深圳迎來全新改革方案，大悅城控股等企業(yè)助力深圳再發(fā)展

深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年慶祝大會在今天上午舉行。

深圳從一個落后的邊陲小鎮(zhèn)，經(jīng)過廣大干部群眾40載的艱苦奮斗，實現(xiàn)了國際化大都市的歷史性跨越。在新的時代背景下，深圳又迎來新的發(fā)展機遇，賦予改革開放再出發(fā)的歷史使命。

此前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》（以下簡稱《實施方案》）。

《實施方案》指出，深圳市要完善要素市場化配置體制機制、打造市場化法治化國際化的營商環(huán)境、完善高水平開放型經(jīng)濟體制、完善科技創(chuàng)新環(huán)境制度等改革任務(wù)。在新的試點方案之下，深圳始終走在前列。而這，也使得深圳有望吸引到更多的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、世界百強企業(yè)等，與城市共同發(fā)展。

在這些與深圳同頻發(fā)展的企業(yè)隊伍中，大悅城控股便是其中之一。作為中糧集團旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺，大悅城控股以產(chǎn)業(yè)促進城市發(fā)展，見證深圳40年的歷史變遷。未來，大悅城控股將繼續(xù)扮演“城市運營商”和“美好生活服務(wù)商”的角色，以“持有+銷售”、“產(chǎn)品+服務(wù)”的“雙輪雙核”戰(zhàn)略，持續(xù)深耕深圳經(jīng)濟特區(qū)，助力城市升級與發(fā)展。

從“深寶恒”到“大悅城控股”，與“圳”共進40年

1981年，是深圳市成立經(jīng)濟特區(qū)的第二年，卻是大悅城控股來到深圳的第一年。

作為較早一批建設(shè)者，大悅城控股的前身寶安縣縣城指揮部于1981年11月成立（1993年更名為“深寶恒”），不僅要承擔著寶安縣4.3平方公里的“三通一平（通路、通水、通電、路平）基礎(chǔ)設(shè)施的職能，還負責政府劃撥土地的開發(fā)建設(shè)、工業(yè)物業(yè)的租賃、開展與外資企業(yè)的合資合作。

彼時，大多數(shù)企業(yè)處于一種萬花爭相開放的狀態(tài)，但是又缺乏技術(shù)、缺乏物資等硬性條件，如何攻破潛在的難題是眾多企業(yè)都要面臨的困境。

“深寶恒”憑借在深圳擁有的大量工業(yè)用地，依托政策紅利，不僅順利完成上級指派的任務(wù)，還成為較早進入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的排頭兵，綻放企業(yè)色彩。1986年，深圳寶安區(qū)引入首批世界500強企業(yè)，隨后愛普生、東芝、艾默生、萬寶等多家世界百強企業(yè)相繼來到寶安片區(qū)投資，“深寶恒”給這些外資企業(yè)建設(shè)了許多廠房、集體宿舍和公共食堂。

大悅城控股副總經(jīng)理兼華南大區(qū)公司黨委書記、總經(jīng)理李晉揚表示，“最早深圳相當于一個做粗加工為主的基地，是給香港做一些加工業(yè)。所以當時，在大悅城控股的前身‘深寶恒’年代就做了很多標準廠房，租給世界500強企業(yè)，基本上一些勞動密集型企業(yè)都在這里。漸漸地，大悅城控股形成一種模式，基于市場需要的模式。”

在持續(xù)推動深圳改革開放的過程中，大悅城控股積極響應政府號召，在早期經(jīng)濟特區(qū)地建設(shè)中先后引進了精研科潔、凡納克、艾默生網(wǎng)能等先進工業(yè)企業(yè)，并打造68區(qū)中糧科技工業(yè)園、中糧福安工業(yè)城、中糧塘尾工業(yè)園等多家代表性園區(qū)。

其中，中糧（福安）機器人智造產(chǎn)業(yè)園的前身為福安第二工業(yè)城，建面約11.5萬㎡，通過舊園區(qū)改造升級為集孵化器、研發(fā)辦公、生產(chǎn)制造、產(chǎn)業(yè)配套于一體的主題產(chǎn)業(yè)園，被認定為國家級科技企業(yè)孵化器、深圳市投資推廣重點園區(qū)。

以及，在2015年投入使用的中糧商務(wù)公園，建面約10.8萬㎡，集研發(fā)辦公、生活休閑于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，成為深圳市投資推廣重點園區(qū)、深圳市創(chuàng)業(yè)孵化基地，為從事新一代信息技術(shù)的中小型企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)空間和配套服務(wù)。

