省政協(xié)委員建議“商品房和車位必須同步銷售”，山東住建廳答復(fù)

每經(jīng)編輯 周宇翔

據(jù)山東省住建廳網(wǎng)站消息，近日，山東省住建廳公開了《關(guān)于對省政協(xié)十二屆三次會議第12030427號提案的答復(fù)》。

這份于2020年5月底成文的答復(fù)函顯示，山東省政協(xié)委員李森在提出的“關(guān)于強(qiáng)化對商品房附屬車位銷售管理的建議”中指出，建議“明確規(guī)定商品房和車位必須同步銷售”。

對此，山東省住建廳回復(fù)稱，據(jù)了解，部分開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)項目整體銷售，在預(yù)售商品房項目時，選擇先銷售商品房，后期根據(jù)房屋銷售情況再確定車位銷售方案的銷售模式，對于入住率較高、停車需求量大的項目，開發(fā)企業(yè)確定車位價格后，業(yè)主只能被動接受或選擇不購買。從這個角度看，您所提出的商品房和車位同步銷售的建議，具有一定的現(xiàn)實意義。

山東省住建廳同時表示，由于缺少相關(guān)法律法規(guī)支撐，目前不適合以行政手段強(qiáng)制規(guī)定“商品房和車位必須同步銷售”。考慮到該條建議具有現(xiàn)實需求，下一步，將聯(lián)合省市場監(jiān)管局，加強(qiáng)對有關(guān)問題的調(diào)研，在完善商品房銷售合同示范文本時，對該條意見進(jìn)行論證。

此外，山東省政協(xié)委員李森還建議“政府對開發(fā)商銷售的車位實行政府指導(dǎo)價”。對此，山東省住建廳表示，現(xiàn)行的《中央定價目錄》和《山東省定價目錄》中，商品房車位的銷售價格均未列入實行政府定價和政府指導(dǎo)價范圍。2020年1月，國家發(fā)展改革委《關(guān)于地方定價目錄修訂有關(guān)工作建議的函》中明確，地方修訂定價目錄時，原則上不新增定價項目。同時，黨的十八屆三中全會明確：“政府定價范圍限定在重要公用事業(yè)、公益性服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)型自然壟斷環(huán)節(jié)”。因此，當(dāng)前形勢下，不適宜將開發(fā)商銷售的車位實行政府指導(dǎo)價。

答復(fù)函中同時指出，山東省發(fā)展改革委表示，下步將根據(jù)國家部署，適時啟動我省定價目錄修訂工作，對不具備市場竟?fàn)帡l件、形成自然壟斷、社會反映強(qiáng)烈的商品和服務(wù)價格，確有必要納入目錄管理的，將充分論證，并征求行業(yè)、社會公眾的意見，明確定價方式。

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