“地鐵一響豪宅變涼”？廣州最貴單套成交紀(jì)錄小區(qū)租金大跌 行情自成一派

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

廣州傳統(tǒng)的豪宅區(qū)——越秀區(qū)二沙島這幾天頗惹眼球，原因是廣州市房地產(chǎn)租賃管理所發(fā)布了一份《2020年廣州市房屋租金參考價(jià)》，其中二沙島內(nèi)的新世界花園、宏城花園租金分別出現(xiàn)了30.1%、13.5%的下跌。

值得注意的是，這兩個(gè)出現(xiàn)租金同比下跌的小區(qū)附近正在修建廣州地鐵12號(hào)線。有網(wǎng)友戲稱，“二沙島應(yīng)該是廣州唯一一個(gè)因?yàn)殚_(kāi)通地鐵樓價(jià)下跌的區(qū)域”。

多位熟悉該區(qū)域市場(chǎng)的資深中介人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，二沙島的豪宅市場(chǎng)因供求關(guān)系、業(yè)主心態(tài)等不同，跟一般的房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境不具有太多共同性。

記者實(shí)地走訪也發(fā)現(xiàn)，二沙島的豪宅、別墅入住率都頗高，無(wú)論是售賣還是出租的房源都十分稀少，而一般長(zhǎng)期對(duì)外出租的房源業(yè)主對(duì)于租賃價(jià)格高低也并不十分在意。

地鐵即將開(kāi)通 豪宅租金已經(jīng)暴跌？

《2020年廣州市房屋租金參考價(jià)》顯示，二沙島內(nèi)的全部8個(gè)住宅公寓小區(qū)——花城苑、宏城花園、金亞花園、聚龍明珠花園、云影花園、嶺南會(huì)公寓、新世界花園、新世界棕櫚園租金分別為71元/平方米、90元/平方米、93元/平方米、70元/平方米、65元/平方米、107元/平方米、95元/平方米、88元/平方米。

其中，新世界花園、宏城花園、云影花園每平方米租金參考價(jià)分別同比下跌30.15%、13.46%、10.96%。

新世界棕櫚園 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

不過(guò)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，2020年二沙島這8個(gè)小區(qū)的租金參考價(jià)對(duì)比天河區(qū)珠江新城獵德區(qū)域的小區(qū)相差無(wú)幾，且二沙島多個(gè)小區(qū)是低層樓梯房，而珠江新城小區(qū)幾乎都是電梯房。

廣州一中介公司中層人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，單從租賃角度來(lái)說(shuō)，二沙島片區(qū)確實(shí)比較一般。有小區(qū)出現(xiàn)租金同比下跌，主要是因?yàn)榉疟P較之前有所增多，“都想降價(jià)快點(diǎn)租掉。”

值得注意的是，出現(xiàn)租金同比跌幅較大的新世界花園、宏城花園附近正在修建廣州地鐵12號(hào)線，二沙島地鐵站的出入口就在附近。

“二沙島的業(yè)主應(yīng)該是廣州唯一因?yàn)橥ǖ罔F而不開(kāi)心的業(yè)主了。”記者以購(gòu)房者身份向熟悉二沙島市場(chǎng)的中介李凱了解到，二沙島豪宅區(qū)本就以低密度、幽靜等市區(qū)稀缺生態(tài)環(huán)境著稱，要是地鐵一開(kāi)通，前來(lái)附近公園觀光、露營(yíng)的人肯定會(huì)比現(xiàn)在多不少，“豪宅業(yè)主肯定不喜歡這樣。”

從上世紀(jì)90年代起，二沙島就是廣州最著名的富人區(qū)之一，地理位置十分優(yōu)越——位于廣州市中心珠江河段上，島四周江水環(huán)抱，南臨珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面對(duì)東山湖公園，北面與珠島賓館和五羊新城隔江相望，也是廣州有名的景點(diǎn)之一。

新世界棕櫚園 五層露臺(tái)就可看見(jiàn)小蠻腰和珠江新城 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

