遠洋集團總裁助理、華東事業(yè)部總經(jīng)理賈鵬翔：房企對長三角的爭奪進入了新的白熱化階段

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“今年以來遠洋在華東地區(qū)新增投資近300億元，預計今年還會再獲取約150億元左右貨值。”遠洋集團總裁助理、華東事業(yè)部總經(jīng)理賈鵬翔日前接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示。

10月，遠洋集團協(xié)議銷售額161.1億元人民幣，同比增長31%；協(xié)議銷售面積約89.43萬平方米，同比上升44%。

華東區(qū)域新增土儲占比超40%

11月13日，遠洋集團以19億元摘取無錫地塊。今年以來遠洋集團已在上海、南京、杭州等城市獲取多宗土地，以擴大華東區(qū)域土儲占比。

賈鵬翔透露，遠洋今年新增土儲中，華東區(qū)域土儲面積占比已達40%以上。為了加大在長三角的投入，集團層面視情況理性放寬投資標準，適度下降1～2個百分點，以提升華東區(qū)域的投資機會以及資金周轉(zhuǎn)速度；同時提高區(qū)域項目和產(chǎn)品的溢價能力，以提升在公開市場獲得優(yōu)質(zhì)地塊的競爭實力。長三角市場化、公開化、透明化程度較高，投入和產(chǎn)出周期短，適度放寬投資標準后，拿地機會增多，產(chǎn)出更多，份額更容易提升。在節(jié)約管理成本的同時，一定程度上提高項目的可復制能力。

賈鵬翔表示，今年內(nèi)的新增貨值主要集中在杭州、蘇州、無錫、揚州、南京等城市，下階段在華東地區(qū)維系每年600億～700億元的土地儲備，以保證未來一年半到兩年的開發(fā)量，保持每年300億～350億元的銷售規(guī)模。目前遠洋集團在華東的布局以上海、杭州和南京三座城市為核心，并向外拓展至溫州、寧波、嘉興、紹興和臺州等城市，下一步會加大在蘇北片區(qū)及徐州、揚州等城市的布局。

對完成全年銷售目標保持樂觀

“當初集團設(shè)立四個開發(fā)事業(yè)部，目標是希望華東的銷售比例超越四分之一。2019年華東區(qū)域銷售已經(jīng)占比接近25%。但既然作為集團重點發(fā)展的區(qū)域，我們是希望華東能夠占到30%的比重。”

長三角地區(qū)憑借在政策、人才、金融、科研方面的優(yōu)勢，歷來是房地產(chǎn)市場的重地，今年5月以來，長三角土拍熱度領(lǐng)跑全國，這意味著頭部房企、本土房企對長三角的爭奪進入了新的白熱化階段，另一方面，大批房企重倉于此，也讓長三角房地產(chǎn)市場競爭愈演愈烈，如何在成熟市場搶奪份額，也成為擺在遠洋面前的現(xiàn)實問題。

賈鵬翔告訴記者，“以杭州為例，杭州是遠洋走出北京之后進入的第三個城市，也是遠洋的第二大投資城市。項目布局多的時候，遠洋也在杭州能進入銷售規(guī)模TOP5。在這些年的精裝修策略下，一些中高端樓盤得到了市場和客戶的認可。我們在杭州打造的商業(yè)綜合體遠洋樂堤港，也在疫情后實現(xiàn)業(yè)績、客流雙增長，遠洋品牌在杭州具備充分的競爭能力，今年估計杭州單城銷售也會突破100億元。”

賈鵬翔表示，臨近年終，整個華東區(qū)域各個項目完成銷售回款都很均衡。

“區(qū)域內(nèi)近20個項目累加來看，完成比較均衡，對達成全年指標還是比較樂觀的。”

封面圖片來源：視覺中國