鎂刻?半年報(bào) | 上半年?duì)I收接近翻番，濱江集團(tuán)逆市加速擴(kuò)張

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“經(jīng)營(yíng)能力不強(qiáng)、管理精細(xì)程度不高的企業(yè)，不論規(guī)模大小終將被行業(yè)淘汰，濱江準(zhǔn)備好了，我們是不怕的。”杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(002244，SZ；以下簡(jiǎn)稱(chēng)濱江集團(tuán)）董事長(zhǎng)戚金興向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

在2019年成功躋身千億房企行列后，今年上半年，濱江集團(tuán)又交出一份頗為亮眼的成績(jī)單：實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103.07億元，同比增長(zhǎng)95.7%，接近翻番；銷(xiāo)售金額達(dá)547億元，同比增長(zhǎng)5.86%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)8.65億元，較上年同期增長(zhǎng)40.4%；毛利率36.4%，盈利能力持續(xù)保持行業(yè)較高水平。

同時(shí)，上半年濱江集團(tuán)預(yù)收賬款689.5億元，較年初增長(zhǎng)24%，營(yíng)收覆蓋率高達(dá)669%；截至6月末，總貨值達(dá)到2700億元，為未來(lái)業(yè)績(jī)提供有力支撐。

值得一提的是，今年以來(lái)，濱江集團(tuán)在土地市場(chǎng)十分活躍。就在8月26日發(fā)布半年報(bào)后的第三天（8月28日），濱江集團(tuán)就以總價(jià)30.38億元奪得寧波鄞州區(qū)出1宗宅地。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

今年上半年，濱江集團(tuán)新增土儲(chǔ)建筑面積313.94萬(wàn)平方米，其中一二線城市拿地面積占比達(dá)94%，較2019年增長(zhǎng)29個(gè)百分點(diǎn)。20個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目中，約2/3位于大本營(yíng)杭州。在新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型獲得巨大成功的背景下，人口、新財(cái)富加速向杭州集聚，對(duì)于濱江集團(tuán)而言，穩(wěn)住杭州市場(chǎng)便已經(jīng)成功了一半。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，濱江集團(tuán)今年1~8月的拿地金額達(dá)526億元，排在行業(yè)第11位，其前8月的拿地金額已超過(guò)去年全年。

濱江集團(tuán)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“企業(yè)發(fā)展肯定尋求最適合自身成長(zhǎng)的土壤、空氣、陽(yáng)光，要追求上千億規(guī)模，必須要有一定的區(qū)域來(lái)來(lái)支撐。但下半年杭州以外的省內(nèi)城市，包括溫州、臺(tái)州、金華，有好的機(jī)會(huì)我們也會(huì)積極地去獲取。”

此外，“以收定投”也是濱江集團(tuán)“聚焦杭州、深耕浙江”的內(nèi)在邏輯。濱江集團(tuán)董事、副總經(jīng)理李淵向記者坦言，“在‘以收定投’的指導(dǎo)方針下，杭州、寧波、蘇州、南京市場(chǎng)行情比較好，特別是寧波，所以在上半年在這幾個(gè)城市集中發(fā)力，也是有所斬獲。”

在行業(yè)盤(pán)整之際逆市勢(shì)加倉(cāng)，對(duì)于任何一家房企而言都是對(duì)資金和實(shí)力的巨大考驗(yàn)。

不過(guò)，濱江房產(chǎn)投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人單通告訴記者，“盡管濱江在土地市場(chǎng)摘牌比較多，排名也比較靠前，但1~7月份的拿地權(quán)益其實(shí)只有300多億元，‘以收定投’始終是總方針。另一方面，濱江在公開(kāi)市場(chǎng)層面上拿地積極性雖高，但平均的拿地權(quán)益是55%，也就是說(shuō)權(quán)益層面還是控制在理性的范圍內(nèi)的。”

濱江集團(tuán)近一年股價(jià)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源：同花順

記者注意到，今年以來(lái)，濱江集團(tuán)共進(jìn)行了6次直接融資，發(fā)行利率在3%~4%之間。上半年濱江集團(tuán)平均融資成本為5.4%，與2019年末相比下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)；有息負(fù)債總額383.52億元，凈負(fù)債率0.96%，資金對(duì)短債覆蓋率為178.54%。

針對(duì)日前業(yè)界關(guān)注的房企融資“三條紅線”，李淵告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“三條紅線沒(méi)有一條卡我們的脖子，扣除預(yù)收賬款后的負(fù)債率大概只有68%、凈負(fù)債率只有88%，短期償債能力方面，濱江的貨幣現(xiàn)金是遠(yuǎn)覆蓋短期負(fù)債的，大概是1.44倍。”

事實(shí)上，濱江集團(tuán)近一年在資本市場(chǎng)也表現(xiàn)出色，股價(jià)漲幅超過(guò)30%。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)