1993年底，越秀集團(tuán)聯(lián)合香港新世界發(fā)展有限公司、金亞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、城威企業(yè)有限公司、澳門聚龍集團(tuán)投資有限公司開(kāi)發(fā)二沙島，打造了一共8個(gè)低密度、無(wú)高樓的純大平層、別墅樓盤。此后，二沙島再無(wú)新增住宅項(xiàng)目，這也是造成其房源稀少的原因之一。

李凱告訴記者，這批樓盤當(dāng)時(shí)首發(fā)的重點(diǎn)對(duì)象是外籍人士、港澳地區(qū)客戶，后續(xù)才逐漸向內(nèi)地客戶放開(kāi)。

除了超前的國(guó)際社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠樹(shù)成蔭的生態(tài)環(huán)境，二沙島還早早配齊了典型豪宅社區(qū)必需品，如星海音樂(lè)廳、廣州美術(shù)館、省中醫(yī)院、公立中學(xué)等。

租售行情自成一派 業(yè)主從未想過(guò)漲價(jià)

廣州鏈家的二沙島房源算是中介公司里最多的，但其顯示的二沙島可租賃房源僅10套，其中有6套都是金亞花園小區(qū)，新世界棕櫚園2套，花城苑、聚龍明珠花園各1套。每套租金在1.5萬(wàn)元/月～7.8萬(wàn)元/月不等，1.5萬(wàn)元/月的僅一套。

而二沙島在售的二手房房源也僅有3套，單價(jià)95686元/平方米～106689元/平方米，總價(jià)1600萬(wàn)～2149萬(wàn)元。

李凱表示，二沙島這些在售的都是已放盤的小區(qū)，宏城花園那樣的獨(dú)棟別墅小區(qū)已經(jīng)很久沒(méi)有房源公開(kāi)放出來(lái)了。

宏城花園曾創(chuàng)造過(guò)廣州有史以來(lái)成交的最貴單套住宅紀(jì)錄。2011年，宏城花園一套別墅以1.8億元的高價(jià)售出，建筑面積1339平方米，單價(jià)達(dá)13.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該套房源也是私下成交，并未對(duì)外公開(kāi)交易。

宏城花園 曾創(chuàng)造過(guò)廣州有史以來(lái)成交的最貴單套住宅記錄 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

二沙島樓盤基本都是大戶型，從放租房源看，戶型基本都在193平方米～313平方米的三房到六房。

其中唯一一套租金1.5萬(wàn)元/月的“低價(jià)”房源，在李凱看來(lái)是二沙島少見(jiàn)的90平方米兩房?jī)尚l(wèi)戶型，位于新世界棕櫚園。這套房源的業(yè)主一直居住在香港，所以一直對(duì)外放租，上一任租戶是西班牙人。

這套房源設(shè)計(jì)頗為港式，雖然是1998年建成的樓盤，但已經(jīng)具有開(kāi)放式廚房的設(shè)計(jì)、帶主衛(wèi)的套間，前后都有寬闊的露臺(tái)，家具家電的保養(yǎng)也算良好。這是二沙島大多數(shù)豪宅的設(shè)計(jì)共性，也是其頗受企業(yè)高管、外籍人士青睞的原因之一。

另一位資深中介李鵬就告訴記者，租二沙島的一般都是公司高管、外國(guó)人，也有些是公司租下來(lái)給幾位高管一起住，二沙島那邊的租售行情其實(shí)跟一般的小區(qū)住宅租賃不太相關(guān)。

“這個(gè)戶型應(yīng)該是租1.8萬(wàn)元/月的，但是業(yè)主想早點(diǎn)租出去。我剛上班5天，其中4天都在這邊，看房的人好幾撥。”李凱說(shuō)。

二沙島沒(méi)有中介公司門店，一般都是珠江新城的中介門店兼顧這邊的房源業(yè)務(wù)。即便已經(jīng)有多位客戶來(lái)看這套房源，但業(yè)主也從未想過(guò)漲價(jià)，“對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)所謂的，能快點(diǎn)租出去就好。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