2020-12-21 10:37:47
在房地產行業(yè)內,每家房企都有自己的特色和擅長。
有一家房企想做得是通過品質管理,打通不同產品序列中對品質或精雕細琢或匆匆收尾的差異,讓剛需、改善、高端住宅產品都能收獲適配的品質——這就是榮盛發(fā)展。
榮盛發(fā)展起于茉莉之鄉(xiāng)南京,截至2020年年中,其房地產開發(fā)業(yè)務已經遍布全國50多個城市,涉及項目280余個。2020年前11月累計實現(xiàn)簽約額1022.42億元,已經連續(xù)三年突破千億,屬于目前千億陣營中發(fā)展穩(wěn)健的企業(yè)。
在榮盛看來,老百姓左手捧著大半輩子的積蓄,右手捧著對美好生活的向往,要給老百姓造買得起的好房子。這不是一句口號,榮盛正通過三個支點:一份標準、一項評選,一個理念讓品質真正實現(xiàn)。
家是幸福的港灣,在外漂泊了一天,回到家,才能夠安心停駐;家是溫暖的懷抱,回到家就有無限的依靠。
房子不等于家,但家也離不開房子作為容器。而好房子,不是說出來的,而是要在嚴格標準下建出來的。
據(jù)了解,榮盛對內要求項目“用一流的技術、人才和管理,先進的工藝和材料,在確保結構安全的基礎上,完善建筑使用功能,并努力創(chuàng)造自然、藝術之美”,以匠人之心打造“榮標”產品,建立“榮標”體系,以“力求完美”的態(tài)度和遠高于國家甚至行業(yè)標準的要求捍衛(wèi)榮盛品質。
自2008年開始,榮盛就實施嚴格的標準化管理,對100個質量細節(jié)、2000個質量控制點提出達標規(guī)范,并進行精細化考核。今年新冠疫情防控期間,榮盛進一步梳理產品線,推動產品標準化。榮盛發(fā)展設計中心參照原有的《項目實施階段設計及技術管理指引》制度,重新編制成《住宅產品設計管理白皮書》,以規(guī)范設計管理工作。
這份《住宅產品設計管理白皮書》近200頁,包含建筑篇、室內篇、景觀篇、結構篇、設備篇等內容,具體又細化為70個設計管控節(jié)點。在嚴格的標準化管理下,榮盛的產品力才能在不同項目中都保持穩(wěn)定,且每年都能有提升。
有了品質抓手,“為老百姓建造好房子”不再是一句單薄的口號,從董事長耿建明到榮盛基層員工,這句話變成了榮盛每一個人的信念。正是這股信念,榮盛以打造的“榮標”產品作為核心競爭力,樹立了企業(yè)踏實而低調的形象,培養(yǎng)了一批忠實客戶。
有了好的標準,只是有了一個較高的起點。為了實現(xiàn)項目品質的管控,榮盛設置了“標準—執(zhí)行—監(jiān)督—獎勵”這樣一個閉環(huán)。
從2006年9月開始,榮盛就在集團內部舉行了首屆“榮盛杯”質量評選活動并設置金、銀、銅三級獎勵,分別給予現(xiàn)金獎勵。每次評選,入圍的項目都是在優(yōu)中選優(yōu)。
值得一提的是,為了讓評選更加客觀,還需要考量真實的入住情況,因此,“榮盛杯”的評選對象要求必須為集中交房后至少3個月,且有部分業(yè)主入住。
今年10月開始的第十五屆“榮盛杯”評選活動,入圍的有唐山錦繡花苑二期三批、永霸溫泉城二期二批、石家莊榮盛華府二期、石家莊榮盛華府三期、徐州榮盛城三期一批、徐州花語城二期一批、青島錦繡外灘一期一批這七個項目。最終,徐州榮盛城三期一批獲得銀獎;永霸溫泉城二期二批、石家莊榮盛華府二期獲得銅獎。
徐州榮盛城三期一批,在園林設計上就別出心裁,在水系及周邊植物搭配霧森系統(tǒng)實現(xiàn)霧化效果,從而在蘇北大地上完美再現(xiàn)江南園林的韻味;在小區(qū)園林的水系平臺邊側,運用新的栽植手法,將不同顏色的苗木四面倒坡栽植,成型后也會有更好的景觀效果。園林中精雕玉琢的亭臺水榭,也給業(yè)主的居住帶來了更好的體驗。另外值得注意的是,該項目在2020年一次性通過徐州海綿城市的主管部門驗收,并被評為徐州海綿城市的樣板工程。
