皇庭國際收購物業(yè)管理公司100%股權(quán) 深耕商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域助力估值提升

皇庭國際（000056，SZ）、皇庭B（200056，SZ）于8月3日收盤后發(fā)布公告，皇庭國際擬收購深圳市皇庭商務(wù)服務(wù)有限公司100%的股權(quán)，本次股權(quán)收購價格為人民幣20,719.34萬元。根據(jù)公告所示，本次皇庭國際收購皇庭商務(wù)服務(wù)100%股權(quán)是基于公司對未來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的看好，符合其“致力于成為領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)綜合運營商”的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于公司聚焦主業(yè)，進一步提升主營業(yè)務(wù)經(jīng)營比重，為上市公司提供穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流。

物管企業(yè)現(xiàn)金流充沛，并購熱度高

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的集中度提升帶動物管行業(yè)的集中度穩(wěn)步提升，當前物管公司加大對外拓展力度，基于產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展增值服務(wù)，資產(chǎn)證券化的落地也加速了行業(yè)的收并購整合?；谖飿I(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間大，市場集中度低，管理和科技創(chuàng)新空間大，毛利率高度穩(wěn)定，內(nèi)生增長潛力強，物業(yè)管理公司并購熱情持續(xù)高漲。

2020年上半年，物業(yè)管理板塊的收并購活動頻繁。據(jù)統(tǒng)計，上半年物業(yè)管理板塊一共有18起并購，涉及金額達到10億元，并購標的大部分是小型物管公司，包括永升生活服務(wù)，新城悅服務(wù)，時代鄰里，奧園健康，佳兆業(yè)美好等多家上市物業(yè)公司均披露了收購或并購動作。截至目前，今年共有6家物管公司在港上市，分別是：正榮服務(wù)、弘陽服務(wù)、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、燁星集團和興業(yè)物聯(lián)，募集資金總計超42億港元。2020年下半年，物管行業(yè)行業(yè)上市及并購潮將持續(xù)進行。

提前布局物業(yè)運營，進一步深耕商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域

物業(yè)管理業(yè)務(wù)為商業(yè)不動產(chǎn)運營服務(wù)的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)，具有其市場空間大、收入增長穩(wěn)定性強、業(yè)務(wù)可延展性寬的行業(yè)屬性?；释H布局物業(yè)管理運營行業(yè)，獲得強有力的先發(fā)優(yōu)勢。

皇庭商務(wù)服務(wù)是皇庭產(chǎn)控及皇庭投資打造的物業(yè)管理服務(wù)平臺，目前主要為17個項目提供物業(yè)管理服務(wù)，管理服務(wù)收費面積為187.62萬平方米?；释H收購皇庭商務(wù)服務(wù)基于其豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及成熟管理團隊。本次收購完成后，皇庭商務(wù)服務(wù)將統(tǒng)籌管理和對外拓展皇庭國際物業(yè)管理業(yè)務(wù)，有利于擴大皇庭國際物業(yè)管理規(guī)模及在管面積以及與公司現(xiàn)有商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應和品牌協(xié)同效應。本次交易預計增加公司2020年1-6月歸母凈利潤約1,600萬元。

近年來，皇庭國際在商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)運營基礎(chǔ)上，緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢，集中力量提高公司運營服務(wù)水平及租金水平。同時，在商業(yè)不動產(chǎn)運營業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，對上下游行業(yè)延伸，收購深圳皇庭商務(wù)服務(wù)，將優(yōu)化升級公司物業(yè)服務(wù)水平及公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，增加公司的核心競爭力。

公司業(yè)務(wù)逆勢發(fā)力輕資產(chǎn)運營又添新項目

2020年，在全球共抗疫情的艱難時刻，皇庭國際在逆境中尋求突破，突圍市場困局，2020上半年以來公司成功中標泰州皇庭·111廣場、河南平頂山益宏宏天地、江蘇邳州星耀·皇庭廣場（暫擬名）的委托經(jīng)營管理權(quán)，另外與東莞·君匯時代廣場、凱里·卡卡里文旅商業(yè)綜合體項目達成合作協(xié)議，進一步強化布局全國戰(zhàn)略版圖。

皇庭國際未來，在集中品牌效應和高水準運營服務(wù)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，于橫向和縱向更深更廣深耕商業(yè)不動產(chǎn)運營服務(wù)行業(yè)，不斷提升公司核心競爭，面對未來的諸多挑戰(zhàn)。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）