城市合伙人華潤置地：斥資千億匠筑“五子”助力羅湖煥新

剛完成選房公測的深圳市羅湖區(qū)兩個新住宅項目入市，再次引發(fā)市場關注。一是因為鮮有住宅供應的羅湖，年后品質住宅集中放量供應，且總房源超千套；二是因為在二手房成交參考價發(fā)布之后，新房方面，以羅湖區(qū)華潤萬象華府和縉山府為試點，傾向剛需優(yōu)先購房的認籌規(guī)則再現(xiàn)深圳。

近日，深圳樓市較熱的話題是“深圳10年無房加40分”。規(guī)則的微調，也將市場的目光吸引至羅湖區(qū)。

更高起點續(xù)寫春天故事

曾是深圳崛起的“名片”，創(chuàng)造了很多“全國第一”的羅湖，現(xiàn)今在輿論場里被貼上“沒土地”“沒空間”“老城區(qū)”等固化標簽。但現(xiàn)實是否如此？又該如何客觀動態(tài)地看待羅湖發(fā)展等問題？

對于羅湖發(fā)展，中國(深圳)綜合開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任周軍民曾分析稱，羅湖需要振興，但不應該過度放大羅湖的問題，放眼全國來看，羅湖依然是具有競爭力的強區(qū)。賽迪顧問城市經(jīng)濟研究中心發(fā)布的“2020年中國百強區(qū)”榜單，羅湖區(qū)在全國百強區(qū)的排名中位列第22名。除城市發(fā)展、商業(yè)繁榮固有周期外，羅湖被貼上“老城區(qū)”標簽重要原因之一是，市場關注度的降低。而各方之所以提出羅湖振興、煥新，更多是希望在高起點上創(chuàng)造新的經(jīng)濟社會發(fā)展奇跡，再度續(xù)寫春天的故事。

新羅湖頂層規(guī)劃和潛力，年前召開的產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會上，相關領導明確表示，羅湖以“一主兩區(qū)三帶”大規(guī)劃引領大發(fā)展，將是深圳未來深具潛力和價值的城區(qū)之一。

在城市空間更新方面，羅湖將加大投資力度，重點打造湖貝片區(qū)、筍崗—清水河片區(qū)、筆架山河片區(qū)、深港口岸經(jīng)濟帶等四個千億片區(qū)。劉智勇介紹，未來十年，羅湖區(qū)的固定資產(chǎn)投資將達到10000億元，年均1000億元，是2020年投資金額的3倍多。未來5~10年將釋放約990萬平方米優(yōu)質產(chǎn)業(yè)新空間。

除釋放優(yōu)質新空間，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構方面，羅湖將加快構建“1+4+2”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，做大做強總部經(jīng)濟的同時，強化金融業(yè)、商貿業(yè)、商務服務業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè)，提升黃金珠寶和文化創(chuàng)意兩大特色產(chǎn)業(yè)。

在產(chǎn)業(yè)扶持方面，羅湖修訂了產(chǎn)業(yè)轉型升級專項資金政策，從空間、資金、人才到配套服務，提供高達7億元的扶持，支持力度位列深圳第一梯隊。如符合條件的總部企業(yè)購置辦公樓支持從6000萬元提高至最高8000萬元，位列深圳各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持金額榜首。

共同創(chuàng)業(yè)，做羅湖城市煥新合伙人

不同于招拍掛直接拿凈地開發(fā)，諸如羅湖等早先發(fā)展起的城市中心區(qū)更高規(guī)格的煥新設計，對參與的開發(fā)商有著更高要求。開發(fā)商要引入優(yōu)質產(chǎn)業(yè)，和當?shù)卦Y源對接，通過促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展來驅動城市的升級，又需要和政府合作，和企業(yè)資源合作，還要根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點做定制開發(fā)。參與羅湖煥新計劃，本質是做城市的合伙人，共同創(chuàng)業(yè)。

