又有券商要買樓了！盤點(diǎn)上市券商擁有的近400億物業(yè)：海通證券是最大“地主”，中信證券乃最強(qiáng)“房東”！

每經(jīng)記者 王硯丹    每經(jīng)編輯 吳永久    

A股結(jié)構(gòu)性大牛，券商近兩年來(lái)業(yè)績(jī)明顯好轉(zhuǎn)。在此背景下，券商招兵買馬擴(kuò)大隊(duì)伍的同時(shí)，買（修）辦公樓漸成趨勢(shì)。3月16日晚間，長(zhǎng)江證券發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)同意公司以自有資金在武漢投資自建或購(gòu)置辦公樓，金額不超過(guò)10億元。實(shí)際上截至2020年6月30日，38家上市券商（包括部分參股券商的上市公司）固定資產(chǎn)-房屋建筑物的原值為439.03億元，較2019年年底的369.77億元增加69.25億元。

其中，排在首位海通證券計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋建筑物原值較2019年年底大增58.87億元，從20.04億元增加至78.91億元。

排名第二的中信證券2020年6月30日計(jì)入固定資產(chǎn)房屋建筑物的原值為61.29億元。排名第三的國(guó)泰君安2020年6月30日，其計(jì)入固定資產(chǎn)房屋建筑物的原值為46.81億元，較當(dāng)年初增加10.03億元。

除上述三家外，華泰證券、東方證券、申萬(wàn)宏源、國(guó)元證券、廣發(fā)證券、招商證券、哈投股份、國(guó)信證券、浙商證券、南京證券2020年半年報(bào)時(shí)計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋建筑物原值也都超過(guò)10億元。

上市券商擁有現(xiàn)房原值約為381億元

長(zhǎng)江證券目前的注冊(cè)地及總部所在地為湖北省武漢市江漢區(qū)新華路特8號(hào)。自2007年趁股改之機(jī)借殼石煉化上市至今，注冊(cè)地一直未變過(guò)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向長(zhǎng)江證券相關(guān)人士確認(rèn)，目前總部辦公地為自有，已使用多年。其實(shí)長(zhǎng)江證券并非行業(yè)中唯一披露準(zhǔn)備買房或修樓的券商。從2020年半年報(bào)來(lái)看，整個(gè)行業(yè)房屋建筑物賬面價(jià)值有著明顯增加之勢(shì)（大部分券商2020年年報(bào)尚未公布，因此以2020年半年報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表附注為準(zhǔn)）。

根據(jù)東方財(cái)富Choice金融終端統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2020年6月30日，38家上市券商（包括部分參股券商的上市公司）固定資產(chǎn)-房屋建筑物的原值為439.03億元，較2019年年底的369.77億元增加69.25億元?？鄢塾?jì)折舊后，2020年半年報(bào)的固定資產(chǎn)-房屋建筑物賬面價(jià)值為339.08億元。

此外，截至2020年6月30日，38家券商投資性房地產(chǎn)余額為42.71億元，較2019年年報(bào)時(shí)的44.68億元小幅下降（投資性房地產(chǎn)以成本模式計(jì)價(jià)需要計(jì)提折舊和減值）。

因此，截至2020年6月30日，上市券商擁有的地產(chǎn)（現(xiàn)房）價(jià)值為381.79億元（不考慮在建工程項(xiàng)目）。

券商所持物業(yè)差異巨大：有價(jià)值超70億 有區(qū)區(qū)只有幾百萬(wàn)

以計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋原值來(lái)看，海通證券是上市券商中最大的“地主”。截至2020年6月30日，海通證券計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋建筑物原值較2019年年底大增58.87億元，從20.04億元增加至78.91億元。

海通證券在2020年半年報(bào)中披露了房屋建筑物原值大增原因：母公司及恒信子公司購(gòu)置了綠地外灘中心 B1、B2、B3 號(hào)樓，并于 2020 年 5 月取得房產(chǎn)證。截至 2020 年 6 月 30 日，項(xiàng)目累計(jì)投入57.97 億元，其中母公司投入 45.03 億元，恒信子公司投入 12.94 億元。

公文式的披露低調(diào)又低調(diào)。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱《證券時(shí)報(bào)》2019年12月31日刊登的《綠地集團(tuán)與海通證券戰(zhàn)略合作》一文后發(fā)現(xiàn)，海通證券購(gòu)買的綠地外灘中心來(lái)頭不小。

根據(jù)該文介紹，綠地外灘中心位于上海外灘金融集聚帶的核心區(qū)域，是上海重點(diǎn)打造的全球金融中心核心區(qū)，與陸家嘴金融城隔江呼應(yīng)，共同支撐起上海全球金融中心的戰(zhàn)略定位。項(xiàng)目總建筑面積120萬(wàn)平方米，是上海市中心濱江沿線最大的商務(wù)綜合體，為外灘金融功能向南擴(kuò)張的發(fā)展之路畫上點(diǎn)睛之筆。綠地外灘中心的定位是：未來(lái)全球金融中心集聚區(qū)新標(biāo)桿、“城市更新”新模板、中外金融巨頭布局未來(lái)的新聚集地。

