410萬(wàn)保證金都不要了？杭州3500萬(wàn)別墅買(mǎi)家突然悔拍，原因竟然是……

每經(jīng)編輯 畢陸名

法拍市場(chǎng)里的豪宅似乎從來(lái)不缺接盤(pán)俠，不過(guò)也有例外！

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)5日?qǐng)?bào)道，杭州城西桂花城紫云苑是杭州相當(dāng)老牌的別墅。2003年建成，算得上最市中心的別墅，位于西城廣場(chǎng)對(duì)面。整個(gè)別墅區(qū)一共25棟，據(jù)說(shuō)當(dāng)年似乎都沒(méi)怎么開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)家們紛紛托關(guān)系找到綠城房產(chǎn)才能買(mǎi)到。

意外有時(shí)候也會(huì)發(fā)生，居于紫云苑靜謐的西南角，位置絕佳的一套別墅在法拍市場(chǎng)上卻一波三折。尤其是6月23日的二拍，一路飆價(jià)至3523萬(wàn)元成交，結(jié)果，競(jìng)得者后來(lái)悔拍了。

這意味著他410萬(wàn)保證金有可能拿不回來(lái)了。日前，這套別墅這兩天又重新上拍了。

別墅被拍是因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)房產(chǎn)抵押

不同于前兩天我們報(bào)道的一些豪宅源于刑事案件，諸如P2P、黑社會(huì)類(lèi)刑案罰沒(méi)資產(chǎn)，桂花城紫云苑8幢的背景簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，清清爽爽。

杭州市西湖區(qū)紫荊花路69號(hào)桂花城紫云苑8幢別墅住宅房地產(chǎn)。估價(jià)對(duì)象所在建筑物桂花城紫云苑8幢為獨(dú)幢別墅，位于小區(qū)西南角，混合結(jié)構(gòu)，共3層，建成于2003年，約八五成新。外墻采用外墻磚，總體保養(yǎng)較好。該獨(dú)棟別墅，所在層次1-3層，建筑面積為344.48平方米。700平方米的花園，被打理得郁郁蔥蔥。該獨(dú)棟別墅評(píng)估價(jià)4053.5萬(wàn)，起拍價(jià)2756.4萬(wàn)元，保證金410.0萬(wàn)元，增價(jià)幅度：13.0萬(wàn)元。

值得注意的是，該別墅還拖欠物業(yè)費(fèi)17072.40元。據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告顯示，經(jīng)估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)的物業(yè)管理公司（綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司杭州第四分公司桂花城生活服務(wù)中心）核實(shí)物業(yè)費(fèi)相關(guān)情況，根據(jù)物業(yè)公司提供的《繳費(fèi)提醒函》，估價(jià)對(duì)象2020年1月1日至2020年12月31日，共拖欠物業(yè)費(fèi)17072.40元，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.13元/月/平方米。欠繳物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決。另外估價(jià)對(duì)象是否存在拖欠寬帶費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電信通訊費(fèi)以及其他等因物業(yè)使用而產(chǎn)生拖欠費(fèi)用，請(qǐng)意向人自行核實(shí)，若有欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行解決。

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，記者跟房東聯(lián)系過(guò)，20年前，他花400萬(wàn)元從綠城買(mǎi)下這套別墅，一直和家人自住。前兩年房產(chǎn)抵押給杭州銀行貸款用于生意周轉(zhuǎn)，這兩年形勢(shì)不大好，資金還是有點(diǎn)緊張。今年和銀行協(xié)商好，走法拍程序。

為了配合程序，房東一家今年過(guò)了年就早早搬離，并把別墅打掃干凈。杭州銀行起訴到杭州市下城區(qū)人民法院，雙方調(diào)解，進(jìn)入法拍。

6月2日3445萬(wàn)首拍，只有一人報(bào)名，但是直到拍賣(mài)結(jié)束也沒(méi)出價(jià)。在法拍市場(chǎng)上，一般這種情況競(jìng)拍者都會(huì)等等看，因?yàn)橐坏┦着牧髋?，進(jìn)入二拍起拍價(jià)還會(huì)低一低。

二拍拍得者居然悔拍

6月22日，二拍來(lái)襲。2756.4萬(wàn)起拍。這一回爭(zhēng)搶就相當(dāng)激烈了，7人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)歷了39次延時(shí)，最后一路拍到3523.4萬(wàn)元，溢價(jià)率為27.8%。不過(guò)，即便是這個(gè)價(jià)格，還是不到其4053萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)。

沒(méi)想到，意外出現(xiàn)了。競(jìng)得者家人打來(lái)電話，向法院表達(dá)了，我不知情，不想要了。據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告顯示，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人拍賣(mài)余款應(yīng)在2020年10月15日15時(shí)前繳入法院指定賬戶。買(mǎi)受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買(mǎi)受人悔拍并裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

法律依據(jù)是——《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。這個(gè)事情搞得房東也很懊惱，這樣一來(lái)，一等又是數(shù)月。

410萬(wàn)保證金怎么處理？

日前，這套房產(chǎn)又重新上拍了，定在9月15日上午10點(diǎn)開(kāi)拍，因?yàn)橹笆嵌幕谂?，所以這次依然算二拍，2756.4萬(wàn)元起拍，保證金410萬(wàn)元。截至發(fā)稿時(shí)，有7000次圍觀，221人設(shè)置提醒，0人報(bào)名。

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，記者從下城法院獲悉，目前那個(gè)悔拍的410萬(wàn)元還沒(méi)最終“沒(méi)收”，執(zhí)行法官覺(jué)得畢竟那么大一筆錢(qián)，還是要慎重，準(zhǔn)備跟“債權(quán)人”銀行，“債務(wù)人”房東，競(jìng)得者三方再協(xié)商協(xié)商。

早在2017年，還有一家公司交了5000萬(wàn)保證金，以8.05億元的價(jià)格拍下蕭山的一個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，后來(lái)也悔拍了，5000萬(wàn)元保證金被罰沒(méi)。任性的代價(jià)好大啊。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自錢(qián)江晚報(bào)、阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)

封面圖片來(lái)源：阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)