和記“房鋪”往事：“精準(zhǔn)”買地 最長(zhǎng)建了25年

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，和記黃埔陷入捂盤炒地輿論風(fēng)波。

而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)在回應(yīng)媒體質(zhì)疑時(shí)則稱，公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計(jì)劃完成發(fā)展及出售項(xiàng)目。公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行專案發(fā)展。

然而，真實(shí)情況是怎樣的呢？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了和記黃埔多年來(lái)在內(nèi)地開(kāi)發(fā)的部分樓盤情況。

捂盤16年 轉(zhuǎn)讓得利38億港元

啟信寶顯示，和記黃埔（成都）有限公司注冊(cè)資本10億元，由和記投資有限公司和Carton International Limited兩家公司各自持股50%，注冊(cè)地均為中國(guó)香港。這兩家境外企業(yè)均為長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)名下的間接全資附屬公司。

公開(kāi)資料顯示，2004年，和記黃埔以21億元拿下高新區(qū)1036畝土地，成交樓面價(jià)206萬(wàn)元/畝。和黃的作品——南城都匯，占據(jù)高新區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，分為8期打造，目前已經(jīng)銷售了前6期，7、8期組團(tuán)已經(jīng)基本建好，但暫無(wú)開(kāi)盤消息。最近一次開(kāi)盤已是2016年，彼時(shí)房?jī)r(jià)為1.2萬(wàn)～1.6萬(wàn)元/平方米，如今同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米。

自上次開(kāi)盤至今的4年里，項(xiàng)目一直在銷售其商鋪新街里二期。值得注意的是，目前還有大約6500余套住宅待售，而待售房源產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)消耗10余年。

和黃當(dāng)年所拿地塊是曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“城南地王”。

拿下這塊巨幅土地后，和黃當(dāng)時(shí)在網(wǎng)站上對(duì)南城都匯的描述是這樣的：“總建筑面積逾244萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將發(fā)展為大規(guī)模高級(jí)住宅社區(qū)……整個(gè)項(xiàng)目將分期動(dòng)工興建，第一期已于2007年中推出。”

當(dāng)時(shí)也有媒體報(bào)道稱，和黃將在1036畝的土地上開(kāi)發(fā)“一個(gè)全新的香港城”，不僅將運(yùn)用香港一些先進(jìn)的理念開(kāi)發(fā)住宅，還將開(kāi)發(fā)具有香港風(fēng)情的商業(yè)物業(yè)。

然而事與愿違。

捂盤16年后，南城都匯最終還是以78.47億港元的價(jià)格被轉(zhuǎn)賣了，和黃轉(zhuǎn)讓得利38億港元。

事實(shí)上，進(jìn)入成都的16年里，和記黃埔僅開(kāi)發(fā)了2個(gè)項(xiàng)目，除南城都匯外，另一個(gè)項(xiàng)目是位于溫江區(qū)光華大道旁約560畝的彩疊園。

至于南城都匯項(xiàng)目，禹洲集團(tuán)已于今年8月28日舉行發(fā)布會(huì)，新案名被確定為“山河峯薈”。

大舉投資內(nèi)地 “捂盤”20余年仍未完成開(kāi)發(fā)

南城都匯并非孤例，“捂盤”是李嘉誠(chéng)的慣用操作。

1989年，李嘉誠(chéng)大舉進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。與其他香港地產(chǎn)商一樣，李嘉誠(chéng)所投資的內(nèi)地項(xiàng)目主攻高端市場(chǎng)，住宅開(kāi)發(fā)以豪宅為主。

無(wú)獨(dú)有偶，1999年，和記黃埔拿下東莞厚街名為海逸豪庭的項(xiàng)目，因其占地面積高達(dá)7000畝而被稱為亞洲最大高爾夫別墅群。但和黃在拿地后并未立即著手進(jìn)入開(kāi)發(fā)程序，而是閑置8年，為此還被當(dāng)?shù)卣酝恋亻e置等原因征收了近8000萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。

盡管被處罰，但和黃開(kāi)發(fā)速度并未因此改善。至2014年，項(xiàng)目進(jìn)度才剛剛過(guò)半。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，目前海逸豪庭的均價(jià)已超3萬(wàn)元/平方米。截至2020年8月，這個(gè)已拿地20年的項(xiàng)目還未開(kāi)發(fā)完畢。

2000年之后，長(zhǎng)實(shí)與和黃加快了在北京、上海、廣州、重慶等省市大舉拿地的步伐，與此同時(shí)，其“捂盤”的財(cái)富密碼也逐漸為人所知。

1993年，長(zhǎng)實(shí)入股位于北京順義中央別墅區(qū)的譽(yù)天下項(xiàng)目，后對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全資收購(gòu)。2005年，項(xiàng)目突然停工，直到2008年譽(yù)天下第一期才正式落成。2018年，譽(yù)天下項(xiàng)目耗時(shí)開(kāi)發(fā)周期25年終于全部完工，而此時(shí)地價(jià)已經(jīng)從2000元/平方米漲至超4萬(wàn)元/平方米，升值逾20倍。

2004年8月，和記黃埔拿下朝陽(yáng)區(qū)姚家園2H1、2H2地塊，并約定開(kāi)工日期2005年2月27日，竣工日期2006年10月31日。然而隨著時(shí)間的推移，項(xiàng)目的建設(shè)周期不斷被拉長(zhǎng)。據(jù)北京住建委官網(wǎng)，2018年更新的《朝陽(yáng)區(qū)姚家園新村商品住宅（逸翠園）項(xiàng)目建設(shè)方案（變更）》顯示，該項(xiàng)目共分5期，其中一期竣工時(shí)間已延遲至2007年12月，三、四、五期更是要到2021年12月才完成。

此外，2005年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔在聯(lián)手斥資1.84億元從北京嘉海興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購(gòu)了位于十三陵世界文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)占地25.6萬(wàn)平方米的地塊，以及地面上名為“北新嘉園”的現(xiàn)有建筑物，項(xiàng)目名稱為"皇家別墅"。

拿地8年多后的2012年，“皇家別墅”仍未開(kāi)工。和記黃埔2011年年報(bào)顯示，預(yù)計(jì)2014年能完成該項(xiàng)目的1%；而2015年之后的年報(bào)，項(xiàng)目完成階段則變成了“計(jì)劃中”。

在上海，2005年，長(zhǎng)實(shí)擊敗新鴻基以32億元拿下上海唯一的四線換乘大站——浦東世紀(jì)大道土地上蓋一半開(kāi)發(fā)權(quán)。這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)歷時(shí)11年，好不容易在2016年建成，取名世紀(jì)匯廣場(chǎng)。隨后，李嘉誠(chéng)迅速轉(zhuǎn)手，200億元賣給中國(guó)人壽。減去成本，他凈賺了百余億。

除了世紀(jì)匯廣場(chǎng)，和記黃埔在上海多個(gè)項(xiàng)目均發(fā)生此類情況，如真如城市副中心項(xiàng)目，拿地13年開(kāi)盤；古北新區(qū)項(xiàng)目，拿地7年開(kāi)盤；世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)，拿地15年至今沒(méi)有啟用。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前和黃在廣州、珠海、重慶、武漢、南京等地均有大面積土地，珠海淇澳島項(xiàng)目已閑置15年時(shí)間仍未動(dòng)工。

因土地長(zhǎng)期閑置，早在2010年，和記黃埔就曾被上海、北京當(dāng)?shù)貒?guó)土局列入“黑名單”。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)