合肥發(fā)布新房搖號細則：三成房源用于剛需選房，搖號所獲房源3年限售

4月15日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），對新建商品住房公證搖號公開銷售具體情況進行了規(guī)定?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日起開始施行，有效期2年。

《通知》共提出15條措施，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機構(gòu)公證搖號方式公開銷售，公證搖號選房時應(yīng)提供不低于當期準售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房，搖號所獲房源取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得交易等。

事實上，自4月6日起，合肥市正式執(zhí)行涵蓋二手住房限購、學(xué)位制、熱點樓盤“搖號+限售”等的房地產(chǎn)“新政八條”，暫停合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和17個學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房；同一套住房6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位、3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位；市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”；暫停企業(yè)購買商品房，同時規(guī)定商品房備案均價不得突破土地出讓前預(yù)測均價。

附：《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》原文

各有關(guān)公證機構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各相關(guān)單位：

為進一步維護我市房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范商品住房銷售行為，根據(jù)合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（合房聯(lián)〔2021〕1號），現(xiàn)就新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項通知如下：

一、自2021年4月6日起，本市市區(qū)范圍內(nèi)當期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機構(gòu)公證搖號方式公開銷售。公證搖號選房應(yīng)使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，因公證產(chǎn)生的費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

二、搖號選房應(yīng)堅持剛需購房人優(yōu)先原則。公證搖號選房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于當期準售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房。參與搖號的剛需購房人應(yīng)當同時滿足以下條件：

1.登記購房人符合我市住房限購政策；

2.登記購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

3.登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；

4.登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準）。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證之前應(yīng)制定公證搖號公開銷售方案，方案應(yīng)包括房源數(shù)量、公證機構(gòu)名稱、搖號方式及相關(guān)流程等內(nèi)容。搖號方案應(yīng)當在銷售現(xiàn)場進行公示，并在組織搖號前報市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前應(yīng)制定購房登記規(guī)則，明確購房登記起止時間、地點（登記網(wǎng)址）、條件。購房登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置僅有利于內(nèi)部人員、特定關(guān)系人的登記條件；不得設(shè)置任何形式的捆綁銷售、價外收費等登記條件；對剛需購房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件。購房登記規(guī)則應(yīng)當于購房登記前在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開當期準售房源，并適時組織購房人登記，登記期限不少于3日（72小時）。購房登記應(yīng)當采取網(wǎng)上登記方式，登記購房人上傳本人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明等購房資格證明資料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對登記購房人符合限購政策情況進行核對，對不符合限購政策的登記購房人不予登記。登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結(jié)果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。

六、購房登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需購房人和普通購房人分類編制《登記搖號名冊》，在銷售現(xiàn)場公示后送達公證機構(gòu)，同時報市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。公示時間不少于2日。

在登記期限內(nèi)，符合登記規(guī)則要求的，當期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比小于1.5的房源，報經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局核準后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售，但不得變更登記規(guī)則設(shè)定的條件，否則，應(yīng)重新按本《通知》要求進行購房登記。

七、公證機構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持公證搖號，邀請3至5名登記購房人代表參與，搖號應(yīng)全過程進行錄像保存。搖號排序結(jié)果應(yīng)當經(jīng)公證機構(gòu)確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場進行公示，公示時間不少于2日。

八、搖號步驟。（一）選房資格搖號。1.由剛需購房人進行選房資格搖號，選房資格名額不少于準售房源總數(shù)的30%。如剛需購房人數(shù)少于準售房源總數(shù)的30%的，所有剛需購房人直接獲得選房資格；2.由普通購房人進行選房資格搖號。剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號。選房資格名額和準售房源總數(shù)之比為1:1；3.選房資格搖號未中的登記購房人參加遞補選房資格搖號，遞補選房資格搖號名額為準售房源總數(shù)的20%；4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補選房資格購房人相關(guān)材料報市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購房資格審核。如搖中選房資格的購房人未能通過購房資格審核，則由通過購房資格審核的遞補選房資格購房人按搖號先后依次遞補。（二）選房順序搖號。由獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進行選房順序搖號，根據(jù)搖號結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序；獲得遞補選房資格并通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補選房排序。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機構(gòu)的監(jiān)督下，按搖號產(chǎn)生的選房排序（含遞補選房排序）結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具說明，公證機構(gòu)確認后視為放棄選房。

十、選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時間不少于3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在公證搖號選房結(jié)束之日起10日內(nèi)，將搖號排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報送市住房保障和房產(chǎn)管理局。

十二、登記購房人應(yīng)如實登記家庭房產(chǎn)信息，并對所提供信息資料的真實性作出書面承諾。對提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號資格的，3年內(nèi)取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。

十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格遵守我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策及本《通知》要求，落實搖號選房措施，不得無理由拒絕購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本《通知》規(guī)定的，一經(jīng)查實，暫停當期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格。

十四、公證機構(gòu)應(yīng)制定公證規(guī)則。主持搖號方式公開銷售商品住房，應(yīng)做到公開、公平、公正，合理收費。對在公證搖號中弄虛作假、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十五、市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局將根據(jù)新建商品住房公證搖號公開銷售工作開展情況進一步補充完善相關(guān)規(guī)定。本《通知》由市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局負責(zé)解釋。

十六、本《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期2年。肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市可參照執(zhí)行。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局 合肥市司法局

2021年4月14日　　

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