每日經(jīng)濟新聞 2020-11-29 00:04:17
每經(jīng)編輯 王曉波
11月28日,新華社發(fā)布一篇題為《抑制樓市“打新熱”,需要“硬核”舉措》的評論文章,直指近日備受輿論關(guān)注的“深圳萬人搶房”事件。
深圳“華潤城潤璽一期”的網(wǎng)紅盤,項目均價為13.2萬/㎡左右,而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬以上,價差達到4萬~5萬,這意味著按該樓盤最小的100平方米戶型算,如果搖中最少能賺500萬。
如此大的套利空間,購房者眾也不足為奇,甚至出現(xiàn)眾籌打新、代持購房的奇葩景象。1171套房源,最終獲得的有效誠意登記客戶共9690批,凍結(jié)資金高達339.05億元,開盤后僅僅13個小時,1171套房源就全部售罄,收金196億!
圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝(圖文無關(guān))
新華社評論指出,十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆“投資品”,“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳,抑制樓市“打新熱”,需要“硬核”舉措。
值得注意的是,11月25日,國務(wù)院副總理、國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會主任劉鶴在《人民日報》撰文指出,房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費,事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
一天后發(fā)布的央行第三季度貨幣政策報告中也提出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
面對政策方面的“三令五申”,為何炒房現(xiàn)象仍然大行其道,對于這些狂熱的炒房現(xiàn)象,應(yīng)該如何化解呢?
或許正如新華社評論中提到的:“打新熱”現(xiàn)象警示,增加供給、新房限價之外,樓市調(diào)控還有很多事要做,比如更多地關(guān)注住房流向,加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控,讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度,通過市場化手段抑制投資投機行為,或許能收釜底抽薪之效。
資料顯示,深圳的華潤城潤璽項目地理位置優(yōu)越,其所在區(qū)域是南山區(qū)高新園大沖村,周邊高新技術(shù)、上市公司密集,購買力強且有名校集團加持。
2007年,華潤置地斥資60億元拿下大沖村舊改項目,經(jīng)過長達7年的談判、清退和重建,2014年7月華潤城1期開盤,均價4.5萬元/平方米,開盤當(dāng)日售罄;2014年11月,華潤城1期加推,均價5.0萬元/平方米,3小時售罄;2015年12月,華潤城2期入市,價格區(qū)間在6.2萬~8.1萬元/平方米。等到華潤城3期入市時,周邊二手房每平方米單價已12萬+。
此前開盤的三期均選用了“潤府”的名稱,此次開盤的第四期放棄了這一名稱,而是改名為“潤璽”一期,據(jù)說產(chǎn)品定位更為高端。
房產(chǎn)中介網(wǎng)站顯示,目前華潤城二手房成交均價在15萬~18萬元/平方米,掛盤價均價已達18萬元/平方米。
這次開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽,共推售1171套房源,建面約100/125/175/200平方米不等,單價區(qū)間約12萬~14.4萬元/平方米,總價區(qū)間1184萬~2984萬元(你沒看錯,最便宜的一套100平方米的房子總價也超過1000萬)。與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米,這也是不少購房者選擇此項目的重要原因。現(xiàn)場一位選房者告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,以目前掛牌均價看,就算選一套最小的100平方米,買入賬面浮盈就是500萬元,還不算未來漲幅,有機會當(dāng)然要試試。
該項目11月24日進行公證搖號,從9690人搖號選出1300人進入首批選房環(huán)節(jié)。11月25日和26日為誠意登記人按公證搖號選房順序依次參加現(xiàn)場選房活動。
就在25日和26日兩天,1171套房源全部清盤,剔除休整時間,全程僅用時13個小時。據(jù)證券時報·e公司統(tǒng)計,1171套房,除了89人臨時棄選,第1171套房,被第1254號購房者拿下,90%以上都選購,100%銷售率,收金196億。
候場的購房者們(圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝)
該項目銷售方案顯示,優(yōu)先滿足剛需無房戶購房。這也引發(fā)了網(wǎng)友的質(zhì)疑,總價超千萬的房子,竟然也成了“剛需房”?
