深圳715樓市調控補丁“翻盤”？中介歡騰“結離婚買房又能搞起來了”

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

今日（9月10日），一份深圳市住建局回復不動產登記中心的函在社交平臺上廣泛傳播。

這份復函對深圳715樓市調控政策中涉及到的交易證明材料、轉賬憑證人認定以及離異人士購房的理解與執(zhí)行等共計13項細則重新做了梳理。

其中，2020年7月15日上午9:30之前網簽錄入，2020年7月15日上午9:30之前轉賬憑證未注明“購房款”、”購房定金”字樣，但能提供居間合同或者交易協(xié)議的，按照舊政策執(zhí)行。

轉賬憑證認定收款人應為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或者為其提供的交易服務地產經紀機構、經紀人。付款人應為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或購房人本人通過公證委托人員。

對于社保斷繳不超過3個月認定，該份文件執(zhí)行的是連續(xù)繳納時間段內出現(xiàn)一次或者多次斷繳但累計不超過3個月。

但這次引起市場關注的是第六條關于離異人士購房的理解與執(zhí)行。復函顯示，復婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算。也就是說，結離婚不再追溯三年，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

此后，不少管家公司和中介工作人員紛紛在社交平臺分享“結離婚又能搞起來了，無限買又回來了”。

對于該份文件的真實性，《每日經濟新聞》記者向住建局相關人員求證，其表示是真的。

與管家公司的工作人員極其興奮狀態(tài)不同，購房者王念對復函中關于離異人士購房的執(zhí)行細則，向記者坦露了她的擔憂。她認為該條細則執(zhí)行后，市場上來自全國各地的炒房客以及新政實施后原本已轉戰(zhàn)其他城市的管家公司、中介等將再次回到深圳。諸如她之類的剛需購房者的競爭力將大幅減弱，自己原本年底搞定房子的計劃，需要提前完成了。

而至于為何會做出這樣的判斷，王念向記者展示了其日常觀察到的社交平臺上外地或無購房名額的購房者提問如何在深圳買房的問題，以及管家公司、中介工作人員等分享的日常破限購、限貸的操作方式和獲得話術。

王念補充道，這僅為其觀察到的冰山一角，還有房產大V還開設了房學院，其中一部分內容便是教授購房者在如何撬動杠桿、如何實現(xiàn)在夫妻名下買六套房等。當然，要參與這樣的課程，價格不菲。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，復函中“再婚或復婚家庭，按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況”是明顯政策漏洞。此前715調控政策出臺很大程度是因為戶籍炒房造成的，戶籍炒房很重要的一個途徑就是通過結離婚來破限購，所以才有了715調控中關于離婚追溯三年購房的規(guī)定。

對于復函實施后購房者王念一類人的擔憂和質疑，住建局相關工作人員給出的回應卻是“認為假結婚的比較少”。

炒房客是否會像王念所擔心的一樣卷土重來，李宇嘉表示，復函實施后，外地人與深圳有購房資格的人結婚，外地人投資炒房便有了渠道。這在715樓市調控前是真實存在的，比如通過深房理來深圳買房的魏靜，目前深圳也有許多這樣大大小小的投資公司、理財公司、管家公司等等，可以為他們提供非常成熟的服務，而購房者只要愿意付出一定代價、提供資金即可。這個政策漏洞也應該盡快去修訂。

廣東華商律師事務所律師周爭鋒表示，715調控前，市場上不乏外地人和有深圳購房資格的人結婚，用自己的名義直接貸款、直接購房。715調控后的三年追溯基本上堵死了外地人炒深圳房途徑，除非外地人找有深圳購房資格的人結婚，并一次性付款后過戶更名。但這次復函基本上又放開了炒房的口子，中介人員以前只有傭金，現(xiàn)在提供婚票還有結婚補償費。

“但利用結離婚的政策漏洞買房隱藏著道德風險，甚至會引發(fā)刑事犯罪。”周爭鋒表示，此前在上海已經發(fā)生過為買房假結婚，即便簽了婚前協(xié)議，最后對方仍拒絕離婚，并且以“是法律上的夫妻”為由，要求必須對房屋財產進行分割的案例。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