樓面開(kāi)裂、主體柱偏移？湖南一樓盤(pán)未交付便遇業(yè)主要求集體“退房”

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“已有五六百戶簽字退房，還有些業(yè)主在外地沒(méi)來(lái)得及簽。”

從去年到今年4月下旬，李麗代表數(shù)百戶新業(yè)主，奔走在開(kāi)發(fā)商、住建局、規(guī)劃局等各部門(mén)之間。

李麗是湖南省岳陽(yáng)市富興御城的業(yè)主之一，2019年購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目。李麗表示，彼時(shí)長(zhǎng)沙樓盤(pán)均價(jià)不到1萬(wàn)元/平方米，但富興御城當(dāng)時(shí)每平方米均價(jià)已到1萬(wàn)+。

在富興御城建造過(guò)程中，李麗等業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋出現(xiàn)了主體框架偏移、樓面開(kāi)裂、漏水漏筋等問(wèn)題，他們多次向開(kāi)發(fā)商反饋問(wèn)題，但并未得到有效解決。

今日，官方公示了督促整改的方案，但業(yè)主代表并不滿意，李麗在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：

“我們的訴求是退房。”

受訪者供圖

房屋主體結(jié)構(gòu)疑存在問(wèn)題

公開(kāi)資料顯示，岳陽(yáng)富興御城整小區(qū)規(guī)劃占地210畝，總建筑面積35萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分為一期開(kāi)發(fā)，總共40棟，由5棟高層35棟洋房組成。

其開(kāi)發(fā)主體為湖南富興集團(tuán)有限公司，官網(wǎng)顯示，富興集團(tuán)創(chuàng)建于1990年，是一家集公益服務(wù)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、汽車(chē)后服務(wù)產(chǎn)業(yè)、藥業(yè)、物業(yè)、國(guó)際貿(mào)易于一體的大型綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。

正是看中了富興集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐目诒?，李?019年購(gòu)買(mǎi)了富興御城。同時(shí)，在期房建造過(guò)程中，李麗等業(yè)主做起了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，并發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在建造中存在諸多問(wèn)題。

李麗表示，房屋主體框架柱不符合抗震要求；37棟主鋼已斷裂，存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題；洋房90%的建筑體存在砌體砌筑嚴(yán)重偏位等。

除框架結(jié)構(gòu)問(wèn)題外，業(yè)主們不滿意的地方還包括，在建小區(qū)高層還未交房，就出現(xiàn)嚴(yán)重沉降，多處地下樓板開(kāi)裂滲水；地下室車(chē)庫(kù)樓面開(kāi)裂，出現(xiàn)漏水漏筋現(xiàn)象；前期未預(yù)埋管道，天然氣管道隨意暴露在戶外等。

對(duì)此李麗表示，過(guò)去一年間，開(kāi)發(fā)商已與他們對(duì)接過(guò)數(shù)十次，但一直得不到理想的整改。

富興集團(tuán)岳陽(yáng)分公司總經(jīng)理曾軍在回復(fù)記者采訪時(shí)表示：

第一，所謂的業(yè)主怎么證明他是業(yè)主，現(xiàn)在所謂的業(yè)主是沒(méi)辦法證明的。

第二，怎么證明是質(zhì)量缺陷、質(zhì)量事故，還是屬于是一種正?，F(xiàn)象？

第三，我們什么時(shí)候可以質(zhì)量鑒定，在建筑規(guī)范行業(yè)里是有節(jié)點(diǎn)、有方法的。

業(yè)主代表提供的購(gòu)房合同

奔走一年換回“不滿”的整改方案

實(shí)際上，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的博弈去年4月就已經(jīng)開(kāi)始。

從2020年4月～2021年3月，業(yè)主們前后十多次找開(kāi)發(fā)商反饋問(wèn)題。4月14日，岳陽(yáng)市經(jīng)開(kāi)區(qū)質(zhì)檢站舉行了開(kāi)發(fā)商、業(yè)主會(huì)談，區(qū)質(zhì)檢站工作人員傳達(dá)住建局局長(zhǎng)指示精神，解決安全隱患問(wèn)題，有問(wèn)題的局部停工進(jìn)行自查整改。

李麗等業(yè)主認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行全面質(zhì)量檢查檢測(cè)，查處相關(guān)違法行為，并再次要求提供全套圖紙及開(kāi)發(fā)商提供樓盤(pán)問(wèn)題清單，質(zhì)檢站拒作答復(fù)。

今日，針對(duì)業(yè)主反映的意見(jiàn)，工地現(xiàn)場(chǎng)張貼了《關(guān)于業(yè)主質(zhì)量通病問(wèn)題回復(fù)及整改方案》，其中對(duì)于主體框架柱問(wèn)題，設(shè)計(jì)院回復(fù)稱(chēng)，按質(zhì)量通病處理方案，將缺陷異物鑿除，附近松散、鑿毛，涂刷水泥基界面劑，采用高強(qiáng)度修補(bǔ)砂漿修補(bǔ)。

而對(duì)于洋房90%的建筑體存在砌體砌筑的嚴(yán)重偏位問(wèn)題，設(shè)計(jì)院回復(fù)稱(chēng)，此磚柱僅為裝飾，不影響結(jié)構(gòu)安全。

對(duì)這一公示的整改方案，業(yè)主代表并不滿意。李麗認(rèn)為這些都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，現(xiàn)在把問(wèn)題全部推脫給建設(shè)方，購(gòu)房者花大錢(qián)買(mǎi)的新房，變成危房加固整改了。

而對(duì)于地下車(chē)庫(kù)樓面開(kāi)裂、出現(xiàn)漏水漏筋現(xiàn)象，富興集團(tuán)回復(fù)稱(chēng)，將查找漏水點(diǎn)進(jìn)行修補(bǔ)，注膠封堵、修補(bǔ)漏點(diǎn)，修補(bǔ)區(qū)域關(guān)水實(shí)驗(yàn)后，施工保護(hù)層、分層回填土恢復(fù)原狀。

“宣傳的時(shí)候說(shuō)是高檔小區(qū)，現(xiàn)在連別人的安置房都不如，房子質(zhì)量問(wèn)題有點(diǎn)嚴(yán)重，我肯定是不敢住了，想要退房。”另一位購(gòu)房者向記者表示。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，因?yàn)樵狸?yáng)房?jī)r(jià)近兩年來(lái)一直處于下行趨勢(shì)，業(yè)主認(rèn)為自己買(mǎi)的房子價(jià)格高了，所以部分業(yè)主想要退房。

不過(guò)，李麗對(duì)此予以否認(rèn)。

記者查閱安居客獲悉，近幾年來(lái)，岳陽(yáng)房?jī)r(jià)震蕩走低，2018年5月全市二手房均價(jià)為7500元/平方米，而今年4月已降至6700元/平方米。

一位頭部房企營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，諸如岳陽(yáng)等三四線城市房?jī)r(jià)下降與頭部房企進(jìn)駐、打折搶收有很大關(guān)系。

針對(duì)業(yè)主提出的退房訴求，華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒表示，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。而除了主體結(jié)構(gòu)不合格和嚴(yán)重影響居住使用外，均不能退房，只能要求維修。

“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。”

此外，記者嘗試通過(guò)富興集團(tuán)采訪該項(xiàng)目的監(jiān)理方和承建方，不過(guò)截至發(fā)稿對(duì)方并未回復(fù)。

（文中受訪者皆為化名）

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