這個省會城市想松綁樓市限購？一天就被叫停！

每經(jīng)編輯 何小桃    

近年來，各地不斷出臺調(diào)控政策為樓市降溫。

3月24日，江西省省會南昌市發(fā)布樓市新政，定于4月20日實施。不過，新政剛剛發(fā)布一天就被叫停，同時江西省政府約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志，責(zé)令南昌市立即糾正，消除負(fù)面影響，確保市場穩(wěn)定。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。

究竟是怎么回事？

南昌樓市新政為限購松綁？

根據(jù)報道，3月24日，南昌人民政府網(wǎng)站發(fā)布《做大全市工業(yè)經(jīng)濟總量的若干政策措施》等5個行業(yè)做大經(jīng)濟總量政策措施，其中包括《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》。

《措施》提到：

保持住宅土地供應(yīng)市場穩(wěn)定，加大重點新城建設(shè)的土地供應(yīng)量。

進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在住宅去化較好的地區(qū)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，并根據(jù)庫存情況動態(tài)調(diào)整。

加大土地出讓合同履約檢查力度。

落實人才住房支持政策。

支持新市民合理住房需求。

進(jìn)一步完善住宅銷售限價定價機制。

完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

上述措施，在各地樓市調(diào)控政策中比較常見，屬于常規(guī)的調(diào)控手段，而引起爭議的是下面兩個調(diào)控手段：

推進(jìn)大南昌都市圈居民購房同權(quán)進(jìn)程。落實《大南昌都市圈發(fā)展規(guī)劃(2019-2025)》，促進(jìn)公共服務(wù)共享，推進(jìn)都市圈城市戶籍居民享受同城購房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策；在大南昌都市圈內(nèi)等地繳納的個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當(dāng)?shù)刭彿空哔彿俊?/span>

改變“限房價、競地價”單一土地出讓方式?！耙虻厥┎摺保扇《喾N土地出讓方式進(jìn)行供地。對“限房價”出讓的土地，實行“限地價”出讓機制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請年度5%以內(nèi)的價格調(diào)整；在南昌市重點發(fā)展區(qū)域(高鐵東站、經(jīng)開、臨空區(qū)、高新區(qū)等)視情公開出讓不限房價、地價地塊。

不少解讀認(rèn)為，上述調(diào)控手段實際是為限購松綁。

新政文件將收回

住建部已赴現(xiàn)場督導(dǎo)

據(jù)央視新聞報道，記者25日從住建部了解到，3月24日，媒體報道江西南昌發(fā)布了《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，將于4月20日實施，其中有的條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府負(fù)責(zé)同志代表省政府主要負(fù)責(zé)同志約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志，責(zé)令南昌市立即糾正，消除負(fù)面影響，確保市場穩(wěn)定。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

南昌市政府表示，將深刻吸取教訓(xùn)，立即收回文件，并舉一反三，堅決貫徹黨中央國務(wù)院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，著力解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過視頻會議進(jìn)行了會商，要求江西省和南昌市切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，努力解決好大城市住房突出問題。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，加強對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，南昌市要堅決落實主體責(zé)任，江西省也要落實好監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。

另據(jù)江西日報報道，近日，南昌市印發(fā)并將于4月20日實施的促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策，引發(fā)了社會媒體“放松調(diào)控”的解讀，部分政策不符合“三穩(wěn)”要求。

江西省委、省政府高度重視，省委副書記、省長易煉紅專門聽取匯報，對南昌市委、市政府提出了明確整改要求。3月25日中午，受易煉紅同志委托，副省長吳浩代表省政府約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志和分管負(fù)責(zé)同志，要求南昌市進(jìn)一步提高政治站位，增強“四個意識”，堅定“四個自信”，做到“兩個維護(hù)”，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，堅決履行政治責(zé)任，堅決落實城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩(wěn)風(fēng)險，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，要求省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳認(rèn)真履行監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，進(jìn)一步加強對南昌市和全省其他市縣房地產(chǎn)市場運行情況監(jiān)測監(jiān)管，督促指導(dǎo)市縣切實履行主體責(zé)任，落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯|何小桃 王嘉琦

校對| 孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合中新網(wǎng)、央視新聞、江西日報

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