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每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在剛剛過去的“五一”黃金周，上海樓市熱度進(jìn)一步提升。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5日全國樓市熱度指數(shù)達(dá)到120.2，同比2020年增加了0.6%，一線城市樓市熱度指數(shù)達(dá)119。其中上海樓市表現(xiàn)尤其搶眼，共有14個樓盤開啟認(rèn)購，不僅開盤密集（平均1天近3個樓盤認(rèn)購），看房人流也十分密集，有樓盤甚至傳出認(rèn)購率超過130%。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，政策疊加各類規(guī)范性措施，上海樓市整體上以平穩(wěn)為主，不會大起大落，“五一”假期之后市場將恢復(fù)溫和狀態(tài)。

上海某在建項目 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

“五一”新盤認(rèn)購火熱

4月25日，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，上海將上市一批新房源，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落地以來，上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。該批集中上市房源包括47個樓盤項目，總面積約156.7萬平方米，共計13969套房源，分別位于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個區(qū)域。

相比第一批次集中上市的33個樓盤、10006套的供應(yīng)房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中還有“少見”的內(nèi)環(huán)內(nèi)項目入市，引人關(guān)注。而本批次新房源已于4月30日起開啟認(rèn)購。

值得一提的是，本次供應(yīng)的這47個樓盤中，有27個為一年內(nèi)的老盤加推，有10個樓盤在上一次開盤時認(rèn)購比超過1.3:1，包括陸家嘴錦繡觀瀾、森蘭星河灣、綠地海富•東上海、古北中央公園、大華公園城市、大華朗香公園里等。

位于寶山的大華公園城市項目于5月2日開始認(rèn)購，共推出672套房源。截至5月5日，該項目積分60分以上的客戶就超過了600組，更傳出其認(rèn)購比例超過1.3倍的消息。

大華公園城市位于上海市內(nèi)中環(huán)的一位案場銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，認(rèn)購前兩天人非常多，但由于認(rèn)購還沒有到最后截止日期（5月8日），目前還不能最終確定是否觸發(fā)積分制。

據(jù)記者了解，從“五一”假期上海樓盤到訪情況來看，主城區(qū)新盤尤其受到購房者青睞。同時，加推熱盤在計分制搖號的規(guī)則下雖然降低了認(rèn)購比，但來訪量仍不容小覷。相比之下，遠(yuǎn)郊樓盤因為板塊認(rèn)可度低，配套不完善等因素，在假期略顯冷清。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴記者，總體來說，上海房地產(chǎn)市場供應(yīng)不足，現(xiàn)在最大的問題就是缺貨。外圍市場也很好，甚至是青浦，五大新城，甚至是崇明也賣得很快。

成交量同比降超一成

由于這一批“五一”假期集中認(rèn)購的樓盤在7天認(rèn)購期滿后，開發(fā)商會將材料上報到上海市房管局進(jìn)行資料審核，中間時間長達(dá)近2周，隨后才能進(jìn)行搖號選房。

因而“供應(yīng)熱鬧、認(rèn)購火熱”的結(jié)果并未反映在成交上。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“五一”黃金周期間（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交14.1萬平方米，比去年假期減少10.2%。

一位地產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者 ，一方面數(shù)據(jù)有延遲，并未體現(xiàn)“五一”假期上海樓市的實際成交情況；另一方面，隨著市場交易節(jié)奏恢復(fù)正常，成交量會相對去年趨于平穩(wěn)，但也要具體區(qū)域具體分析。

整體看，今年“五一”期間上海剛需樓盤項目表現(xiàn)活躍、高端樓盤項目比較冷清。而去年剛好相反，中高端項目的表現(xiàn)相對活躍。

具體來看，今年“五一”假期，上海新房交易最活躍的是上海原南匯、嘉定區(qū)和松江區(qū)，這幾個區(qū)的成交量都超過1萬平方米，尤其是原南匯，成交達(dá)到5.4萬平方米。

通常假期中，上海簽約超過百套的項目并不多，而今年“五一”期間上海共有3個項目的簽約過百套。而且今年“五一”期間成交排名前三的區(qū)也是上海五大新城所在區(qū)域，不僅這些板塊會受到市場關(guān)注，也會帶動周邊區(qū)域的置業(yè)熱情。而這些區(qū)域的新房均價都不超過6萬元/平方米。

相反，新房均價較高的上海市中心區(qū)，“五一”期間表現(xiàn)平淡，黃浦、老靜安、長寧等7個區(qū)的新房成交量掛0。

樓市平穩(wěn)將是常態(tài)

“在密集的調(diào)控之下，樓市不會大起大落，平穩(wěn)將是常態(tài)。”

中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者，大部分城市“五一”假期樓市熱度并不高，4月份各地重磅調(diào)控出現(xiàn)下，各城市都在調(diào)控影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)價格下調(diào)，但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上開始出現(xiàn)了輕微下行。

今年“五一”假期上海新房市場成交比去年減少近一成，但從交易絕對量來看，仍屬于正常范疇內(nèi)。一方面，隨著供應(yīng)的集中釋放，尤其是剛需和剛改項目的集中入市，支撐起交易數(shù)據(jù)；另一方面，目前二手房價格仍較為堅挺，從性價比角度來看，新房還是具備不少優(yōu)勢。

“隨著一系列調(diào)控舉措出臺，對于新房銷售中的亂象給予震懾和制止，給予買家入市信心。預(yù)計在供應(yīng)支撐下，5月上海市場仍會有穩(wěn)定發(fā)揮。”盧文曦表示。

與此同時，上海樓市的規(guī)范性逐漸強(qiáng)化。

4月末，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告稱，接群眾投訴反映，靜安福新名苑、浦東海富城市花園、嘉定云上名邸、南山虹橋領(lǐng)峯四個樓盤存在違反認(rèn)購規(guī)則等行為，房管部門正在調(diào)查核實。調(diào)查核實整改期間，福新名苑樓盤暫停認(rèn)購。

從上海第二批集中上市房源“五一”假期的認(rèn)購情況看，信息的公開性和透明度有進(jìn)一步提升。同時，由于認(rèn)購期限的延長，各個樓盤并沒有出現(xiàn)去年同期和下半年以來的排長龍現(xiàn)象。

上海市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門明確，在樓市調(diào)控新政密集，百姓購房需求迫切的情況下，企業(yè)要約定合理可行的貸款周期，既合法合規(guī)，又合情合理的做好銷售方案。確保銷售環(huán)節(jié)三大類15項認(rèn)購資料不追加，首套二套35%、70%認(rèn)購金不超額。保公開公正公平的原則，保障購房人的權(quán)益。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