2021樓市“小陽春”開啟：前2月商品房賣了1.9萬億元，增長1.33倍

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月15日，國家統(tǒng)計局公布了《2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。

數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市中有56個城市新房價格環(huán)比上漲，2個城市持平，環(huán)比下跌的城市僅12個。二手房價格環(huán)比漲幅方面，上海以1.3%領(lǐng)漲全國。

1~2月份，全國商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍。商品房銷售額19151億元，增長1.33倍。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數(shù)相對較低影響，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

樓市“小陽春”已經(jīng)開啟

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中廣州環(huán)比漲幅最大，達(dá)0.9%；北京、上海、深圳環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.5%和0.1%。

2月31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

“大部分城市房價上漲的趨勢不變，熱點城市快速切換，小陽春已經(jīng)開啟。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

據(jù)中原地產(chǎn)梳理，2020年12月新建住宅價格上漲城市有42個，處于疫情控制后的低位；2021年1月出現(xiàn)了明顯反彈，上漲城市高達(dá)53個；2月份進一步升至56個城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“此次漲幅第一的城市徐州，這兩年總體表現(xiàn)均比較強勢，與蘇北市場整體大崛起有關(guān)。”

中指研究院上海分院高級分析師劉航則表示，從2016年開始，徐州的房價已經(jīng)連續(xù)上漲了5年，整個2020年則上升了10%，今年2月又再次延續(xù)了這個上漲趨勢，主要是因為近幾年徐州的棚改工作做得比較好，促進了地產(chǎn)市場發(fā)展；其次，房價上漲推高了土地市場的熱度，地價上漲又抬高了開發(fā)商的價格預(yù)期。

對于市場會否持續(xù)偏熱，嚴(yán)躍進表示，“對于一些房價炒作過多的城市，購房政策都有加碼或打補丁的跡象，這都有助于房價的穩(wěn)定。當(dāng)然一些重點城市學(xué)區(qū)房等搶房現(xiàn)象依然有，后續(xù)也需要在土地供應(yīng)、房源供應(yīng)等方面發(fā)力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盤政策，都值得其他城市學(xué)習(xí)。”

上海二手房價格領(lǐng)漲全國

2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，上海以環(huán)比上漲1.3%領(lǐng)跑全國；北京、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.0%和0.9%。

值得注意的是，北上廣深四個一線城市二手房環(huán)比漲幅占據(jù)了70城前4位（三亞漲幅與上海并列第一）。對于本輪上漲，多位分析人士均向記者分析認(rèn)為，一線城市學(xué)區(qū)房一定程度上推高了二手房價格，同時上述城市新建住宅及二手住宅供應(yīng)同時稀缺，剛需轉(zhuǎn)向二手房，需求增加導(dǎo)致了價格上行。

此外，2月份31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

“西安、合肥、昆明等城市的二手房價格漲幅也略大。所以這給了一個很重要的啟示，后續(xù)二手房市場需要積極管控，真正從解決大城市的問題導(dǎo)向出發(fā)，以促進此類市場的穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進表示。

商品房銷售額增1.33倍

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1~2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%，其中住宅銷售面積增長1.08倍。商品房銷售額19151億元，增長1.33倍；比2019年1~2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%，其中住宅銷售額增長1.44倍。

值得一提的是，今年樓市的“火熱開局”，完全抹去了去年1~2月商品房銷售面積、銷售額雙雙下跌近40%的陰霾，并將兩年平均增長率分別拉升至11.0%和22.3%。

嚴(yán)躍進指出：“就實際感受來看，撇去基數(shù)的因素，當(dāng)前全國房屋交易市場表現(xiàn)是好于預(yù)期的。尤其是各地?fù)?dān)心信貸政策收緊，購房積極性還是比較高的。雖然從統(tǒng)計角度看，此類數(shù)據(jù)后續(xù)會收窄，但是不代表今年房屋交易市場會降溫，尤其是在股票市場表現(xiàn)波動性較大的情況下更是如此。”

記者注意到，1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長51.2%。