而擁有央企基因的華潤置地，完全具備上述能力，成為優(yōu)秀的羅湖煥新合伙人。擁有豐富的城市更新經(jīng)驗，持有并長期運營大量優(yōu)質資產(chǎn)的華潤置地，在少有開發(fā)商悟透產(chǎn)城融合這一復雜領域，早已習得領先行業(yè)的一套操作標準。

近年來，華潤置地在華南區(qū)，打造了眾多優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)空間，整合了不同行業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源，以能力和實踐證明，其是支持灣區(qū)發(fā)展的核心力量之一。華潤置地已具備自成中心的資源聚合力和產(chǎn)品打造力。在羅湖緊抓“雙區(qū)”建設浪潮，重點布局產(chǎn)業(yè)結構轉型的背景下，華潤置地以推動產(chǎn)業(yè)轉型和與城市共同發(fā)展為核心戰(zhàn)略，千億布局，匠筑五子，打造羅湖煥新計劃。

圍繞著“Re-Mixc，Re-Luohu”這一煥新主題，華潤置地持續(xù)深耕羅湖，以筍崗中心為代表，潤啟科技大廈、深潤大廈、湖貝中心、田心村舊改等項目緊隨其后，以完善的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、多元的產(chǎn)商業(yè)資源、系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)運營體系等優(yōu)勢，為羅湖煥新計劃注入動能。

根據(jù)所在區(qū)位原生資源與產(chǎn)業(yè)發(fā)展差異，“五子”的開發(fā)也做到了因地制宜，且在規(guī)劃上具備超前意識。其中，深潤大廈位于深港口岸經(jīng)濟帶，定位深港數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)門戶；湖貝中心定位數(shù)字經(jīng)濟總部，兩個項目都位于政府規(guī)劃的深南總部經(jīng)濟主廊道上，地緣相近、產(chǎn)業(yè)相依、雙星呼應，協(xié)同發(fā)展。

而位于清水河羅湖北站旁潤啟科技大廈，將依托大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢，聚焦人工智能與大健康產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)樞紐、總部范本。筍崗中心作為賦能城市的萬象新作，不只是一個樂食悅居與趣味社交的現(xiàn)在都會綜合體，華潤置地規(guī)劃筍崗中心時還重點考慮了如何提升城市居民的生活方式，從商業(yè)、辦公、居住等各個方面均衡發(fā)力；更結合產(chǎn)業(yè)實踐，導入資源、綜合運營，讓整個生態(tài)轉動起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)繁榮，人流聚集，工作、消費、居住一體化的社區(qū)形態(tài)。

除斥資千億匠筑“五子”等產(chǎn)業(yè)空間更新外，在區(qū)域經(jīng)濟軟實力提升方面，華潤置地充分調動了其雄厚資源整合能力，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能。以極具代表性的筍崗中心為例，引入了華潤置地旗下產(chǎn)業(yè)加速器、國家備案眾創(chuàng)空間潤加速，致力于為企業(yè)鏈接大型企業(yè)、科研高校、投資基金等產(chǎn)業(yè)資源。這是羅湖第一個有潤加速落地的項目。而潤加速落在筍崗中心，將根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)特點，聚焦國際食材與智能家居領域，孵化大消費科技領域的企業(yè)茁壯成長，打造“筍崗國際消費科技產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”。

為助力羅湖吸引優(yōu)秀企業(yè)入駐，近幾年，華潤置地配合政府在全國強市進行招商引資。1月，由羅湖區(qū)政府聯(lián)合華潤置地在杭州舉辦了“雙區(qū)”國家戰(zhàn)略同頻同振——粵港澳大灣區(qū)深圳市羅湖區(qū)產(chǎn)業(yè)機遇及政策解讀沙龍，吸引眾多優(yōu)秀企業(yè)參與交流。

基于多年城市綜合體的開發(fā)運營實踐，構筑起出色的護城河，華潤置地斥資千億，在羅湖煥新計劃中匠筑的“五子”，相信能夠經(jīng)受住市場的檢閱，帶動區(qū)域環(huán)境的改善與城市面貌的革新，構筑羅湖乃至深圳新地標。文/王大花