罕見！這個(gè)城市要一次性拆除15棟高層建筑，原因是…

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 盧祥勇    

爛尾7年后，昆明云錫金地15棟高層爛尾樓將全部被拆除重建。

近日，昆明市五華區(qū)官網(wǎng)公發(fā)布了一則《麗陽(yáng)星城二期A1A3A4地塊擬拆除工程社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公告》。根據(jù)公告，麗陽(yáng)星城二期地塊的權(quán)利人西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司申請(qǐng)對(duì)麗陽(yáng)星城二期A1A3A4地塊進(jìn)行拆除重建。麗陽(yáng)星城二期即爛尾7年的云錫金地，2021年1月，該項(xiàng)目已由浙商背景的云南義承置業(yè)接盤。

據(jù)了解，一次性拆除15棟高層建筑，在昆明乃至云南尚屬第一次。

爛尾7年

公開信息顯示，云錫金地位于昆明市五華區(qū)海源北路和西三環(huán)交叉口，備案名為麗陽(yáng)星城二期，占地340畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)和寫字樓，分為4個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，即A1、A2、A3、A4。

其中，A1和A3地塊為商業(yè)，A2和A4地塊為住宅，總建筑面達(dá)63萬平方米，同時(shí)還規(guī)劃了50畝景觀花園。

云錫金地原名麗陽(yáng)星城，開發(fā)商為昆明本土開發(fā)商昆明西房，2012年，昆明西房資金鏈斷裂，云錫地產(chǎn)入主昆明西房控股股東今玉地產(chǎn)，麗陽(yáng)星城二期更名為“云錫金地”。

然而，云錫地產(chǎn)接手也未能改變?cè)棋a金地的命運(yùn)。2013年7月，云錫集團(tuán)原董事長(zhǎng)雷毅“落馬”，今玉地產(chǎn)老板被牽連，云錫金地開始停工。

2014年本是云錫金地A2地塊計(jì)劃的交房時(shí)間，但因項(xiàng)目停工，直至2015年3月才開始交房。

不過項(xiàng)目剩余地塊就沒那么幸運(yùn)了，除了已交房的A2地塊4棟建筑，其余3個(gè)地塊自2013年底停工，至今已7年時(shí)間。

2017年，云錫集團(tuán)退出房地產(chǎn)行業(yè)，云南國(guó)資公司旗下的云南磐恒置業(yè)成為云錫地產(chǎn)唯一股東。

云南磐恒置業(yè)接手后，云錫地產(chǎn)旗下幾個(gè)爛尾項(xiàng)目都沒有任何實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

2020年9月，云錫地產(chǎn)擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的云錫金地項(xiàng)目公司昆明西房100%股權(quán)及2306.86萬元債權(quán)，最終流拍。

2020年11月云錫地產(chǎn)第二次掛牌轉(zhuǎn)讓，最終在今年1月6日由云南鴻禾置業(yè)以約9.79億元，比轉(zhuǎn)讓底價(jià)下降1億多元接盤。云南鴻禾置業(yè)的控股方之一便是浙江義承置業(yè)。

至此，項(xiàng)目終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

整體拆除

事實(shí)上，此次將拆除的15棟建筑2014年在封頂后一直處于停工爛尾狀態(tài)，未曾進(jìn)行售賣，從產(chǎn)權(quán)屬性來說，15棟爛尾的高層權(quán)利人尚屬于開發(fā)商所有，因此也具備了整體拆除的條件。

但如何拆除目前還未有具體方案，公告顯示，黑林鋪街道將根據(jù)征求的意見和建議對(duì)擬拆除工程存在的風(fēng)險(xiǎn)做評(píng)估、分析，提出風(fēng)險(xiǎn)防范化解措施，并形成相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。

至于拆除這15棟高層建筑后，該地塊將如何打造，則可從接盤方鴻禾置業(yè)在接盤后的一系列舉措中窺得一二。

據(jù)云南房網(wǎng)，鴻禾置業(yè)今年1月初接盤云錫金地，同月中旬，就有拆除4棟商業(yè)樓的動(dòng)作。2月，浙江義承置業(yè)發(fā)布的招聘信息顯示：將把云錫金地項(xiàng)目打造為區(qū)域內(nèi)的紅盤，主打低密洋房、疊墅產(chǎn)品。

值得注意的是，近幾年，昆明先后也有多個(gè)停工、爛尾的項(xiàng)目被接盤重啟，但像云錫金地這樣，全部拆除重建的情況，極其罕見。

如2014年，下馬村城改項(xiàng)目沸城進(jìn)入停滯狀態(tài)，2017年碧桂園接手，推廣名改為龍騰世家；今年1月6日，下馬村城中村改造項(xiàng)目A5地塊規(guī)劃獲批，這也是下馬村183.95畝城改中的最后一塊地，意味著下馬村城改進(jìn)入完成倒計(jì)時(shí)；去年底，龍湖曲線接盤占地近2000畝、爛尾近7年的西南海項(xiàng)目……只是這些項(xiàng)目均未涉及需拆除部分。

目前，落地西北新城的住宅項(xiàng)目均以高層住宅產(chǎn)品為主，如萬科城、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地，以及藍(lán)光芙蓉1898等，最高售價(jià)已突破2萬元/平方米。

記者| 陳利 編輯| 陳夢(mèng)妤 ?盧祥勇?杜恒峰

校對(duì)| 孫志成

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

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