回眸&冀望③｜上海豪宅搶購(gòu)熱潮參與者：終于買心儀的房子，應(yīng)冷靜對(duì)待市場(chǎng)

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為一家千億房企的高管，在去年初的疫情期間，華宇除了在家辦公、開(kāi)視頻會(huì)、陪女兒上網(wǎng)課，還能空出更多時(shí)間喝喝茶、跑跑步。

“那一段時(shí)間的生活，很‘佛系’。”無(wú)論是作為賣房人，還是買房人，華宇都比疫情前少了些“入市沖動(dòng)”。但隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，各地開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，市場(chǎng)很快發(fā)生了變化。

2020年4月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》推出的報(bào)道《上海2000萬(wàn)元豪宅排隊(duì)“搶”，深圳4000萬(wàn)級(jí)公寓“秒光”！誰(shuí)在買？》，對(duì)當(dāng)時(shí)滬深樓市高端豪宅市場(chǎng)的快速升溫進(jìn)行了深入調(diào)查。

而當(dāng)時(shí)，華宇也參與上海一豪宅的認(rèn)籌，不過(guò)他并未如愿買到房子。

終于買到心儀的房子

去年疫情得到有效控制后的3~5月，上海熱盤頻出，不斷推高市場(chǎng)熱度。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)認(rèn)籌率超100%的項(xiàng)目有93個(gè)，認(rèn)籌率超200%的項(xiàng)目有50個(gè)，超過(guò)500%的項(xiàng)目則達(dá)到13個(gè)。與此同時(shí)，也有不少盤遇冷，48個(gè)項(xiàng)目未達(dá)到搖號(hào)條件，其中郊環(huán)外、外郊環(huán)間未搖號(hào)項(xiàng)目數(shù)量分別為17個(gè)、26個(gè)。

實(shí)際上，2020年6月，上海罕見(jiàn)推出“無(wú)自持比例要求純住宅”地塊，引發(fā)眾多房企蜂擁。這時(shí)候，華宇還直言“并沒(méi)有太多共鳴”。

直到2020年10月，一個(gè)遠(yuǎn)在上海虹橋機(jī)場(chǎng)附近的住宅項(xiàng)目蟠龍?zhí)斓?，一口氣推?48套房，實(shí)現(xiàn)了近400%的認(rèn)籌率，華宇實(shí)實(shí)在在被“驚到了”。

這個(gè)認(rèn)籌率刷新了滬上樓盤認(rèn)籌人數(shù)的最高紀(jì)錄，也真正點(diǎn)燃了很多人對(duì)上海樓市的期待。這些人里，也包括華宇。

身為地產(chǎn)人，華宇能接觸到更多一線消息，他第一時(shí)間把自己的一套老房子掛了出來(lái)。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)一個(gè)同事本打算買一套浦東外環(huán)的二手房，誰(shuí)料一個(gè)月內(nèi)，房子就漲了200萬(wàn)元。華宇判斷，二手房的出手高峰到了。

彼時(shí)的上海二手市場(chǎng)中，浦東外環(huán)張江高科園區(qū)附近的學(xué)區(qū)房，價(jià)格也能超過(guò)核心地段陸家嘴的濱江豪宅。

華宇直言，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)和地段無(wú)關(guān)了，根本不用看懂，熱度夠了就下水。”

事實(shí)證明，他對(duì)市場(chǎng)的判斷是對(duì)的。接下來(lái)的日子里，幾乎每天都有中介上門詢價(jià)。華宇也選在去年11月，在高位成功出手了一套房產(chǎn)，同時(shí)也獲取了房票。

與此同時(shí)，他歡快地涌入了新房的“打新”市場(chǎng)。

2020年12月，華宇又一次來(lái)到選房現(xiàn)場(chǎng)。雖然認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商，但人潮面前、關(guān)系式微，他第一次拿號(hào)也只能排在700多位，連看房的資格都沒(méi)有。在200多號(hào)的時(shí)候，銷售已經(jīng)出來(lái)通知大家清盤了。