青島錦繡外灘,展現(xiàn)了青島本土文化,在園林設計中,以擁山得水的理念為指導,“山水之法得山為上,藏水次之”,打造了自然而富有藝術氣息的叢澗小溪,給業(yè)主呈現(xiàn)了極具自然感的園林。作為榮盛的青島首駐項目,項目團隊更是嚴格鉆研建造工藝,完善施工技法,力求為業(yè)主交付一份美好的“用心”。
霸州阿爾卡迪亞溫泉城二期則借助霸州天然的地理優(yōu)勢和獨特的溫泉資源,營造個性化的景觀。在園林整體設計上,通過組團打造,配備泳池、泡池功能區(qū),用小品、壁畫、涂鴉的方式進行點綴,功能區(qū)層次分明,人文及企業(yè)文化浸潤其中,營造了“靜謐、靈動,愜意祥和又不失積極向上”的園林風格。
石家莊榮盛華府二期不僅打造了6萬㎡江南園林,主體結構獲得省優(yōu)結構獎,在精裝修上還安裝了直飲水、新風、中央空調、智能化系統(tǒng)及鋁包木窗、鋼木裝甲門等,多引入一線優(yōu)質品牌,為業(yè)主呈現(xiàn)綠色、健康的家居生活體驗。
另外三個入圍“榮盛杯”的項目也是各有特色和優(yōu)點,不在此做一一介紹。除了品質之外,入圍“榮盛杯”的產品,在施工、設計上也會申報一些創(chuàng)新、專利。每一次創(chuàng)新的積累,每一個工序的精進,最終都會更新匯納到榮盛的標準體系中并進一步升級標準,為后續(xù)的項目提供參考,樹立標桿,從而一點一滴改善人們的生活。
連續(xù)三年位列中國地產百強榜16強的榮盛,將自己多年在品質管理方面的理念歸納為六個字——“造園、造寸、造福”。
造園,是指在居所中再現(xiàn)江南園林的營造精髓,通過園林景觀,讓居民能夠在小區(qū)園林中舒緩身心,欣賞園林之美。
真正的園林,離不開水景。正如萬園之園的圓明園,園中水系面積約占五分之二,水路蜿蜒,清波流動,既有遼闊舒展的湖景,也有瀑布水澗、急流小溪?!队茍A明園四十景詩》,這些景色與題詩,大都與水有關。
但水景很耗費成本,很多開發(fā)商都會在園林設計中減少水景,用大草坪代替水景、樹木。小橋流水、廊橋亭臺的江南園林景觀,往往成為奢望。
榮盛在江南風格園林的營造上獨具匠心,榮盛打造的小區(qū)中,往往都設計有亭臺樓榭、小橋流水,將江南園林與現(xiàn)代技術巧妙融合,也深得業(yè)主認可。盡管在園林上已經頗具造詣,但造園這門手藝也是無止境的,榮盛還在探索如何將新的元素植入園林設計之中,如何營造更適應北方環(huán)境的水景,并制定園林施工的精細化管理手冊,將藝術的工作技術化、標準化,讓園林的品質得以保證。
造寸,更是榮盛造好房子的精華。造寸要求從建造開始就要完善細節(jié),鑄造精品,力求寸厘之間達到面積、朝向、風水、采光的最佳組合。讓每一寸尺度,都能夠得到完美地利用;每一個工藝,都經過精心的研磨;每一個角落,都有榮盛的匠心獨運。
造福,則是讓房子成為老百姓幸福生活的空間,為業(yè)主提供優(yōu)質的貼心服務與成熟的社區(qū)配套,踐行“以人為本,業(yè)主至上”。
在人工智能的時代,榮盛也在打造智能社區(qū),今年疫情防控期間,榮盛研發(fā)的“無接觸智慧人行”系統(tǒng)等智慧社區(qū)的模塊,就通過智能化手段針對住宅公共區(qū)域存在的接觸點進行優(yōu)化設計,實現(xiàn)了無接觸暢行。人臉識別系統(tǒng)通過專線直接接入公安人臉抓拍平臺,在避免接觸的同時,還能極大限度地保障社區(qū)安全。這樣的生活,充滿科技感和安全感。
好生活是怎樣的?這個問題永遠不會有最終的答案,而新型生活締造者榮盛對好房子、好生活的探索,也不會止步。
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