410萬保證金不要了！3500萬別墅的買家突然悔拍，原因竟這么簡單？

每經(jīng)編輯 李凈翰    

杭州城西桂花城紫云苑是杭州相當(dāng)老牌的別墅。2003年建成，算得上最市中心的別墅，位于西城廣場對面。整個別墅區(qū)一共25棟，據(jù)說當(dāng)年似乎都沒怎么開盤，買家們紛紛托關(guān)系找到綠城房產(chǎn)才能買到。

圖片來源：錢江晚報(bào)

意外有時候也會發(fā)生，居于紫云苑靜謐的西南角，位置絕佳的一套別墅在法拍市場上卻一波三折。

尤其是6月23日的二拍，一路飆價至3523萬元成交，結(jié)果，競得者后來悔拍了。這意味著他410萬保證金有可能拿不回來了。

記者發(fā)現(xiàn)，這套別墅這兩天又重新上拍了。

圖片來源：錢江晚報(bào)

別墅被拍是因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)房產(chǎn)抵押

桂花城紫云苑8幢，位于小區(qū)的西南角，建成于2003年，建筑面積為344.48㎡，六室兩廳三衛(wèi)，是三層小樓。

房屋內(nèi)部為歐式裝修風(fēng)格，墻皮、地板、家具等也都保護(hù)得很好。

700平方米的花園，被打理得郁郁蔥蔥。

圖片來源：錢江晚報(bào)

記者跟房東聯(lián)系過，20年前，他花400萬元從綠城買下這套別墅，一直和家人自住。前兩年房產(chǎn)抵押給杭州銀行貸款用于生意周轉(zhuǎn)，這兩年形勢不大好，資金還是有點(diǎn)緊張。今年和銀行協(xié)商好，走法拍程序。

為了配合程序，房東一家今年過了年就早早搬離，并把別墅打掃干凈。

杭州銀行起訴到杭州市下城區(qū)人民法院，雙方調(diào)解，進(jìn)入法拍。

6月2日3445萬首拍，只有一人報(bào)名，但是直到拍賣結(jié)束也沒出價。

在法拍市場上，一般這種情況競拍者都會等等看，因?yàn)橐坏┦着牧髋模M(jìn)入二拍起拍價還會低一點(diǎn)。

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二拍拍得者居然悔拍了?

6月22日，二拍來襲。2756.4萬起拍。

這一回爭搶就相當(dāng)激烈了，7人報(bào)名競拍，經(jīng)歷了39次延時，最后一路拍到3523.4萬元，溢價率為27.8%。

不過，即便是這個價格，還是不到其4053萬元的評估價。

沒想到，意外出現(xiàn)了。競得者家人打來電話，向法院表達(dá)了，我不知情，不想要了。

按照司法拍賣規(guī)則，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；而且悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

法律依據(jù)是——

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

這個事情搞得房東也很懊惱，這樣一來，一等又是數(shù)月。

圖片來源：錢江晚報(bào)

410萬保證金怎么處理？法院想更慎重一些

記者日前發(fā)現(xiàn)，這套房產(chǎn)重新上拍了，定在9月15日上午10點(diǎn)開拍，因?yàn)橹笆嵌幕谂?，所以這次依然算二拍，2756.4萬元起拍，保證金410萬元。至發(fā)稿時，有6000多次圍觀，195人設(shè)置提醒。

記者搜索二手房市場發(fā)現(xiàn)，紫云苑的別墅掛賣的比較少，僅有一兩套，單價也都在每平方米10萬元以上。

記者從下城法院獲悉，目前那個悔拍的410萬元還沒最終“沒收”，執(zhí)行法官覺得畢竟那么大一筆錢，還是要慎重，準(zhǔn)備跟“債權(quán)人”銀行，“債務(wù)人”房東，競得者三方再協(xié)商協(xié)商。

今年6月，西湖邊北山街棲霞嶺的一套“老破小”也被悔拍了，起拍價260萬元，最后被拍到573萬，高出起拍價313萬，競得者是一位溫州客戶，50萬保證金被罰沒。

早在2017年，還有一家公司交了5000萬保證金，以8.05億元的價格拍下蕭山的一個養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，后來也悔拍了，5000萬元保證金被罰沒。

任性的代價好大啊。

編輯|李凈翰?杜波 杜恒峰

來源：錢江晚報(bào)（微信號：qianjiangwanbao）

記者：肖菁

原標(biāo)題：《天吶！410萬保證金不要了？！杭州3500萬別墅買家突然悔拍，原因大跌眼鏡》