廣州發(fā)布樓市新政：一手房將進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo) “人才政策房”限售三年

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月2日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）發(fā)布。

《意見》指出，將全面加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格備案管理。繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

其次，進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策。通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核，堅(jiān)決打擊投機(jī)行為。實(shí)施分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，進(jìn)一步嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的價(jià)格備案指導(dǎo)。

同時(shí)，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

進(jìn)一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關(guān)政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用于房地產(chǎn)市場融資。

《意見》也涉及到了集中供地政策。嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。

在部分區(qū)域采用“限房價(jià)，競地價(jià)”出讓，完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動出讓模式，競買申請人在報(bào)名時(shí)，應(yīng)提供簽署的知曉出讓地塊房地聯(lián)動查詢結(jié)果以及理性競價(jià)的承諾書。

進(jìn)一步加大租賃住房用地的供應(yīng)力度，在商品住宅用地出讓時(shí)，在以往“限地價(jià)”“競配建”“競自持”基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌增加地塊內(nèi)配建的租賃住房面積。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)