4408萬錢塘江邊豪宅，鄰居大多是網(wǎng)紅，剛剛，這套法拍房成交了，比評估價(jià)還高1000萬！

每經(jīng)編輯 畢陸名

法拍豪宅從來不缺接盤俠，尤其是網(wǎng)紅扎堆的富庶之地杭州，其濱江區(qū)浦沿街道銀杏匯公寓，江湖甚至有言：三幢銀杏匯，半壁網(wǎng)紅圈。

據(jù)錢江晚報(bào)19日報(bào)道，國內(nèi)頭部網(wǎng)紅扎堆的銀杏匯繼上次黑老大虞關(guān)榮的小弟那套拍賣之后，19日又有房在阿里拍賣司法拍賣上成交。成交房源是2幢3601室，2380萬元起拍，評估價(jià)是3411萬元。

一共有6人報(bào)名，440人設(shè)置提醒，24390次圍觀，一共經(jīng)歷了87輪競價(jià)，其中75次延時(shí)，在19日上午10點(diǎn)28分最后落錘，4408萬元。令人驚嘆的是，比評估價(jià)足足高了1000萬元。不過，對于土豪來說，這筆錢不算什么。

評估價(jià)3411萬元

據(jù)競買公告介紹，該豪宅約建于2016年，412.08平方米；位于第36層，外墻貼金屬板材，入戶防盜門，鋁合金窗，室內(nèi)裝有中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)；大廳（過道）大理石地面，墻面大白粉刷（部分貼木飾面板），頂棚石膏板吊頂，裝有固定柜；臥室地面鋪地板，墻面大白粉刷，頂棚石膏板吊頂，裝有固定式衣柜。

此外還有廚房大理石地面，墻面貼墻磚，頂棚石膏板吊頂，裝有整體櫥柜；衛(wèi)生間地面貼地磚，墻面貼墻磚，頂棚石膏板吊頂，裝有洗手臺、坐便器、浴缸、淋浴房。建筑外觀：豪宅共4室2廳2衣帽間1廚1儲1洗手房4衛(wèi)1陽臺，維護(hù)保養(yǎng)良好。

值得一提的是，該豪宅評估價(jià)高達(dá)3411萬元，起拍價(jià)就是2388萬元，保證金，238萬元。

同時(shí)，公告還特別提醒，經(jīng)評估公司向該小區(qū)物業(yè)公司了解，估價(jià)對象自2019年1月1日至2020年12月31日的物業(yè)費(fèi)未繳納，未繳納物業(yè)費(fèi)總計(jì)為人民幣54394.56元,上述費(fèi)用欠繳情況僅供參考，具體事宜請買受人自行向相關(guān)單位或部門咨詢查證。請競買人慎重考慮。

這套豪宅是怎么會走上拍賣的？據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，房產(chǎn)的主人是楊某橋和楊某利。楊某橋是杭州某園林公司的法人。在2018年4月，該園林公司向杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行融資借款2000萬元，當(dāng)時(shí)就拿這套銀杏匯的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保。當(dāng)時(shí)雙方約定，如果楊某橋和楊某琴出現(xiàn)未按期償還借款本金或未按期支付利息等情形，那么銀行就有權(quán)自主決定是否提前處置抵押財(cái)產(chǎn)清償借款。雙方還就此辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押登記。

這些借款在2018年11月相繼到期，銀行多次催討，但是園林公司未能償還銀行承兌墊款。所以，銀行向法院申請裁定拍賣或者變賣該銀杏匯抵押房產(chǎn)，所得拍賣款項(xiàng)，銀行將在楊某橋、楊某利擔(dān)保的范圍內(nèi)1440余萬元優(yōu)先受償。杭州濱江法院經(jīng)審理，在今年5月做出裁定，準(zhǔn)予拍賣。

再來說說銀杏匯。它位于錢塘江畔一橋南，三幢造型下窄上寬形似權(quán)杖的超高層建筑，讓每一個(gè)路過的人過目難忘。

三幢傲立江頭的150米地標(biāo)，由意大利國寶級設(shè)計(jì)師邦德亞歷•維多設(shè)計(jì)，取義古羅馬權(quán)杖的意志和銀杏樹的生長狀態(tài)。銀杏匯的戶型面積以300㎡—400㎡大平層為主，還有3.4米的極限住宅層高。

這些優(yōu)勢，頗受年輕富裕群體的青睞，尤其是這幾年發(fā)達(dá)起來的年輕網(wǎng)紅們。作為互聯(lián)網(wǎng)電商時(shí)代的風(fēng)口，很多年輕網(wǎng)紅在短短幾年內(nèi)完成了巨量的財(cái)富積累，頭部網(wǎng)紅的吸金能力媲美一線藝人，正成為豪宅市場一股不可忽視的力量。

上海住宅類法院拍賣房競價(jià)也激烈

值得一提的是，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過上海目前對于法拍房沒有限購。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的70%。實(shí)際上，由于買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價(jià)格已經(jīng)高于市場價(jià)。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，2018年沈女士全家來到上海，打算在這里定居，由于她和丈夫都是外地戶口，社保繳納不足5年，沒有購房資格。于是去年買了這套214平米的法拍房，起拍價(jià)1200萬元，沈女士最終以1900多萬元買入，算下來每平米在9萬元左右，而周邊二手房均價(jià)為8萬多元。

圖片來源：央視財(cái)經(jīng)

沈女士回憶，當(dāng)時(shí)拍了三個(gè)多小時(shí)，最后才確定下來，有差不多50多輪的出價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)房子本身質(zhì)量比較好，所以競拍的人較多，它的價(jià)格就會稍微高一點(diǎn)。

根據(jù)上海國拍統(tǒng)計(jì)，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標(biāo)的以高于評估價(jià)成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高于市場價(jià)才能買到。

對此，申駿律師事務(wù)所主任管敏正在接受采訪中表示，最主要的是，直接居住在這里的清場，當(dāng)事人購買方一定要好好了解清楚，毀約很難，法院可能會把保證金沒收。有的法院嚴(yán)格，甚至?xí)竽阍诙闻馁u的時(shí)候補(bǔ)上損失差價(jià)，所以還是要理智、冷靜。

管敏正從2005年開始接觸銀行清收業(yè)務(wù)，其中很大一部分業(yè)務(wù)會涉及到法拍房在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)處置，他提醒購房者，購買住宅類法拍房需要了解稅費(fèi)、貸款、里面是否有人居住等情況，切莫沖動(dòng)購買。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所高級合伙人趙星海：可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵，只有通過自己去現(xiàn)場了解，比如一些稅費(fèi)的問題是不是滿五年？是否還有其他住房？可能你在事先都沒有辦法了解到，或許要做好在住宅的情況下總房價(jià)10%稅費(fèi)的準(zhǔn)備。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自錢江晚報(bào)、央視財(cái)經(jīng)

封面圖片來源：競買公告