新樓盤都取消了折扣、返贈(zèng)電器等購(gòu)房?jī)?yōu)惠，高溢價(jià)成交的地塊周邊新樓盤甚至開始捂盤。在售房源不斷減少、價(jià)格一路跳漲，引發(fā)了市場(chǎng)恐慌情緒。

“現(xiàn)在看房的人是以前的一到兩倍，新房很熱很火，好一點(diǎn)的項(xiàng)目開盤就被搶購(gòu)，之前一些滯銷的樓盤現(xiàn)在也火了。”已連續(xù)看了四五天項(xiàng)目的購(gòu)房者張燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)場(chǎng)看房的情況比她想像中的更火熱，就算是在不太熱門區(qū)域的一個(gè)小項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)也有十組以上客戶看房。

事實(shí)上，這不是張燕一家首次看房。“從去年12月就開始糾結(jié)要不要買，也不時(shí)在網(wǎng)上看了很多項(xiàng)目，還咨詢了不少二手房情況。”但與之前相比，張燕這次明顯更慌了，“就怕土拍以后還要再漲，稍微漲一點(diǎn)兒，一年又白干了?，F(xiàn)在買房都沒有折扣，全部按備案價(jià)賣，一套房起碼漲了10萬(wàn)元左右。之前送物業(yè)費(fèi)、電器等優(yōu)惠也全部取消了”。

張燕的擔(dān)心不無(wú)道理。此前，重慶各大樓盤幾乎都有優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者也習(xí)慣了先問(wèn)折扣，但現(xiàn)在“沒有優(yōu)惠，按照備案價(jià)銷售”已成了每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)的固定回答，甚至部分項(xiàng)目還出現(xiàn)了捂盤現(xiàn)象。

一不愿具名的重慶品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前重慶各個(gè)樓盤全面取消優(yōu)惠政策，而由于市場(chǎng)的火熱，大部分項(xiàng)目特別是熱門區(qū)域的項(xiàng)目還取消了分銷，購(gòu)房者大量到訪置業(yè)，帶動(dòng)成交量上漲。

盡管房?jī)r(jià)不斷上漲，但依然未能阻擋購(gòu)房者?？硕鹬貞c監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期后，包括華僑城、御湖壹號(hào)等重慶多個(gè)新項(xiàng)目出現(xiàn)了“開盤即售罄”現(xiàn)象，建面均價(jià)連續(xù)兩周上漲，庫(kù)存量持續(xù)下降。截至目前，重慶商品房庫(kù)存量592萬(wàn)平方米，去化周期僅為3個(gè)月。

二手房去化加速

此次集中土拍不僅帶火了重慶新房市場(chǎng)，也輻射到二手房市場(chǎng)。“‘4·28’土拍后，看二手房的人明顯增多了，以前每天能接到3、4組客戶咨詢就不錯(cuò)了，現(xiàn)在每天咨詢量呈翻倍增長(zhǎng)。”重慶沙坪壩區(qū)一位房產(chǎn)中介唐璇（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一些之前看了很久房子、反復(fù)猶豫的客戶在土拍后也迅速下手了。“特別是剛土拍結(jié)束的一周時(shí)間里，每天加班至晚上11、12點(diǎn)。”

記者注意到，在唐璇所發(fā)的朋友圈里，“五一”期間僅她一個(gè)人的二手房成交量就有3套。“大多都是因?yàn)橹巴僚囊鐑r(jià)率太高了，購(gòu)房者也怕房?jī)r(jià)上漲太快，都是趁著還沒上漲前趕緊定下來(lái)。”

“我手上就有一個(gè)購(gòu)房者之前已經(jīng)帶看了好幾套房源，本來(lái)已經(jīng)想好了，準(zhǔn)備跟業(yè)主交定金簽合同了，但土拍后業(yè)主要求再漲價(jià)6萬(wàn)，最終兩人沒談攏，這筆單子也就崩了。”唐璇說(shuō)，這個(gè)漲價(jià)還不算多，基本漲價(jià)幅度在10萬(wàn)~20萬(wàn)元，有的業(yè)主甚至直接撤下房源、待價(jià)而沽。

事實(shí)上，這在重慶并不常見。由于新房供應(yīng)量充足，重慶人也更愿意購(gòu)買新房，重慶二手房庫(kù)存量一度高企，掛牌量曾連續(xù)多月穩(wěn)居全國(guó)第一。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年3月，重慶二手房存量超20萬(wàn)套進(jìn)入買方市場(chǎng)。

而近期，據(jù)重慶當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，從今年4月30日開始，重慶二手房一改2018年下半年以來(lái)的頹勢(shì)，漲價(jià)房源占比開始多于降價(jià)房源，且在不到半個(gè)月時(shí)間內(nèi)就占到六成以上。貝殼找房平臺(tái)顯示，截至5月20日，重慶二手房掛牌量為142230套，較一個(gè)月前少了整整1.3萬(wàn)套。