每經(jīng)熱評(píng)｜樓市重演2015年行情？別想多了！

每經(jīng)評(píng)論員薛暉 近日，住建部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，上海、深圳、杭州、北京等地住建部門(mén)也紛紛出臺(tái)了更嚴(yán)厲的市場(chǎng)監(jiān)管措施。監(jiān)管層的督導(dǎo)和表態(tài)，顯示了對(duì)近期熱點(diǎn)城市樓市異動(dòng)的強(qiáng)烈關(guān)注。 發(fā)生在上海、深圳等個(gè)別熱點(diǎn)城市的階段性新房供應(yīng)短缺，以及新房與二手房的價(jià)格倒掛，讓一些投機(jī)和炒作者看到了機(jī)會(huì)。市場(chǎng)有躁動(dòng)，猜測(cè)隨之而來(lái)，坊間頻有預(yù)言：樓市將重演2015年的行情。就連房地產(chǎn)行業(yè)的教父級(jí)人物孟曉蘇，在接受媒體采訪時(shí)也說(shuō)：目前市場(chǎng)上的一些現(xiàn)象與2015年“似曾相識(shí)”。 2015年的股市和樓市曾給人們留下深刻印象。那一年，股市一路高歌猛進(jìn)，上證指數(shù)從2000多點(diǎn)一路摸高到5178點(diǎn)。樓市也一改此前兩年的低迷徘徊，突然間量?jī)r(jià)齊升，漲勢(shì)一直延續(xù)到2017年。 兩年的時(shí)間，部分一二線城市的房?jī)r(jià)漲幅接近翻番。 正是由于許多人對(duì)2015年的市場(chǎng)記憶猶新，當(dāng)“重演2015年行情”的論調(diào)出現(xiàn)時(shí)，市場(chǎng)情緒難免波動(dòng)。 但仔細(xì)觀察的話，“似曾相識(shí)”的僅僅是流動(dòng)性的相對(duì)寬松。2020年為對(duì)抗新冠肺炎疫情，包括中國(guó)在內(nèi)的許多國(guó)家都向市場(chǎng)注入了流動(dòng)性，這在平抑疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊的同時(shí)，也在一定程度上推漲了資產(chǎn)價(jià)格。 回望2015年，流動(dòng)性也是相對(duì)寬松的。但筆者認(rèn)為，這僅僅是一個(gè)“巧合”，并不足以得出樓市“重演2015年行情”的結(jié)論。除了流動(dòng)性寬松，目前的市場(chǎng)和2015年可謂千差萬(wàn)別。 首先，從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本面看，2015年GDP增速仍高達(dá)6.9%，而2020年GDP增速只有2.3%。至于2021年，由于國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)仍受疫情影響，也不容樂(lè)觀。經(jīng)濟(jì)增速放緩，對(duì)于房?jī)r(jià)也有釜底抽薪的影響。 其次，從人口結(jié)構(gòu)看，近五年來(lái)的人口出生率已從2016年的12.95‰降至2019年的10.48‰。與此同時(shí)，老齡化亦在加劇，2015年全國(guó)65歲及以上老人占比為10.5%，到2019年已增至12.6%。一降一升，對(duì)房地產(chǎn)具有長(zhǎng)期負(fù)面影響。 第三，從政策環(huán)境分析，2017年中央定下“房住不炒”的原則，三年來(lái)非但毫不松口，且有加碼之勢(shì)。尤其是，決策層絲毫沒(méi)有因疫情而放松對(duì)樓市調(diào)控的跡象。 第四，從房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來(lái)看，近兩年與2015年也有很大不同。2017年以來(lái)，房?jī)r(jià)普漲的勢(shì)頭已得到遏制。越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)在原地踏步或悄然下降。且不說(shuō)玉門(mén)、乳山這類(lèi)四線城市已出現(xiàn)“白菜價(jià)”房屋，就連昔日領(lǐng)漲城市，也出現(xiàn)了部分房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng)甚至腰斬的情況。如天津，二手房的價(jià)格已較2017年下降三成。 房?jī)r(jià)只漲不跌已是一種過(guò)時(shí)的觀念，未來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行是大趨勢(shì)。在中央“房住不炒”，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基調(diào)下，寄希望于“2015年行情”重演，好大撈一筆的炒房客們，可以休矣！