中南服務(wù)向港交所遞交招股書：精耕長三角，加碼業(yè)務(wù)多元化

3月29日，中南服務(wù)向港交所遞交IPO招股書。作為中南集團(tuán)旗下重要戰(zhàn)略板塊之一，中南服務(wù)這家多項(xiàng)業(yè)績領(lǐng)先同行的物業(yè)“優(yōu)等生”正式進(jìn)軍資本市場。

招股書顯示，中南服務(wù)在管面積由2018年的2160萬平方米增至2020年的3691萬平方米，三年復(fù)合增長率為30.7%，遠(yuǎn)超2021年待上市物企平均在管面積的1971萬平方米。2020年中南服務(wù)合約建筑面積為在管建筑面積的1.75倍，高于已上市物企的均值1.3倍，體現(xiàn)領(lǐng)先優(yōu)勢。

拉長維度看，中南服務(wù)憑借自身資源整合優(yōu)勢，在加碼全國化、深耕長三角方面展現(xiàn)出領(lǐng)先優(yōu)勢，在多元業(yè)態(tài)布局等方面展現(xiàn)出較強(qiáng)的成長性。相信在上市后，公司將充分利用資本市場的優(yōu)勢，進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)種類，擴(kuò)大市場覆蓋規(guī)模，延伸服務(wù)邊界，增強(qiáng)市場競爭力。

聚力深耕長三角 加碼拓寬全國化版圖

招股書顯示，中南服務(wù)是一家深耕長江三角洲、布局全國、高速發(fā)展的中國綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商。尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角區(qū)域，中南服務(wù)具有較高的品牌知名度，將為業(yè)績的長期穩(wěn)定發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的支撐。

截至2020年12月31日，公司在長三角地區(qū)共管理99個(gè)項(xiàng)目，在管總建筑面積2148萬平方米，占總在管面積約六成。在擴(kuò)張速度方面，2020年，中南服務(wù)在長三角地區(qū)的在管總建筑面積增長24.2%；2019年，中南服務(wù)在長三角地區(qū)的在管總建筑面積增長25.8%，高于同期在該地區(qū)運(yùn)營的物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的平均增長率21.1%。

長三角作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較活躍、開放程度較高、創(chuàng)新能力較強(qiáng)的區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮?，在?dāng)?shù)爻浞植季值奈锲笥型@得紅利，實(shí)現(xiàn)長期的高質(zhì)量發(fā)展。

得益于精準(zhǔn)的投資布局，中南服務(wù)盈利穩(wěn)步增長。2018年、2019年及2020年，中南服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入5.52億元、6.82億元、8.63億元，三年復(fù)合年增長率為25.1%；年內(nèi)凈利潤約1795萬元、2705萬元、6675萬元，三年復(fù)合年增長率為92.9%。

隨著公司規(guī)模發(fā)展迅速，中南服務(wù)被中指研究院評(píng)為“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)成長性領(lǐng)先企業(yè)”。未來，在中南集團(tuán)資源支持下，特別是隨著中南置地聚焦深耕戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，中南服務(wù)有望繼續(xù)鞏固長三角的優(yōu)勢地位，并不斷拓寬全國化發(fā)展版圖。

“站在巨人肩膀”加速進(jìn)階，多元業(yè)態(tài)打造成長型物企

除了深耕長三角和全國性的戰(zhàn)略布局，中南服務(wù)還利用母公司的資源整合優(yōu)勢，不斷豐富多元業(yè)態(tài)，通過“五大引擎”戰(zhàn)略即中南置地交付的項(xiàng)目、與中南集團(tuán)的合作、外拓、收并購及戰(zhàn)略合作持續(xù)賦能企業(yè)高成長性。

對(duì)于中南服務(wù)來說，中南集團(tuán)現(xiàn)有規(guī)模、全產(chǎn)業(yè)鏈的生態(tài)系統(tǒng)及較為確定的增長潛力無形中增厚了中南服務(wù)的發(fā)展安全墊，“站在巨人肩膀上”去做更多的賦能是中南服務(wù)和其他物企相比的優(yōu)勢之一。

在30多年發(fā)展歷程中，中南集團(tuán)打造了中南置地、中南建筑、中南高科、中南實(shí)業(yè)投資和中南教育為主的“4+1”全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，構(gòu)建起“投資商、開發(fā)商、建設(shè)商、運(yùn)營商、服務(wù)商”一體化的“五商聯(lián)動(dòng)模式”，覆蓋城鄉(xiāng)發(fā)展所需，聚合多業(yè)態(tài)能力，以綜合化的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢和力量，與城市化發(fā)展共成長。

在中南集團(tuán)資源的助力下，中南服務(wù)規(guī)模有望快速擴(kuò)大，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步促進(jìn)外拓及其他戰(zhàn)略合作業(yè)務(wù)的開展，形成五大引擎的良性聯(lián)動(dòng)。作為一家房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、土木工程產(chǎn)業(yè)、工業(yè)集團(tuán)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊的大型集團(tuán)化企業(yè)，中南集團(tuán)的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展提供長期、穩(wěn)定、全方位的資源支持，為中南服務(wù)帶來廣闊機(jī)會(huì)和發(fā)展前景。

除了來自中南集團(tuán)的支持，中南服務(wù)還形成了自驅(qū)動(dòng)市拓力、戰(zhàn)略合作及收并購的組合拳。自開啟全國化進(jìn)程以來，中南服務(wù)將市場化運(yùn)營提上日程，并組建了一支經(jīng)驗(yàn)豐富、能力優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，大大提升了第三方拓展能力。公司正在通過市場競標(biāo)和收并購、戰(zhàn)略合作等多種方式，進(jìn)駐全國重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)城市，快速擴(kuò)大市場版圖。

與此同時(shí)，中南服務(wù)通過不斷調(diào)整經(jīng)營方式、創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容、延伸服務(wù)領(lǐng)域、挖掘物業(yè)管理服務(wù)的附加值及邊界效應(yīng)去豐富增值服務(wù)，并滿足客戶多元的、個(gè)性化的需求。截至2020年底，中南服務(wù)為155個(gè)住宅項(xiàng)目及18個(gè)非住宅項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，非住宅物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量逐年上升。

當(dāng)前物業(yè)股的估值日益回歸理性，更重視對(duì)物業(yè)公司自身實(shí)力及背靠集團(tuán)整體實(shí)力的評(píng)估。和當(dāng)前待上市的物業(yè)企業(yè)相比，中南服務(wù)在規(guī)模、成長性及多元業(yè)態(tài)方面都具有一定的優(yōu)勢，有利于鎖定其未來的盈利水平。

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