海通證券實(shí)力雄厚。即使斥巨資購(gòu)買了三棟樓，2020年6月30日，其自有貨幣資金依然高達(dá)324.06億元。

上市券商中的第二大“地主”為中信證券，其2020年6月30日計(jì)入固定資產(chǎn)房屋建筑物的原值為61.29億元，與2019年年底基本持平。

排名第三的是國(guó)泰君安，2020年6月30日，其計(jì)入固定資產(chǎn)房屋建筑物的原值為46.81億元，較年初增加10.03億元，原因是黃浦濱江辦公樓完工將在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

除上述三家外，華泰證券、東方證券、申萬(wàn)宏源、國(guó)元證券、廣發(fā)證券、招商證券、哈投股份、國(guó)信證券、浙商證券、南京證券2020年半年報(bào)時(shí)計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋建筑物原值也都超過(guò)10億元。

值得一提的是，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，也可計(jì)入投資性房地產(chǎn)核算。

以此定義，我們可以看到，中信證券是上市券商中最強(qiáng)“房東”。截至2020年6月30日，中信證券投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值達(dá)到11.60億元。其次是參股東莞證券的錦龍股份，其投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為10.47億元。華泰證券、第一創(chuàng)業(yè)、國(guó)信證券、方正證券排名緊隨其后，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值分別為5.12億元、3.26億元、3.04億元和1.71億元。

但是，也有上市券商非常賺錢，卻過(guò)著“租房”生活。2020年6月30日，國(guó)金證券固定資產(chǎn)中的房屋建筑物賬面原值僅為662萬(wàn)元，也沒(méi)有任何投資性房地產(chǎn)。

國(guó)金證券總部位于成都市青羊區(qū)東城根上街95號(hào)，距離天府廣場(chǎng)不遠(yuǎn)。貝殼找房APP顯示，同屬于青羊區(qū)、距離東城根街五公里左右的住宅新房西派浣花在售套四（245平米）參考售價(jià)已達(dá)到840萬(wàn)元/套，超過(guò)了國(guó)金證券房屋賬面原值。不過(guò)，租房辦公不影響國(guó)金證券盈利增長(zhǎng)，2020年前三季度，公司凈利潤(rùn)達(dá)到15.65億元，同比增長(zhǎng)78.41%。

此外，參股國(guó)盛證券的國(guó)盛金控，其固定資產(chǎn)中的房屋建筑物賬面原值也只有3378萬(wàn)元，西部證券所持房屋的原值為1.29億元，太平洋為2.54億元。剛宣布準(zhǔn)備買（修）樓的長(zhǎng)江證券，其房屋原值為2.56億元。

上述情況，僅是記者從財(cái)務(wù)報(bào)告中統(tǒng)計(jì)結(jié)果，記錄的是券商持有的現(xiàn)房賬面價(jià)值。此外值得一提的是，按照目前會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)可用公允模式計(jì)價(jià)，也可用成本模式計(jì)價(jià)；但固定資產(chǎn)只能用成本模式計(jì)價(jià)。因此上述計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋原值并未按照市價(jià)重估。近二十年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格水漲船高，上市券商所持物業(yè)價(jià)格可能遠(yuǎn)超上述381億元。

即使有錢 修（買）樓也可能遇到煩心事兒

隨著券商修（買）樓熱潮興起，可以預(yù)見(jiàn)的是，券商行業(yè)會(huì)成為地產(chǎn)商重要的“金主”。

2020年5月7日晚間，中信證券公告稱，公司第七屆董事會(huì)第六次會(huì)議上表決通過(guò)《關(guān)于中信金融中心項(xiàng)目工程建設(shè)的議案》，同意中信金融中心項(xiàng)目工程造價(jià)不超過(guò)人民幣45.34億元，由中信證券與全資子公司金石澤信投資管理有限公司以6:4的比例承擔(dān)。一旦中信金融中心修建完畢，中信證券很有可能超越海通證券，成為券商行業(yè)第一大“地主”。

不過(guò)，房子對(duì)普通人家而言是個(gè)大事。對(duì)券商來(lái)說(shuō)同樣如此，有時(shí)候，買（修）樓也不是那么順利的，可能會(huì)遇到各種煩心事。

如中信證券要花45億元建的中信金融中心，早在2014年，中信證券就與金石澤信共同拍下了一塊價(jià)格為35.49億元的土地，并在2015年8月取得了土地使用權(quán)證。據(jù)深圳商報(bào)2014年9月27日的報(bào)道，“投資90億元”的中信金融中心開工建設(shè)，成為深圳灣超級(jí)總部基地開建的第一幢摩天樓，將致力于打造成“深圳灣一號(hào)地標(biāo)性建筑”。項(xiàng)目用地面積約3.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，建筑總高度300米，總工期4~5年。然而時(shí)隔五年，中信金融中心依然進(jìn)展緩慢。截至2020年6月30日，中信證券的在建工程賬面價(jià)值為3.01億元，僅較當(dāng)年初的2.94億元小幅增長(zhǎng)。

