2000萬(wàn)元！中迪投資“易主”背后

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

劉軍臣用2000萬(wàn)元換來(lái)了中迪投資的實(shí)控權(quán)。

7月3日晚間，北京中迪投資股份有限公司（000609，SZ；以下簡(jiǎn)稱中迪投資）發(fā)布公告顯示，公司實(shí)際控制人李勤在7月3日與自然人劉軍臣簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以2000萬(wàn)元的協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)，將其持有的西藏中迪實(shí)業(yè)100%股權(quán)（出資額5億元 ）轉(zhuǎn)讓給劉軍臣。轉(zhuǎn)讓完成后，盡管中迪產(chǎn)融仍以23.77%持股比例為公司控股股東，但公司實(shí)際控制人由李勤變更為劉軍臣。此前，李勤卸任中迪禾邦董事長(zhǎng)及實(shí)控人時(shí)，接任的同樣是劉軍臣。

事實(shí)上，今年以來(lái)中迪投資幾多波折。繼年初傳出欠薪風(fēng)波、投巨資在重慶拿地開(kāi)發(fā)的中迪廣場(chǎng)也因資金停工等問(wèn)題后，6月17日中迪投資還因高管頻繁變動(dòng)、旗下多個(gè)信托產(chǎn)品逾期等問(wèn)題收到深交所問(wèn)詢函。

那么，換了實(shí)控人的中迪投資能否度過(guò)危機(jī)？劉軍臣能否帶領(lǐng)中迪投資開(kāi)辟第二條“航線”？為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系到中迪投資相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，未收到有效回復(fù)。

中迪投資公告截圖

地產(chǎn)增長(zhǎng)乏力

在四川地產(chǎn)江湖里，中迪禾邦占有一席之地。

2006年，四川達(dá)州人李勤創(chuàng)立中迪禾邦集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中迪禾邦），布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、影視投資、金融投資等板塊。2015年至2016年，李勤開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)資本市場(chǎng)，曾耗資約11.8億元圍獵成都路橋，欲成為其第一大股東，但最終入主失敗。之后，李勤轉(zhuǎn)戰(zhàn)綿石投資，成功借殼上市，并于2018年初更名為中迪投資。目前，中迪投資主要承載地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是中迪禾邦最重要的平臺(tái)之一。

劉軍臣的相關(guān)控制權(quán)情況  來(lái)源：企業(yè)公告

公開(kāi)資料顯示，中迪禾邦旗下?lián)碛械禺a(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)、文旅康養(yǎng)、影視等板塊，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó)13省市。目前，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在川渝兩地，如成都中迪中心、中迪創(chuàng)世紀(jì)、綿世溪地灣，廣安中迪北辰悅府，達(dá)州中迪綏定府、中迪嵐山郡、中迪廣場(chǎng)、中迪公館、中迪紅星商業(yè)廣場(chǎng)、中迪花熙樾，重慶中迪廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

盡管熱衷于多元化布局，但地產(chǎn)仍是李勤的聚焦點(diǎn)。公開(kāi)報(bào)道顯示，2015年，他曾制定戰(zhàn)略目標(biāo)，擬在3年內(nèi)進(jìn)入四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)10強(qiáng)之列，到2020年進(jìn)入中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)，要打造“全國(guó)一流的商業(yè)帝國(guó)”。

此后，在2018年更名前夕，綿石投資以7.03億元拿下達(dá)州市達(dá)川區(qū)翠屏街道葉家灣社區(qū)173畝住宅用地；2018年5月，斥資6.57億元競(jìng)得達(dá)川區(qū)翠屏街道葉家灣社區(qū)一幅住宅用地；2019年底，又以6.8億元收購(gòu)了成都南二環(huán)一宗占地約16畝的優(yōu)質(zhì)地塊。

中迪投資近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)  數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2016~2019年，中迪禾邦實(shí)現(xiàn)權(quán)益金額分別為110.億元、110.5億元、150.4億元、147.6億元，分別位居行業(yè)第128位、136位、123位和116位。原本距離進(jìn)入百?gòu)?qiáng)行列僅一步之遙，然而今年上半年，中迪禾邦卻跌出TOP200行列，2020年要實(shí)現(xiàn)的“百?gòu)?qiáng)夢(mèng)”或?qū)⒄坳?/p>

對(duì)此，一位熟悉該企業(yè)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，中迪禾邦的崛起離不開(kāi)資本派系“達(dá)州幫”的扶持。但2017年因“浦發(fā)銀行成都分行千億騙貸案”事發(fā)以及2018年川籍高官蒲波落馬，“達(dá)州幫”幾乎銷聲匿跡，而中迪禾邦也就此止步于百?gòu)?qiáng)外。

屢曝資金問(wèn)題

除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展越發(fā)乏力外，中迪禾邦近年來(lái)也屢次曝出資金問(wèn)題。

2019年5月，安信信托旗下“安贏11號(hào)”和“安贏25號(hào)”兩款信托產(chǎn)品先后被曝出無(wú)法按期兌付，兩個(gè)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模分別為16.5億元和32億元；同年11月，同為安信信托旗下的信托產(chǎn)品“安贏42號(hào)”也被曝逾期，該項(xiàng)目總?cè)谫Y規(guī)模更是達(dá)240億元，實(shí)收信托規(guī)模為172億元。

而“安贏42號(hào)”信托資金用于支付中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不低于45%、不超過(guò)50%股權(quán)的受讓價(jià)款。信托資金在支付項(xiàng)目公司股權(quán)受讓款后仍有剩余的，可用于上海董家渡金融城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

