每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-03-21 15:50:04
每經(jīng)編輯 畢陸名
5個月暴漲43%之后,上海學(xué)區(qū)房要涼了?
自3月16日上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)之后,網(wǎng)傳上海知名老破小+雙學(xué)位小區(qū)梅園開始暴跌,有網(wǎng)友稱新政公布前房產(chǎn)評估430萬,新政后房價變成了370萬,一夜下降了60萬。
多年來,教育領(lǐng)域的焦慮直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
易居研究院對上海浦東大三林板塊、張江板塊和黃浦區(qū)三個學(xué)區(qū)相對熱的區(qū)域/板塊進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn),這三個區(qū)域/板塊的價格在2019年較為穩(wěn)定,而到了2020年尤其是二季度開始,浦東三林板塊、張江板塊開始出現(xiàn)價格明顯上漲,同時市場開始出現(xiàn)一房難求、哄抬房價、預(yù)期不穩(wěn)等亂象。
而黃浦區(qū)學(xué)區(qū)房則相對保持了平穩(wěn),究其原因,在小升初階段黃浦區(qū)采取學(xué)籍對口升學(xué),而浦東地區(qū)采取的是“戶籍對口”政策,這意味著買到相應(yīng)的初中學(xué)區(qū)房即可入學(xué),而教育資源的不均衡令局部地區(qū)房價高熱。
最瘋狂的表現(xiàn)莫過于浦東梅園街道,建成于1985年的老破小由于對口大名鼎鼎的“建平西”,其二手房價每年入學(xué)季之前都會迎來一波上漲,從未出現(xiàn)過跌勢。
本輪上漲從2020年5月開始發(fā)酵,并在10月份開始猛漲,5個月不到,漲幅高達(dá)43%。
在學(xué)區(qū)房瘋狂漲勢的助推下,上海全市二手房行情也一路走高:2020年4月~2021年1月連續(xù)10個月保持2.4萬套~4.45萬套的月成交套數(shù),其中最高峰出現(xiàn)在2021年1月,此后121樓市新政疊加春節(jié)假期,2月份成交套數(shù)有所回落。
就在所有人以為學(xué)區(qū)房的瘋狂還將持續(xù)的時候,上海市教委近日出臺的一則新政卻給上海的學(xué)區(qū)房澆了一盆大大的涼水。
3月16日,上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)。
根據(jù)新政:
委屬市實(shí)驗性示范性高中名額分配招生計劃占其招生計劃總數(shù)的65%,原則上按人數(shù)比例分配到各區(qū),分配到各區(qū)的計劃中須有不低于20%的比例以均衡、隨機(jī)為原則分配到不選擇生源的初中學(xué)校。
“全覆蓋”、“所有不擇生源的學(xué)校”,意味著頂級公辦初中和不入流的“菜中”,站在了同一起跑線——名額分配面前。而決定名額數(shù)量的,不再是區(qū)統(tǒng)考成績和生源口碑,也不再是初中有沒有親爹(同集團(tuán)高中),而是學(xué)生人數(shù)。
新政出臺之后不久,3月19日下午,上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范,“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳,掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關(guān)注的問題。
鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網(wǎng)、21世紀(jì)房屋、信義房產(chǎn)、美凱龍愛家、志遠(yuǎn)房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議,現(xiàn)場簽署了承諾書。此次承諾主要包括四個方面:
1.在線上、線下房源發(fā)布信息中,不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營中,不以“學(xué)區(qū)房”名義,誤導(dǎo)購房者。
2.規(guī)范介紹教育資源用語,客觀介紹周邊學(xué)校,不出現(xiàn)“升學(xué)率”、“對口”、“名額未用”等用語,誤導(dǎo)購房者。
3.不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源,不掛牌、不發(fā)布價格虛高的房源。
4.在信息發(fā)布中,不出現(xiàn)“熱度排名”、“投資潛力”等用語;在經(jīng)營活動中,不炒作、不哄抬房價,不擾亂市場。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會則表示,將進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)自律,推動市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)倡議,落實(shí)管理部門各項政策措施,守法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,共同維護(hù)市場穩(wěn)定,為上海房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
“學(xué)區(qū)房”概念在上海遭遇了前所未有的沖擊。以此前漲幅最大的梅園為例,有網(wǎng)友稱《實(shí)施辦法》出臺前評估價為430萬的房產(chǎn),在新政出臺后變成了370萬,一夜下降了60萬。
樂居網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也爆料稱,同樣在梅園二街坊,一套32㎡的學(xué)區(qū)房在新政前掛牌720萬,新政后立刻修改到699萬。
根據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù),幾天前剛掛網(wǎng)的梅園三街坊的一套近47平米的房子,掛牌價825萬,平均18萬元一平。而多個在春節(jié)之前就掛網(wǎng)的梅園三街坊一套近30平米的房子,掛牌價728萬,平均25萬元一平米。前后對比,降幅接近30%。
微博上一位認(rèn)證上海澤樂地產(chǎn)的顧問也表示,該學(xué)區(qū)房以前價格瘋漲一房難求,目前逆轉(zhuǎn)了。大量房源正在上架中……
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示:“新政策從教育資源均衡的角度出發(fā),能夠使得家長理性擇校和置業(yè),部分熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房后續(xù)確實(shí)會降溫,或者說強(qiáng)勢的地位會略有下滑。這也就體現(xiàn)為認(rèn)購的溢價率會下降,相關(guān)購房成本也會下調(diào)。”
每經(jīng)編輯:夏志堅 圖片來源:中國基金報、每經(jīng)app等
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)
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