從純粹地提供定制廠房到工業(yè)園區(qū)打造，從傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)到新一代的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及大悅城控股前身經(jīng)過一系列的更名、上市、收購、重組等變化，大悅城控股見證著深圳40年的變遷，與深圳同頻發(fā)展。當前，大悅城控股華南大區(qū)已經(jīng)形成三大成熟的戰(zhàn)略板塊，商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。在新的《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》之下，大悅城控股又將如何與深圳共進？

扎根深圳，“大悅城控股”期冀更多個“40年”

40年的改革開放，深圳經(jīng)濟特區(qū)創(chuàng)新發(fā)展積累了十條寶貴經(jīng)驗。一是必須堅持黨對經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)的領(lǐng)導；二是必須堅持和完善中國特色社會主義制度；三是必須堅持發(fā)展是硬道理；四是必須堅持全方位對外開放；五是必須堅持創(chuàng)新是第一動力；六是必須堅持以人民為中心的發(fā)展思想；七是必須堅持科學立法、嚴格執(zhí)法、公正司法、全民守法；八是必須踐行綠水青山就是金山銀山的理念；九是必須全面準確貫徹“一國兩制”基本方針；十是必須堅持在全國一盤棋中更好發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)輻射帶動作用。

在新的《實施方案》之下，深圳也將繼續(xù)以十條寶貴經(jīng)驗向前探索發(fā)展，營造市場化、法治化、國際化的營商環(huán)境，吸引更多行業(yè)的領(lǐng)袖精英參與經(jīng)濟特區(qū)的建設(shè)。對于扎根深圳近40年的大悅城控股，秉著央企責任地產(chǎn)的初心，期冀見證深圳更多個“40年”的發(fā)展，繼續(xù)助力深圳的改革開放。

2019年，大悅城控股完成重組，形成“雙輪雙核”的發(fā)展策略。“雙輪”指的是“銷售型業(yè)務(wù)+持有型業(yè)務(wù)”的雙重業(yè)務(wù)模式，“雙核”指以“產(chǎn)品+服務(wù)”來搭建公司的核心競爭力。

這是在新的歷史機遇下，在新的政策綱領(lǐng)下，大悅城控股以新的戰(zhàn)略啟航，再赴一場深圳特區(qū)新的征程。

運用最新的發(fā)展戰(zhàn)略，大悅城控股華南大區(qū)聚焦三大板塊，商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，著力提升專業(yè)核心能力，持續(xù)強化戰(zhàn)略引領(lǐng)，從“扎根深圳，專注更新”到“做大規(guī)模，做實大區(qū)”，由點到面全面助力經(jīng)濟特區(qū)地建設(shè)，助力大灣區(qū)建設(shè)。

在具體的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)層面，大悅城控股華南大區(qū)打造以產(chǎn)業(yè)園、寫字樓、長租公寓為核心引擎的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，聚焦物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、生命健康和信息技術(shù)，以中糧3C特色服務(wù)體系（COFCOLIFE、FANTASY、COFFICE）為基底，開放共享中糧營養(yǎng)健康研究院等資源，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

以在2019年9月開園的中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心為例，這是深圳市的一個重大項目，占地2.41萬平方米,總建筑面積約18.8萬平方米,是匯聚研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)公寓、品質(zhì)生活為一體的標桿性現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合體。該項目以食品安全、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)為主，同時引進世界500強安富利、中建六局、華潤雪花啤酒總部、小米生態(tài)圈比科斯電子等企業(yè)，為城市打造具有行業(yè)競爭力的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，提供高品質(zhì)服務(wù)，是全國首個5G+AloT智慧園區(qū)，也是深圳市投資推廣重點園區(qū)。

大悅城控股副總經(jīng)理兼華南大區(qū)公司黨委書記、總經(jīng)理李晉揚表示,“中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心是一個從老舊工業(yè)園區(qū)通過城市更新轉(zhuǎn)型的新型產(chǎn)業(yè)綜合體,象征著大悅城控股華南大區(qū)公司從地產(chǎn)開發(fā)商向城市運營商轉(zhuǎn)型的新起點。依托中糧集團超過3000家產(chǎn)業(yè)客戶的資源儲備,大悅城控股華南大區(qū)公司聚焦物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、信息技術(shù)、生命健康四大產(chǎn)業(yè)方向,正在創(chuàng)造互惠共贏的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊新格局,落實“重度運營、為城市賦能”的產(chǎn)業(yè)運營理念。”

截至目前，大悅城控股華南大區(qū)已累計開發(fā)物業(yè)建筑面積近500萬㎡，持有經(jīng)營物業(yè)建筑面積約190萬㎡，簽約額連續(xù)五年躋身深圳區(qū)域市場top10。

一花獨放不是春，百花齊放春滿園，新時期的改革開放再出發(fā)號角已經(jīng)吹響。在全新的征程路上，大悅城控股期冀與深圳同步推進每一幀，見證深圳更多個“40年”的發(fā)展，助力城市升級與發(fā)展。