102份深圳炒房材料曝光！大V鼓動假結(jié)婚、代持…有用戶728萬元房產(chǎn)被查封

每經(jīng)編輯 夏志堅    

今年以來，深圳不斷升級樓市調(diào)控政策，其中嚴查經(jīng)營貸流向成了監(jiān)管的重點。然而，盡管有經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的案例陸續(xù)被曝光，目前的排查結(jié)果僅有21筆涉嫌違規(guī)貸款，對應金額僅為5180萬元。

為了進一步加大對經(jīng)營貸炒房的打擊力度，4月2日，深圳三部門開展防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域聯(lián)合排查行動，經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域問題可以投訴舉報，并歡迎市民提供線索。

隨后，微博用戶@深房理裝修隊003在其個人微博上曝出了102份炒房材料，于是一石激起千層浪。

102份炒房材料

4月2日，央視財經(jīng)發(fā)布了一條微博，內(nèi)容是：“深圳人民銀行發(fā)布了《關(guān)于公布對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域問題投訴舉報途徑的通知》，針對近期社會輿論關(guān)注的焦點，房地產(chǎn)市場是否有違規(guī)資金進入，提供了舉報途徑。”

同日，微博用戶@深房理裝修隊003 轉(zhuǎn)發(fā)了央視的這條微博，并舉報微博用戶@美媽陳小泉 曾于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經(jīng)營性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細資料請私信聯(lián)系。該條微博同時附上了@美媽陳小泉 一篇講述其曾多次利用手中房產(chǎn)反復貸款買入更多房產(chǎn)經(jīng)歷的文章截圖。

《每日經(jīng)濟新聞》注意到@美媽陳小泉 為微博認證用戶，認證信息為“知名母嬰育兒博主頭條文章作者”。在查閱了@美媽陳小泉 近期的微博后，發(fā)現(xiàn)其中只有零星的內(nèi)容與房產(chǎn)有關(guān)，而其本人目前也未在微博中對@深房理裝修隊003 的舉報有任何回應。

值得注意的是，@深房理裝修隊003 沒有任何認證信息，唯一的簡介是一個與其保持聯(lián)系的網(wǎng)址。

4月4日，這名用戶又發(fā)布了一條與炒房有關(guān)的微博，經(jīng)由媒體報道后，一石激起千層浪。這條微博公布了深房理搖籃會員合伙炒房材料102份，同時附上了一張長圖，內(nèi)容多數(shù)是購房信息，時間多為去年上半年，目的多為“代持人招募股東”。此外，長圖中還提到不少深圳此前被“熱炒”的二手房小區(qū)和片區(qū)，例如前海時代小區(qū)和寶安中心區(qū)等。

@深房理裝修隊003在爆料中提到的@深房理，其微博簡介為“房產(chǎn)專家”，沒有認證信息，擁有超過140萬粉絲，目前想要申請為其“V+會員”需3980元/年。

在個人簡介頁面，自稱為深圳資深房產(chǎn)投資人的@深房理，留下頗多吸引眼球的字眼，比如“限購限貸的情況下，還能怎么買房”“用銀行的錢，圓自己的夢”等等。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，@深房理 不斷提供購房各環(huán)節(jié)突破政策限制的“技巧”：如通過落戶、代持、假結(jié)婚獲得購房名額，還有“養(yǎng)房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶等。

所謂代持，是指有資金卻沒有足夠購房資格的群體，在買房時將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，同時支付給代持人一定報酬的炒房行為。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，在具體操作過程中，代持人和炒房客雙方會簽訂《代持協(xié)議》和《授權(quán)委托協(xié)議》，規(guī)定炒房客是房屋真實所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理業(yè)務。

而炒房客會把購房首付款轉(zhuǎn)到代持人賬戶，“為了規(guī)避風險，雙方還會簽訂一個《借款協(xié)議》”，顯示首付款是代持人向炒房客所借。

在代持過程中，代持人會根據(jù)實際情況收取服務費，買賣之間的價差越大，服務費也會越貴。

據(jù)了解，去年11月，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視，正在對代持炒房等情況調(diào)查處理，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

同樣在去年11月，@深房理 舉辦了首場線下見面會，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場“感恩遇見”的活動。會上，@深房理表示，要培養(yǎng)一萬名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

然而，公開信息顯示，引導會員在深圳借錢炒房的@深房理，卻屢遭投訴。據(jù)證券時報報道，今年上半年，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發(fā)長文控訴，聲稱自己被“深房理”給騙了，在試圖用經(jīng)營貸買房的過程中，遭遇深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，導致自己價值728萬元的房產(chǎn)被查封。

今日凌晨，@深房理裝修隊003 在微博稱，102份舉報材料已經(jīng)直接提交給銀保監(jiān)工作人員。

經(jīng)營貸違規(guī)入樓市防不勝防

所謂經(jīng)營貸，即經(jīng)營用途貸款，這一相對寬泛的概念包括個人經(jīng)營性貸款、企業(yè)流動資金貸款等。由于具備利率低、年限長、額度高等特點，經(jīng)營貸備受“炒房者”青睞。

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，全國首套房貸款平均利率為5.22％，二套房貸款平均利率為5.53％，而經(jīng)營貸的利率一般低于5％，一年期的貸款利率甚至低于4％。

據(jù)《中國新聞周刊》報道，違規(guī)流入樓市的經(jīng)營貸多為個人經(jīng)營性貸款，以個人名義貸款，拿房產(chǎn)做抵押，用于其擔任法人、股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)經(jīng)營，此類貸款一般在銀行被劃分為個人業(yè)務。

“除了利率享受小微企業(yè)貸款利率，經(jīng)營貸的貸款額度大多都在300萬元以上，還款期限比一般企業(yè)貸款更長，可以達到5年以上。”一位股份制銀行人士在接受《中國新聞周刊》采訪時表示。

隨著各主要城市不斷升級樓市調(diào)控政策，經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市開始成為重點整治領域。3月中下旬，廣東、深圳、北京相繼公布排查結(jié)果：廣東發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市資金2.77億元，涉及920戶；深圳的排查范圍是15.4萬筆、1771.71億元經(jīng)營貸業(yè)務，21筆涉嫌違規(guī)貸款，對應金額5180萬元；北京則發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元，約占經(jīng)營貸自查業(yè)務總量的0.35％，這是自查的結(jié)果，在地方監(jiān)管部門的專項核查中發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場信貸資金約3000萬元。

然而，相比于經(jīng)營貸投放量，三地排查出的違規(guī)流入樓市的情況占比極低，外界普遍認為其低于想象中的違規(guī)流入額度。有銀行業(yè)人士認為，這或許與排查難度較大有關(guān)。在經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的過程中，已經(jīng)形成一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈，一些“助貸”機構(gòu)注冊和變更空殼公司、偽造虛假合同、虛假流水做賬，銀行追查難度很大。

在新一輪的樓市調(diào)控政策中，發(fā)動市民舉報成了新的資金監(jiān)管手段。據(jù)深圳新聞網(wǎng)報道，4月2日，按照《中國銀保監(jiān)會辦公廳住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》要求，深圳市住房和建設局將配合深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳市中心支行開展防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域聯(lián)合排查行動。廣大市民可投訴舉報提供相關(guān)線索。

編輯| 夏志堅 肖勇

校對| 程鵬

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合微博、證券時報、21世紀經(jīng)濟報道、中國新聞周刊、深圳新聞網(wǎng)等

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)