一線商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查 ｜廣州商業(yè)地產(chǎn)全新復(fù)蘇，多個(gè)項(xiàng)目春節(jié)客流及銷售激增

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

去年春節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)因疫情影響遭受重創(chuàng)；今年春節(jié)，各地提倡“就地過(guò)年”，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)全新復(fù)蘇。

據(jù)廣州市商務(wù)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，正佳、天河城等重點(diǎn)購(gòu)物中心累計(jì)銷售額同比增長(zhǎng)超過(guò)2.8倍。廣百股份人流量突破30萬(wàn)人次，累計(jì)銷售超1.3億元，同比實(shí)現(xiàn)翻倍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪廣州天河區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)等多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，周末及節(jié)假日的客流量均較大，如太古匯等部分奢侈品門(mén)店即便工作日的中午都有人排隊(duì)。與此同時(shí)，廣州重點(diǎn)商圈的商鋪?zhàn)饨鹨餐瑯訄?jiān)挺，甚至出現(xiàn)微漲。

廣州太古匯工作日中午奢侈品門(mén)口依然在排隊(duì) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

商業(yè)客流及銷售普遍激增

老家在湖南的劉佳，今年也選擇在廣州南沙區(qū)就地過(guò)年。以往即便是周末，她去南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)紅飲品喜茶，從下單到取茶最多40分鐘，旁邊的星巴克則一般只需要等十分鐘左右。但在春節(jié)期間，劉佳發(fā)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的喜茶門(mén)店因客流激增已經(jīng)取消線上下單，她轉(zhuǎn)身下單星巴克時(shí)，沒(méi)想到最后也等待了至少1個(gè)小時(shí)。

今年春節(jié)假期，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在東莞、深圳、汕頭、梅州、惠州五城八店總客流達(dá)到355.7萬(wàn)人次，同比回升率109%，總銷售額2.6億元；今年1月份，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約13.7億元，按年增長(zhǎng)29.1%。

凱德集團(tuán)（中國(guó)）華南區(qū)商業(yè)管理區(qū)域副總經(jīng)理邱海燕在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，凱德在廣州的兩個(gè)項(xiàng)目-凱德樂(lè)峰廣場(chǎng)和凱德廣場(chǎng)•云尚，在春節(jié)期間的客流同比2020年增長(zhǎng)超過(guò)230%。其中，年輕客群增長(zhǎng)明顯，也因此，影院、零售、體驗(yàn)業(yè)態(tài)等年輕人聚集的品牌銷售也勢(shì)頭強(qiáng)勁。

廣州市商務(wù)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從商圈客流來(lái)看，天河路商圈累計(jì)迎客超1100萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)近12倍，對(duì)比2019年增長(zhǎng)超過(guò)18%；北京路步行街累計(jì)客流超258萬(wàn)人次，同比增加超過(guò)3.3倍，營(yíng)收超3.8億元，同比增長(zhǎng)近4倍，對(duì)比2019年增加21%；番禺萬(wàn)博商圈春節(jié)期間客流量超160萬(wàn)人次，較2019年有較大幅度增長(zhǎng)。

記者實(shí)地走訪廣州天河區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)等多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，周末節(jié)假日客流量均較大。天河區(qū)太古匯等部分奢侈品門(mén)店即便工作日的中午都有人排隊(duì)，春節(jié)期間更是排起長(zhǎng)隊(duì)。

據(jù)太古地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，截至2020年12月31日止，廣州太古匯的出租率為100%，同比增加1個(gè)百分點(diǎn)，零售銷售額則同比增長(zhǎng)36%，這也是太古地產(chǎn)2020年全部零售物業(yè)中增幅最大的。

即便是距離廣州市區(qū)較遠(yuǎn)的從化區(qū)，春節(jié)期間的商業(yè)項(xiàng)目都頗為興旺。據(jù)從化區(qū)商務(wù)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，自除夕至大年初六，全區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10家大型商場(chǎng)、超市企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售總額近7800萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)近12.5％。

此外，今年的百貨銷售業(yè)也十分緊俏。天河區(qū)正佳廣場(chǎng)某珠寶品牌店員告訴記者，春節(jié)期間他們主打的黃金轉(zhuǎn)運(yùn)珠等產(chǎn)品多個(gè)款式都銷售一空，近期才陸續(xù)補(bǔ)貨到位。

春節(jié)假日期間，廣州廣百股份人流量突破30萬(wàn)人次，累計(jì)銷售超1.3億元，同比實(shí)現(xiàn)翻倍。廣州友誼商店客流比去年同比增3倍，黃金周七天實(shí)現(xiàn)銷售額8026萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.5倍，比2019年也增長(zhǎng)1.1倍。其中名表銷售同比去年增長(zhǎng)5.7倍，化妝品同比增長(zhǎng)3.7倍。

2020年12月的一個(gè)周末，位于廣州天河商圈的天環(huán)廣場(chǎng)擠滿了人 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

重點(diǎn)商圈租金微漲未來(lái)可期

邱海燕指出，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的深度推進(jìn)，作為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的核心引擎之一的廣州，有了更大的空間帶動(dòng)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展未來(lái)前景可期。

值得一提的是，在疫情控制逐漸穩(wěn)定后，廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就復(fù)蘇明顯，租金的穩(wěn)定性也是一個(gè)重要的指標(biāo)。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年下半年，廣州天河又一城、北京路步行街、上下九步行街3條商業(yè)街租金環(huán)比兩漲一跌，其中北京路步行街漲幅較大，為1.20%，上下九步行街跌幅為0.8%；而深圳東門(mén)步行街、深圳灣步行大街、華強(qiáng)北步行街3條商業(yè)街租金環(huán)比全部下跌，其中深圳灣步行大街跌幅最大，達(dá)4.50%。

從商圈劃分來(lái)看，廣州天河路商圈、珠江新城商圈、北京路商圈、東圃商圈、西關(guān)商圈、市橋商圈等6個(gè)商圈租金環(huán)比五漲一跌，其中市橋商圈漲幅最大，為 2.95%，東圃商圈跌幅為0.23%；無(wú)獨(dú)有偶，深圳東門(mén)、南山中心區(qū)、福田中心區(qū)、華強(qiáng)等4個(gè)商圈租金環(huán)比均下跌，其中華強(qiáng)商圈跌幅較大，為0.80%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州市橋商圈2.95%的租金漲幅也是中指研究院統(tǒng)計(jì)的15個(gè)重點(diǎn)城市重點(diǎn)商圈中漲幅最大的。

“廣州的消費(fèi)者對(duì)于新興的商業(yè)模式有著極強(qiáng)的包容性與開(kāi)放度，我們相信商業(yè)地產(chǎn)提供給用戶的實(shí)體體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)將會(huì)通過(guò)新的消費(fèi)業(yè)態(tài)、創(chuàng)新的線下活動(dòng)、消費(fèi)生態(tài)持續(xù)放大及數(shù)字化賦能，與廣州的新興消費(fèi)群體形成的互動(dòng)將為2021年的商業(yè)注入新的活力。”邱海燕補(bǔ)充道。

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商RET睿意德統(tǒng)計(jì)顯示，2020年第四季度，一線城市5萬(wàn)平方米及以上購(gòu)物中心新增15個(gè)，占四季度新增總數(shù)的6.6%，北京，廣州項(xiàng)目最多，占比60%。2020年12月，廣州累計(jì)新開(kāi)業(yè)了4家購(gòu)物中心。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