潤璽的受關(guān)注程度還體現(xiàn)在另一個細節(jié)上,一些日常推送閱讀量為幾千的公眾號,在推出潤璽銷售方案后,極短時間內(nèi)閱讀量便達到10萬+。
不過市場還是對這次總價動輒千萬的“剛需”提出了質(zhì)疑,認為其中代持或合伙投資的人占比并不小。這種質(zhì)疑從認籌期間各方反應(yīng)可尋得蹤跡。
在銷售方案公布后,市場上傳出多份代持協(xié)議、合伙協(xié)議方案,價格從免費到萬元不等。潤璽認籌期間,也有房產(chǎn)大V特意針對合伙買房、代持開了培訓(xùn)班,講解風(fēng)險案例,報班費用可抵扣之后擬合伙協(xié)議的費用。
記者在現(xiàn)場了解到,有一位上市公司高管通過找人代持,搖中了3個號,一下要拿出1000多萬元。
在這次搖中的購房者群體里,一位已無購房名額的業(yè)內(nèi)人士告訴記者稱,他這次也要去選房,是跟幾個朋友一起的,別人的名額,他們占股份。
還有讀者向記者爆料稱,他所知道的一位老板認籌了15個號,均是其公司員工的購房名額。
老板與員工各出一半認籌資金,各還一半月供。雙方約定工作滿數(shù)年后,員工回購老板的份額,這樣老板和員工均得了利。
此前一位有認籌意向的購房者告訴記者,他本打算參與這場打新,找一位相熟的有三成首付的代持人,他和另一位朋友共出首付還月供。不過代持人在認真考慮后給他們的回復(fù)是“想排安居房”,便又作罷。
搖號結(jié)果公布后,便有人放出要收中簽名額的消息,費用可談,500多的號位,據(jù)傳就已叫價200萬元。
華商律師事務(wù)所律師周爭鋒稱,打新這幾天我是很忙的,都是找我要代持協(xié)議或合伙協(xié)議版本的,或者咨詢有無購房資格的,無房無貸積分是否靠前的。還有人問我開發(fā)商這樣依據(jù)自己的意愿給買家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),是不是侵犯公平購買權(quán)等。
“反正網(wǎng)紅樓盤打新,我們律師總要給當(dāng)事人解釋,什么是代持買房,什么是合伙買房。”
對于代持風(fēng)險和處置方式,周爭鋒表示,風(fēng)險是實打?qū)嵈嬖诘?,想?guī)避,無解。他提示實際產(chǎn)權(quán)人留存水電煤氣、物業(yè)管理費等連續(xù)不間斷的繳納證據(jù),證明對代持房產(chǎn)一直占有使用。如果房屋出租,租賃合同的主體一定是實際產(chǎn)權(quán)人,以實際產(chǎn)權(quán)人的名義與租客簽訂租賃合同。實際產(chǎn)權(quán)人想通過自己和代持人簽訂虛假租賃合同的方式鎖定房產(chǎn)權(quán)益的想法,不切合實際,因為依法房產(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同無法對抗法院的查封拍賣。
面對炒房之風(fēng),新華社28日發(fā)布題為《抑制樓市“打新熱”,需要“硬核”舉措》的評論指出,“打新熱”背后,新房、二手房價格“雙軌套利”浮現(xiàn),樓市調(diào)控問題再次引起關(guān)注。
值得注意的是,就在11月25日,也就是該樓盤開盤當(dāng)日,國務(wù)院副總理、國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會主任劉鶴在《人民日報》撰文指出,房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費,事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持租購并舉、因城施策,完善長租房政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一天后的央行第三季度貨幣政策報告中也提出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
新華社評論也指出,此番樓市火爆引起關(guān)注的焦點與以往不同,不再是純粹的新盤價格問題,而是新舊住宅價格倒掛。早在離開盤還有數(shù)月時間之前,不少“打新攻略”就在網(wǎng)絡(luò)流傳。到了選房之時,不僅出現(xiàn)了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞。十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆“投資品”,“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。
堅持“房住不炒”,保障供給必不可少。近年來一些地方多措并舉,如提出長期住房保障計劃,停止商務(wù)公寓審批,推進低價公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而,“打新熱”現(xiàn)象警示,增加供給、新房限價之外,樓市調(diào)控還有很多事要做,比如更多地關(guān)注住房流向,加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控,讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度,通過市場化手段抑制投資投機行為,或許能收釜底抽薪之效。
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