再看北京的銀河證券。銀河證券總部本來(lái)在西城區(qū)金融街35號(hào)國(guó)際企業(yè)大廈，是租的關(guān)聯(lián)方銀河投資的房子。這家擁有最多營(yíng)業(yè)部的券商，2020年6月30日計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋建筑物原值為2.52億元，賬面凈值僅剩下8121萬(wàn)元——也就是說(shuō)自有物業(yè)幾乎都是計(jì)提了大半累計(jì)折舊的老房子。

銀河證券2018年7月公告稱，公司近期與中證機(jī)構(gòu)間報(bào)價(jià)系統(tǒng)組成關(guān)聯(lián)體，共同參與“北京豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)F-22、F-23地塊F3其他類多功能用地”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的投標(biāo)活動(dòng)并中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)為31.88億元。銀河證券表示，新建物業(yè)擬投入資金約19.2億元，包括但不限于土地及契稅、前期費(fèi)用、建安及裝飾費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。但值得一提的是，銀河證券董事會(huì)在表決上述議案時(shí)，共10名董事對(duì)該議案進(jìn)行表決，兩名董事投下棄權(quán)票，理由是“參建經(jīng)營(yíng)性用房會(huì)增大公司風(fēng)控指標(biāo)方面的壓力，尚非公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)走強(qiáng)的必備應(yīng)急措施。”

兩年多過(guò)去，銀河證券總部近期已經(jīng)搬家，但喬遷新禧并非修好了麗澤的CBD，而是繼續(xù)租房辦公——根據(jù)公告，2020 年 7 月 3 日，銀河證券與北京西礦建設(shè)有限公司簽署租賃北京豐臺(tái)區(qū)青海金融大廈房屋租賃合同（合同總金額人民幣 5.36 億元）。租賃起始日為 2021 年 1 月 1 日，該租賃合同于 2025 年 12 月 31 日到期，目前公司的辦公地址變更為北京市豐臺(tái)區(qū)西營(yíng)街8號(hào)院1號(hào)樓青海金融大廈。據(jù)記者向銀河證券相關(guān)人士了解，目前麗澤的CBD“還在圖紙中”。

還有一家券商的A人士對(duì)記者透露，修樓煩，買房也煩；要考慮到方方面面的事兒。比如哪個(gè)區(qū)域更有發(fā)展?jié)摿?？哪里更能獲得當(dāng)?shù)卣С?？搬個(gè)家是否會(huì)造成大多數(shù)員工上班不便？有時(shí)候有些心理因素也不容忽視。“我們以前本來(lái)準(zhǔn)備買樓的，都已經(jīng)有意向了。后來(lái)聽說(shuō)那樓所在地過(guò)去發(fā)生過(guò)不好事件，聽著就膈應(yīng)，后來(lái)放棄了。”

券商買（修）樓成為風(fēng)尚，既是因?yàn)橛麖?qiáng)勁，有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)也包含著其他各種考慮因素。

B券商人士對(duì)記者表示，首先各大券商近幾年因業(yè)務(wù)發(fā)展需要（例如新增了許多創(chuàng)新業(yè)務(wù)等），招兵買馬成為常態(tài)，員工越多，需要的辦公空間自然更大了。其次，券商行業(yè)經(jīng)過(guò)了三十年大發(fā)展，一些辦公場(chǎng)所已然陳舊。一個(gè)好的辦公場(chǎng)所，可以給客戶留下好印象，無(wú)形中有助于業(yè)務(wù)開展。第三，金融科技的發(fā)展對(duì)券商IT設(shè)備升級(jí)等提出要求，同時(shí)也提高了對(duì)機(jī)房等重地的房屋建筑結(jié)構(gòu)、承重等方面的要求。第四，券商作為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要金融中介，事實(shí)上在許多城市發(fā)展中扮演著重要角色，當(dāng)它們的業(yè)務(wù)擴(kuò)張至某些重點(diǎn)城市時(shí)，可能也會(huì)催生出買房需求。

值得一提的是，在暫時(shí)沒(méi)遇到合適的或沒(méi)準(zhǔn)備買房子的情況下，有的券商也會(huì)“折騰”裝修，以提升形象。

2020年4月28日，西部證券發(fā)布的《關(guān)于上海總部辦公樓裝修項(xiàng)目委托代建管理的公告》顯示，公司已租賃上海“晶耀商務(wù)廣場(chǎng)”3號(hào)樓用作上海總部及子公司辦公場(chǎng)所，為順利實(shí)施該辦公樓裝修項(xiàng)目，加快完成公司上海總部及子公司搬遷，從而改善員工辦公條件，公司委托上海城投置地（集團(tuán)）有限公司采取項(xiàng)目代建方式完成相關(guān)建設(shè)工作。根據(jù)估算，辦公樓裝修項(xiàng)目平均每平方米花費(fèi)約6902元。

總之，作為資本市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)橋梁，券商也“順帶”因各種原因?yàn)榈禺a(chǎn)貢獻(xiàn)了需求。對(duì)投資者而言，比起八卦券商住哪兒，更希望的還是，各大券商保證提供持續(xù)、優(yōu)質(zhì)、可靠的服務(wù)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)