此后，同樣是一個(gè)熱門紅盤，華宇抽到了300多號(hào)。他運(yùn)氣稍微好了一點(diǎn)，搖號(hào)能搖到她，但輪到她進(jìn)場(chǎng)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)只剩下1樓的房子了。1樓在潮濕的上海，是所有人避之不及的樓層。華宇最終放棄了。

今年1月末，華宇又參加了一個(gè)樓盤的搖號(hào)，結(jié)果不僅拿到了比較靠前的號(hào)碼（100多號(hào)），進(jìn)入選房區(qū)時(shí)也還選到了自己心儀的房子。

即使這套房子總價(jià)達(dá)1700萬(wàn)元，他也沒(méi)有絲毫猶豫。因?yàn)樵谒磥?lái)，這時(shí)候有資格搖號(hào)、搖到號(hào)、選到合適的房，才是最現(xiàn)實(shí)最重要的。

應(yīng)冷靜地對(duì)待市場(chǎng)

值得一提的是，橫盤3年的上海房?jī)r(jià)從2020年初開(kāi)啟上漲行情，成交均價(jià)突破5萬(wàn)元/平方米。從2019年底的47404元/平方米上漲至2020年11月的50097元/平方米，也即2020年前11月上海新房成交均價(jià)累計(jì)上漲5.68%，漲幅在中指百城中居第13位。

終于買到心儀房的華宇感覺(jué)身體很累，他想起了過(guò)去的一年間上海樓市出現(xiàn)了太多堪稱罕見(jiàn)的熱鬧場(chǎng)景。

如陸家嘴一線江景房濱江凱旋門，單套總價(jià)1234.5萬(wàn)元起的房子，175套房有360個(gè)認(rèn)籌號(hào)搶，有些沒(méi)買到的人因?yàn)閼岩砷_(kāi)發(fā)商作假，一度想投訴； 均價(jià)13.8萬(wàn)元/平的綠地海珀外灘，認(rèn)籌率達(dá)159%；中海匯德利單套總價(jià)800萬(wàn)元以上，認(rèn)籌率高達(dá)244.4%……上海幾乎每一個(gè)豪宅背后，都是成隊(duì)的人群和千億級(jí)的認(rèn)籌。

當(dāng)時(shí)看到這些數(shù)字和新聞，華宇還感嘆過(guò)“上海有錢人真多，有錢人買房的真多”。此時(shí)，他突然很明白這些人的心情——“上海的房子具有相對(duì)穩(wěn)當(dāng)?shù)谋Ｖ翟鲋的芰?，它們一定上是這些人‘錢和心”的寄托。”

今年1月21日，上海對(duì)樓市進(jìn)行新一輪樓市調(diào)控，推出“滬十條”，加碼樓市調(diào)控。

不過(guò)，華宇本人因?yàn)橐呀?jīng)買到心俯的房子，可謂心情愉悅。

尷尬的是，華宇即使從賣二手房到加入新房搖號(hào)，再到成功入手一套新房，順利地在這一波熱潮中走完了整個(gè)流程，卻依然搞不清楚這波熱潮到底是怎么起來(lái)的。

但他清楚的是，上海樓市的這一輪熱潮已經(jīng)逐漸走入冷靜期。認(rèn)籌率自去年8月開(kāi)始不斷攀升，到去年12月已經(jīng)是頂峰。

“對(duì)于2021年的購(gòu)房人，既然錯(cuò)過(guò)了‘末班車’，最好能更清醒、冷靜地對(duì)待市場(chǎng)。”作為業(yè)內(nèi)人士、同時(shí)也是購(gòu)者的華宇表示，悶頭入市并不能解決買房的焦慮感，畢竟“房住不炒”才是調(diào)控的主基調(diào)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)