回眸&冀望③｜上海豪宅搶購熱潮參與者：終于買心儀的房子，應(yīng)冷靜對待市場

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為一家千億房企的高管，在去年初的疫情期間，華宇除了在家辦公、開視頻會、陪女兒上網(wǎng)課，還能空出更多時間喝喝茶、跑跑步。

“那一段時間的生活，很‘佛系’。”無論是作為賣房人，還是買房人，華宇都比疫情前少了些“入市沖動”。但隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，各地開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，市場很快發(fā)生了變化。

2020年4月16日，《每日經(jīng)濟新聞》推出的報道《上海2000萬元豪宅排隊“搶”，深圳4000萬級公寓“秒光”！誰在買？》，對當(dāng)時滬深樓市高端豪宅市場的快速升溫進(jìn)行了深入調(diào)查。

而當(dāng)時，華宇也參與上海一豪宅的認(rèn)籌，不過他并未如愿買到房子。

終于買到心儀的房子

去年疫情得到有效控制后的3~5月，上海熱盤頻出，不斷推高市場熱度。

據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，當(dāng)時認(rèn)籌率超100%的項目有93個，認(rèn)籌率超200%的項目有50個，超過500%的項目則達(dá)到13個。與此同時，也有不少盤遇冷，48個項目未達(dá)到搖號條件，其中郊環(huán)外、外郊環(huán)間未搖號項目數(shù)量分別為17個、26個。

實際上，2020年6月，上海罕見推出“無自持比例要求純住宅”地塊，引發(fā)眾多房企蜂擁。這時候，華宇還直言“并沒有太多共鳴”。

直到2020年10月，一個遠(yuǎn)在上海虹橋機場附近的住宅項目蟠龍?zhí)斓?，一口氣推?48套房，實現(xiàn)了近400%的認(rèn)籌率，華宇實實在在被“驚到了”。

這個認(rèn)籌率刷新了滬上樓盤認(rèn)籌人數(shù)的最高紀(jì)錄，也真正點燃了很多人對上海樓市的期待。這些人里，也包括華宇。

身為地產(chǎn)人，華宇能接觸到更多一線消息，他第一時間把自己的一套老房子掛了出來。

因為當(dāng)時一個同事本打算買一套浦東外環(huán)的二手房，誰料一個月內(nèi)，房子就漲了200萬元。華宇判斷，二手房的出手高峰到了。

彼時的上海二手市場中，浦東外環(huán)張江高科園區(qū)附近的學(xué)區(qū)房，價格也能超過核心地段陸家嘴的濱江豪宅。

華宇直言，“現(xiàn)在房價已經(jīng)和地段無關(guān)了，根本不用看懂，熱度夠了就下水。”

事實證明，他對市場的判斷是對的。接下來的日子里，幾乎每天都有中介上門詢價。華宇也選在去年11月，在高位成功出手了一套房產(chǎn)，同時也獲取了房票。

與此同時，他歡快地涌入了新房的“打新”市場。

2020年12月，華宇又一次來到選房現(xiàn)場。雖然認(rèn)識這個樓盤的開發(fā)商，但人潮面前、關(guān)系式微，他第一次拿號也只能排在700多位，連看房的資格都沒有。在200多號的時候，銷售已經(jīng)出來通知大家清盤了。

此后，同樣是一個熱門紅盤，華宇抽到了300多號。他運氣稍微好了一點，搖號能搖到她，但輪到她進(jìn)場時，才發(fā)現(xiàn)只剩下1樓的房子了。1樓在潮濕的上海，是所有人避之不及的樓層。華宇最終放棄了。

今年1月末，華宇又參加了一個樓盤的搖號，結(jié)果不僅拿到了比較靠前的號碼（100多號），進(jìn)入選房區(qū)時也還選到了自己心儀的房子。

即使這套房子總價達(dá)1700萬元，他也沒有絲毫猶豫。因為在他看來，這時候有資格搖號、搖到號、選到合適的房，才是最現(xiàn)實最重要的。

應(yīng)冷靜地對待市場

值得一提的是，橫盤3年的上海房價從2020年初開啟上漲行情，成交均價突破5萬元/平方米。從2019年底的47404元/平方米上漲至2020年11月的50097元/平方米，也即2020年前11月上海新房成交均價累計上漲5.68%，漲幅在中指百城中居第13位。

終于買到心儀房的華宇感覺身體很累，他想起了過去的一年間上海樓市出現(xiàn)了太多堪稱罕見的熱鬧場景。

如陸家嘴一線江景房濱江凱旋門，單套總價1234.5萬元起的房子，175套房有360個認(rèn)籌號搶，有些沒買到的人因為懷疑開發(fā)商作假，一度想投訴； 均價13.8萬元/平的綠地海珀外灘，認(rèn)籌率達(dá)159%；中海匯德利單套總價800萬元以上，認(rèn)籌率高達(dá)244.4%……上海幾乎每一個豪宅背后，都是成隊的人群和千億級的認(rèn)籌。

當(dāng)時看到這些數(shù)字和新聞，華宇還感嘆過“上海有錢人真多，有錢人買房的真多”。此時，他突然很明白這些人的心情——“上海的房子具有相對穩(wěn)當(dāng)?shù)谋Ｖ翟鲋的芰Γ鼈円欢ㄉ鲜沁@些人‘錢和心”的寄托。”

今年1月21日，上海對樓市進(jìn)行新一輪樓市調(diào)控，推出“滬十條”，加碼樓市調(diào)控。

不過，華宇本人因為已經(jīng)買到心俯的房子，可謂心情愉悅。

尷尬的是，華宇即使從賣二手房到加入新房搖號，再到成功入手一套新房，順利地在這一波熱潮中走完了整個流程，卻依然搞不清楚這波熱潮到底是怎么起來的。

但他清楚的是，上海樓市的這一輪熱潮已經(jīng)逐漸走入冷靜期。認(rèn)籌率自去年8月開始不斷攀升，到去年12月已經(jīng)是頂峰。

“對于2021年的購房人，既然錯過了‘末班車’，最好能更清醒、冷靜地對待市場。”作為業(yè)內(nèi)人士、同時也是購者的華宇表示，悶頭入市并不能解決買房的焦慮感，畢竟“房住不炒”才是調(diào)控的主基調(diào)。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)