廣州發(fā)布樓市新政：一手房將進行價格指導 “人才政策房”限售三年

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

4月2日，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）發(fā)布。

《意見》指出，將全面加強新建商品住房價格備案管理。繼續(xù)對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，指導開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

其次，進一步做好分類指導和精準施策。通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。實施分區(qū)精準調控，進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現房銷售價格的價格備案指導。

同時，要進一步加強房地產金融管理。進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。

進一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用于房地產市場融資。

《意見》也涉及到了集中供地政策。嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規(guī)模，合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，穩(wěn)定土地市場預期。

在部分區(qū)域采用“限房價，競地價”出讓，完善房價地價聯(lián)動出讓模式，競買申請人在報名時，應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯(lián)動查詢結果以及理性競價的承諾書。

進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往“限地價”“競配建”“競自持”基礎上，統(tǒng)籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

封面圖片來源：攝圖網