信托公司曾發(fā)澄清公告，稱董家渡項(xiàng)目銷售情況良好，由于優(yōu)先確?；üこ探ㄔO(shè)，導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法支付信托利益。而中迪禾邦下屬公司上海逸合為該產(chǎn)品劣后出資方，而非項(xiàng)目融資方。

信托產(chǎn)品逾期風(fēng)波未消，今年2月（春節(jié)后），一則中迪禾邦人力行政中心發(fā)布的通知截圖在網(wǎng)上流傳。該通知的主要內(nèi)容為：因公司資金困難疊加疫情影響，員工按照先前公司的協(xié)商方案主動(dòng)離職的，可延期領(lǐng)到1、2月工資，如果在2月27日前還不主動(dòng)離職，只發(fā)放1月份的工資，且根據(jù)公司資金情況遲發(fā)或緩發(fā)。彼時(shí)，有中迪禾邦內(nèi)部員工向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了上述網(wǎng)傳通知的內(nèi)容。

而中迪禾邦于2015年以23.2億元在重慶楊家坪商圈獲地的中迪廣場(chǎng)項(xiàng)目，也曾因招商結(jié)構(gòu)不善以及商鋪低價(jià)甩賣飽受爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)建設(shè)期內(nèi)更是因資金問(wèn)題一度陷入停工。

事實(shí)上，中迪禾邦資金困難問(wèn)題也引起了監(jiān)管層的注意。今年6月17日，中迪投資收到深交所的年報(bào)問(wèn)詢函，涉及中迪廣場(chǎng)2019年具體銷售情況、信托產(chǎn)品逾期、員工欠薪等多個(gè)問(wèn)題。

中迪投資公告截圖

6月30日，中迪投資在答復(fù)函中表示，盡管安贏11號(hào)、安贏25號(hào)、銳贏64號(hào)及藍(lán)天3號(hào)融資方與中迪禾邦確實(shí)存在股權(quán)關(guān)系，但中迪禾邦認(rèn)購(gòu)該信托計(jì)劃的事項(xiàng)發(fā)生在中迪禾邦獲得其股權(quán)之前，公司實(shí)際控制人李勤及中迪禾邦未參與相關(guān)信托計(jì)劃投向的具體項(xiàng)目，也未向相關(guān)信托計(jì)劃提供任何形式的承諾與擔(dān)保。“中迪禾邦所涉及的安信信托事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、以及公司控制權(quán)穩(wěn)定性產(chǎn)生影響。”

盡管如此，但截至去年底，中迪投資賬面貨幣資金3.51億元，雖無(wú)短期借款，但一年內(nèi)到期有息負(fù)債5.1億元，屬于新增負(fù)債。長(zhǎng)期借款5.34億元，扣除預(yù)收款6.76億元及前述現(xiàn)金后，凈負(fù)債額約17億元，而凈資產(chǎn)僅約3億元，足以看出資金鏈非常緊張。

未來(lái)走向受關(guān)注

實(shí)際上，李勤退出的不僅僅是中迪投資。啟信寶顯示，早在4月13日，中迪禾邦的出資情況就發(fā)生了變更，原先的李勤和龐健選擇退出，新出資方為劉軍臣（出資584910萬(wàn)元）和劉洪彬（出資18090萬(wàn)元），中迪禾邦的法定代表人也從李勤換成了劉軍臣。中迪禾邦的主要成員李力軍也相應(yīng)退出。

事實(shí)上，劉軍臣作為中迪禾邦聯(lián)席主席，曾擔(dān)任過(guò)公司總經(jīng)理、執(zhí)行董事。從股權(quán)上看，劉軍臣也曾“幾進(jìn)幾出”中迪禾邦，主要源于其與李勤對(duì)公司發(fā)展方向的判斷存在不同理解，但終歸是求同存異。而外界而更為關(guān)注的，是此次劉軍臣的到來(lái)能否幫助中迪解決眼下的資金問(wèn)題。

中迪禾邦的工商變更情況  數(shù)據(jù)來(lái)源：?jiǎn)⑿艑?/strong>

此次權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書中顯示，李勤方表示是基于實(shí)際情況和市場(chǎng)因素的變化，劉軍臣入主中迪投資的目的系“通過(guò)優(yōu)化公司管理及資源配置等方式，全面推進(jìn)上市公司的戰(zhàn)略性發(fā)展，提升上市公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，為全體股東帶來(lái)良好回報(bào) ”。

值得注意的是，根據(jù)報(bào)告書，雖然相關(guān)方表示暫無(wú)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)改變上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)或者對(duì)上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行重大調(diào)整的計(jì)劃，無(wú)對(duì)上市公司或其子公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行出售、合并、與他人合資或合作的計(jì)劃，或上市公司擬購(gòu)買或置換資產(chǎn)的重組計(jì)劃，但同時(shí)，報(bào)告書中也提到了劉軍臣所控制的中迪禾邦和中臣祺均從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即與上市公司存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)承諾將在所難免。

中迪投資的一年來(lái)股價(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：同花順

在劉軍臣的承諾中，還提及其會(huì)針對(duì)中迪投資現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，合理規(guī)劃中迪投資的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，尋找新的產(chǎn)業(yè)方向，若三年內(nèi)未形成新的產(chǎn)業(yè)方向及完整產(chǎn)業(yè)，不排除繼續(xù)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以維持上市公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。若形成新的完整產(chǎn)業(yè)后，將主導(dǎo)中迪投資在既有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

而在此前的6月份，中迪曾披露，李勤擬向公司提供不超過(guò)5000萬(wàn)元借款，推動(dòng)公司房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

截至今日（7月7日）收盤，中迪投資股價(jià)報(bào)6.43元/股，微跌0.16%。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)