深圳發(fā)布二手房參考價后續(xù)：各大中介連夜清空掛牌價，深房中協(xié)敦促業(yè)主合理調(diào)整委托價

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

昨日中午，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，通知稱建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制，定期發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

同該通知一同發(fā)布的還有全市住宅小區(qū)第一期參考價格目錄。不過，在這份價格目錄中，官方給出的參考成交價與實際成交、掛牌價存在一定的出入，這也引發(fā)了市場熱議。

通知發(fā)布幾個小時后，深圳各大中介機構(gòu)連夜下架了平臺上二手房掛牌價，而后小區(qū)均價、片區(qū)均價、片區(qū)熱銷榜等信息也逐個被隱去。對此，鎂編采訪了幾位中介機構(gòu)負責人，對方回應稱系統(tǒng)升級。

各中介APP上房源信息  

不過，從今日午間深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的一份提示中，或可看到此次升級的工作重點。

敦促業(yè)主合理調(diào)整委托價

2月9日午間，深房中協(xié)發(fā)布《關(guān)于貫徹二手住房成交參考價格發(fā)布機制做好專業(yè)服務的鄭重提示》，提出各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員應堅決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制，向業(yè)主主動宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價格。

深房中協(xié)表示，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時應以參考價格為重要依據(jù)、合理發(fā)布。其中線上渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業(yè)人員微信朋友圈等。

提示要求，中介人員應充分熟悉掌握各樓盤項目參考價格與相關(guān)規(guī)定，向消費者提供準確信息。對違規(guī)發(fā)布房源信息的，應及時采取刪除（屏蔽）相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報告。

此外，深房中協(xié)還要求，房地產(chǎn)中介人員對房屋本身確鑿信息之外相關(guān)金融按揭等非中介專業(yè)服務內(nèi)容的咨詢，不得隨意解釋、承諾。

對于此次政策發(fā)布和市場后續(xù)反應，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳參考價格發(fā)布是經(jīng)過深思熟慮的，并且是在上級部門、業(yè)主、購房者等多方壓力之下制定出的，本意是要市場的二手房價格回歸到相對理性狀態(tài)。

李宇嘉分析稱，目前深圳二手房均價已到8萬元/平方米，而新房定價在5萬元/平方米左右，要么放開新房限價，要么二手房價格回落至新房水平，不然新房定價根本就沒法去做，整個價格控制就很難。

進退兩難的“隱匿”價格

實際上，在深房中協(xié)發(fā)布這份提示之前，深圳各大中介機構(gòu)的二手房信息已經(jīng)在陸續(xù)“歸零”了。

2月9日凌晨，鎂編注意到貝殼找房、鏈家、樂有家等中介機構(gòu)上的房源價格已被清除，顯示為“暫無數(shù)據(jù)”，而后小區(qū)均價、片區(qū)均價、片區(qū)熱銷榜等信息也逐個被隱去。

在各大中介網(wǎng)站、APP房源價格信息下架后，外界比較關(guān)心的是，這些信息什么時候能恢復？以什么樣的價格恢復？二手房因為是非標品，涉及到樓層、朝向、裝修等，業(yè)主是否有自主定價權(quán)？官方是否會設(shè)置價格線，掛牌價圍繞其上下波動？或者未來官方是否會跳過對二手房掛牌價的行政干預，直接對接銀行端，要求其嚴格依據(jù)參考價格進行評估貸款，嚴控貸款金額，讓市場緩慢冷卻？

對于目前市場關(guān)注的熱點問題，鎂編采訪了深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛，其表示今日發(fā)布的文件為行業(yè)性提示，非官方解讀，目前暫未接到官方更進一步的具體指引和解釋，無法給市場消費者給更多的建議和提示。

圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

在房源信息下架之后，鎂編采訪了某大型連鎖中介在東部片區(qū)的一位店長，其告訴鎂編，“細節(jié)沒出，全部沒價格了，我們也是懵的，有客戶在觀望了”。

對于深房中協(xié)午間發(fā)布的敦促業(yè)主合理調(diào)整委托價的提示，其表示，不是挨個吧，就是讓平時跟進的時候，順便說一句，其猜測參考價格應該只能按指導價格過戶或者貸款。

對于短期的市場影響及風險，該名店長表示，以其所在的片區(qū)為例，目前成交價在4.8萬元/平方米，指導價為3.8萬元/平方米。最大的風險可能就是業(yè)主暫時不賣了，因為一般都是要換房。

對目前處在各方信息未明的混沌期，市場所表現(xiàn)出的系列反應，一位業(yè)內(nèi)人士對此的解讀是，中介這是催單，大白話就是趕快買，現(xiàn)在不買以后首付款要增加。

李宇嘉認為，短時間內(nèi)市場可能觀望情緒重一點，特別對買家來講，他認為后續(xù)市場可能會走弱，那么他就會觀望。這樣的話，市場會處于一個僵持狀態(tài)。至于是否會有業(yè)主大量撤盤，其表示短期內(nèi)還不會有什么風險，因為深圳私下交易的情況還是很多的。

實際上，在樓市火熱期，通過行政手段讓二手房價格“歸零”，深圳并非首例。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉撰文稱，2016年調(diào)控時，北京也嚴格執(zhí)行二手房限價，要求高價房全部下架，最后的政策市場結(jié)果并不好，一直到了一年后，全面升級調(diào)控，北京樓市才開始了3年多下調(diào)。

去年深圳祭出715樓市最嚴調(diào)控，此后又多次打補丁堵漏洞。僅1月下旬，深圳官方發(fā)布新房二手房調(diào)控指示多達5次，精準打擊婚票、重點打擊假流水、違規(guī)資金，正式啟動官方認籌系統(tǒng)等。

接連調(diào)控的背景是樓市高熱難退，2020年12月，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價格同比仍上漲14.1%，調(diào)控已進至各方博弈的深水區(qū)。

如今，參考指導價公布后，房源價格信息何時能再上架，銀行評估價是否嚴格按照官方參考價格，已成為現(xiàn)階段市場最為關(guān)注的信息，也是不少業(yè)內(nèi)人士和購房者預判未來市場走向的重要依據(jù)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜攝