728萬(wàn)買(mǎi)入，660萬(wàn)拍出，本欲財(cái)務(wù)自由結(jié)果錢(qián)房?jī)商?

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“16651人圍觀，1人報(bào)名，競(jìng)拍結(jié)束的最后一刻被拍下。”

上半年深圳二手房炒房風(fēng)波里的焦點(diǎn)事件《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何煉成的？》如今劃下了名義上的句號(hào)。

近日，深圳炒房“忽悠鏈”受訪者魏靜728萬(wàn)元購(gòu)入的前海時(shí)代廣場(chǎng)一套49.36平方米的房產(chǎn)，在淘寶上被人以660萬(wàn)元底價(jià)拍走。

最后時(shí)刻被底價(jià)拍走

魏靜買(mǎi)下該套房屋的經(jīng)歷頗為曲折，她的遭遇和控訴，也被稱為是上半年影響深圳樓市的標(biāo)志性事件。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，遠(yuǎn)在蘇州做生意，本與深圳房子毫無(wú)關(guān)系的魏靜，在微博上結(jié)識(shí)了大V“深房理”，她對(duì)“深房理”所講的誘人買(mǎi)房致富故事心動(dòng)不已，隨后繳納會(huì)員費(fèi)，加入“深房理”粉絲會(huì)員社群，開(kāi)啟異地購(gòu)深圳房之路。

今年3月，在深圳樓市最熱鬧的當(dāng)口，魏靜又通過(guò)繳納購(gòu)房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過(guò)墊資公司全款728萬(wàn)元買(mǎi)下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套建筑面積為49.36平方米的住宅，折合單價(jià)14.75萬(wàn)元/平方米。

原本按照大V給出的購(gòu)房方案，魏靜在手續(xù)辦妥拿到房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經(jīng)營(yíng)貸政策突然收緊，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

加杠桿買(mǎi)房的魏靜資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。

近日，該套房源終于進(jìn)入實(shí)際拍賣(mài)階段，起拍價(jià)660萬(wàn)元，在起初一天內(nèi)均無(wú)人出價(jià)，直到最后即將結(jié)束時(shí)以底價(jià)成交，均價(jià)13.37萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，如果此次無(wú)人出價(jià)流拍，那么下次該套房源將會(huì)以8折也就是528萬(wàn)元起拍價(jià)，再次進(jìn)入到拍賣(mài)流程。

在網(wǎng)上，有人為魏靜算了一筆賬，這次的深圳購(gòu)房行，保守估計(jì)虧損不少于150萬(wàn)元，除賬面損失的68萬(wàn)元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的結(jié)婚費(fèi)用和微博大V入會(huì)費(fèi)用、中介費(fèi)等等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢諸葛找房獲悉，目前前海時(shí)代有多套一房一廳房源在售，報(bào)價(jià)在900萬(wàn)元起，折合單價(jià)18萬(wàn)元/平方米。

但該小區(qū)近期成交并不活躍，除今年4月魏靜以728萬(wàn)元買(mǎi)下一套后，據(jù)深圳房客會(huì)，前海時(shí)代同戶型最近的一套成交是今年6月，高樓層，成交價(jià)780萬(wàn)元。而諸葛找房、貝殼找房、樂(lè)有家等成交數(shù)據(jù)，均停留在去年9月份，同戶型彼時(shí)成交總價(jià)在570萬(wàn)元左右。

實(shí)際上，位居深圳網(wǎng)紅片區(qū)的前海時(shí)代是前海供應(yīng)的首批住宅產(chǎn)品，由深圳地鐵集團(tuán)和中信地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。據(jù)深圳樂(lè)居此前報(bào)道，前海時(shí)代最近一次開(kāi)盤(pán)是在2014年11月22日，開(kāi)盤(pán)時(shí)單價(jià)為3.9萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/平方米，戶型為49~132平方米1~3房。彼時(shí)，675套房源吸引超兩千組購(gòu)房者到場(chǎng)選房，當(dāng)日推售房源幾乎售罄。

據(jù)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，按揭客戶可享受1個(gè)98及3個(gè)99折的優(yōu)惠；一次性付款客戶則在此基礎(chǔ)上追加1個(gè)98折。也就是說(shuō)，2014年底，魏靜728萬(wàn)元買(mǎi)入的同戶型房源，一手業(yè)主購(gòu)入價(jià)僅約200萬(wàn)元。

二手房成交逐步趨穩(wěn)

最近深圳的樓市，一面是新房的火熱，一面是二手房遇冷。不過(guò)，近期二手房也終于在新政后動(dòng)蕩的市場(chǎng)需求和質(zhì)疑中逐漸趨穩(wěn)。

相比有8天長(zhǎng)假的10月，11月成交有所回升，但同比仍頹勢(shì)明顯。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，11月份深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）共計(jì)7396套，環(huán)比10月網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）反彈29%，但同比去年11月份的10605套仍然下滑30.3%。

總體看，新政以來(lái)，深圳平均每月二手房網(wǎng)簽量維持在近7000套左右水平，總體較為平穩(wěn)。

從走勢(shì)上分析，深房中協(xié)認(rèn)為，雖然近期新房“打新熱”持續(xù)，但由于優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目供需矛盾緊張，導(dǎo)致此類(lèi)新房“中簽”概率較低，部分未“中簽”的需求有回流至二手房市場(chǎng)的可能；另一方面，由于新政的影響已持續(xù)四個(gè)多月，市場(chǎng)對(duì)新政開(kāi)始逐步適應(yīng)，需求重新入市的積極性相比前幾個(gè)月有一定提高。

不過(guò)，年末二手房市場(chǎng)的網(wǎng)簽量，大概率將維持現(xiàn)有總體平穩(wěn)水平。一方面受年末銀行信貸收緊影響，另一方面受年末新房市場(chǎng)近38個(gè)潛在入市項(xiàng)目影響，新房市場(chǎng)分流二手房市場(chǎng)的需求依然存在。

深圳中原研究中心認(rèn)為，二手市場(chǎng)方面，因?yàn)槎肿≌瑳](méi)有部分新房住宅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，仍然處于政策消化期。雖然本月二手市場(chǎng)冰冷的氛圍較上月略有緩解，但成交活躍度依然低迷。在一手市場(chǎng)的擠壓下，二手市場(chǎng)成交活躍度依然偏低，不過(guò)與上月相比，低迷程度略有緩解。