地產(chǎn)年中考·業(yè)績(jī)篇 | 疫后首輪大考：百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額升至57.5%，目標(biāo)完成率僅四成

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

盡管疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響在報(bào)復(fù)性消費(fèi)中被逐漸修復(fù)，但房企“期中考”成績(jī)似乎并不樂觀。

今日（6月30日）晚間，中指研究院、億翰智庫(kù)、克而瑞等專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年上半年房企銷售業(yè)績(jī)榜顯示，6月單月百?gòu)?qiáng)房企加速去化，銷售規(guī)模同比回正。但總體看，雖然上半年百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)占有率上升4.5個(gè)百分點(diǎn)至57.5%，但房企業(yè)績(jī)完成率僅達(dá)四成。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，隨著疫情逐步得到控制，預(yù)計(jì)TOP100房企將在三季度實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額回正，全年銷售額同比增長(zhǎng)5.9%~9.6%。

上海某在建樓盤項(xiàng)目  圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 

百?gòu)?qiáng)房企市占率升至57.5%

上半年，千億房企比去年同期（12家）增加了1家，百億軍團(tuán)則同比減少了14家，為107家。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企銷售額均值同比下降1.45%至512.1億元，權(quán)益銷售額共計(jì)3.7萬億元，市場(chǎng)份額為57.5%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，行業(yè)三強(qiáng)碧桂園、萬科、恒大上半年合計(jì)銷售超過萬億元，13家千億房企組成的“超級(jí)陣營(yíng)”銷售額增長(zhǎng)率均值為2.20%，其中金茂以超30%的增速帶動(dòng)超級(jí)陣營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鏊倩卣?/p>

2020上半年千億、百億企業(yè)數(shù)量與TOP100市場(chǎng)集中度情況  數(shù)據(jù)來源：中指研究院

在億翰智庫(kù)看來，上半年房企銷售業(yè)績(jī)符合預(yù)期，如恒大、碧桂園等多房企單月銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

為消除疫情造成的影響，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，房企加強(qiáng)了線上銷售力量，如利用在線直播實(shí)現(xiàn)線上引流和產(chǎn)品圈粉，助力線上營(yíng)銷。如在6月的電商618年中大促期間，房企與京東、淘寶、蘇寧等電商平臺(tái)合作，通過電商平臺(tái)入駐和直播相結(jié)合的方式吸納了大批流量，一定程度上實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn)。

此外，房企還紛紛推出購(gòu)房折扣、降低訂金數(shù)額、購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)等力度空前的優(yōu)惠活動(dòng)，以價(jià)換量開啟搶收攻略。如恒大推出購(gòu)房最低75折、將5000元定金降低至2000元等優(yōu)惠活動(dòng)，2月當(dāng)月實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)總套數(shù)99141套，優(yōu)惠后房屋總價(jià)值1026.7億。同時(shí)，房企通過“無條件退房”常態(tài)化，消除在線購(gòu)房的后顧之憂，增強(qiáng)線上營(yíng)銷的安全性，提高線上看房的簽約轉(zhuǎn)化率。如融創(chuàng)、花樣年在指定期限內(nèi)或指定城市購(gòu)房，可享受30天內(nèi)無理由退房的政策等。

TOP10房企門檻值增長(zhǎng)5.16%

受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元，各梯隊(duì)分化繼續(xù)明顯。

但頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長(zhǎng)5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

分陣營(yíng)來看，第一陣營(yíng)（500億~1000億元）共16家，銷售額增長(zhǎng)率均值為1%；第二陣營(yíng)（200億~500億元）有35家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值下降0.3%；第三陣營(yíng)（100億~200億元）和第四陣營(yíng)分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億，同比分別下降7.6%和11.5%。

2020年上半年各陣營(yíng)房企銷售情況  數(shù)據(jù)來源：中指研究院

億翰智庫(kù)認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)背景下，規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，將推動(dòng)行業(yè)集中度繼續(xù)走高。而對(duì)于50強(qiáng)之后的房企而言，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇之下，該梯隊(duì)房企的增長(zhǎng)空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

一二線城市貢獻(xiàn)率超八成

房企重回一二線城市勢(shì)頭明顯。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績(jī)來源于二線城市，19.2%來自于一線城市，合計(jì)占比80.1%，較去年增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)明顯。

隨著3月疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場(chǎng)需求得到釋放。五成以上企業(yè)的一二線城市銷售貢獻(xiàn)率超80%。其中綠城中國(guó)加大在一二線銷售力度，2020年上半年，一二線城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為78.9%，同比提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。

2020年上半年代表房企 各等級(jí)城市銷售占比情況 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

值得注意的是，南京、杭州成為今年2020年上半年的黑馬，銷售額貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)顯著。

20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長(zhǎng)三角城市群，銷售額貢獻(xiàn)分別為8.7%、7.8%和6.8%，較去年同期分別增長(zhǎng)4.7、3.7和1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中在南京和杭州銷售額同比增長(zhǎng)分別為27.8%、28.1%。

究其原因，中指研究院認(rèn)為，南京、杭州作為省會(huì)以及長(zhǎng)三角核心城市，其人口基數(shù)較大，隨著疫情逐步控制，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，加之部分樓盤出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，導(dǎo)致頻頻出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”情況；而重慶則在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的之后面臨回調(diào)，疊加2020年疫情影響，代表房企的銷售金額同比下滑較大。

目標(biāo)完成率平均僅四成

盡管房企對(duì)2020年業(yè)績(jī)?cè)O(shè)定目標(biāo)相對(duì)保守，目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為10%。但從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來看，上半年完成率仍然較2019年降低了7.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，公布業(yè)績(jī)目標(biāo)的28家房企，目標(biāo)完成率均值為41.1%，同比下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；完成業(yè)績(jī)目標(biāo)超40%的僅14家企業(yè)，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。

2020年上半年部分房企業(yè)績(jī)完成情況 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

低于“平均分”的掉隊(duì)企業(yè)也有不少，如遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年目標(biāo)完成率僅32.2%、融創(chuàng)中國(guó)為32.5%、富力集團(tuán)為33.6%、旭輝集團(tuán)為35.1%。

雖然疫情影響了上半年的銷售業(yè)績(jī)，但不少房企在拿地方面卻毫不手軟。以旭輝為例，僅3月份以來拿地金額已超百億元；在今日的武漢土拍中；中海地產(chǎn)以144億元豪奪兩宗地，華僑城亦以66.7億元斬獲一地；

今年3月份以來，土拍市場(chǎng)掀起搶地?zé)岢保诜科髶寠Z之下，土地價(jià)格水漲船高，溢價(jià)率超100%的地塊不斷被拍出，各類“地王”項(xiàng)目更是不斷刷新記錄。對(duì)此，億翰智庫(kù)指出，若后續(xù)政策收緊，融資環(huán)境再趨嚴(yán)，高溢價(jià)所拿地塊或?yàn)槌蔀槠髽I(yè)發(fā)展負(fù)累，特別是在融資端無明顯優(yōu)勢(shì)的民營(yíng)房企而言更是沉重負(fù)擔(dān)。對(duì)房企而言，嚴(yán)控土地投資成本是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控的第一步。

同時(shí)也必須注意到，下半年房企仍然面臨著資金的考驗(yàn)，2020年下半年房企需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元，仍如泰山壓頂。中指研究院認(rèn)為，房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性，加強(qiáng)銷售回款并保障融資渠道的暢通，穩(wěn)健前行中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)