榮盛發(fā)展旗下物業(yè)榮萬(wàn)家赴港提交招股書

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

日前，榮盛發(fā)展旗下物業(yè)平臺(tái)榮萬(wàn)家公布赴港上市招股書。

招股書顯示，截至2019年12月31日，榮萬(wàn)家收入為12.5億元，2017～2019年復(fù)合年增長(zhǎng)率為32.8%。

榮萬(wàn)家成立于2000年，目前由榮盛房地產(chǎn)發(fā)展、盛繹德商務(wù)及中鴻凱盛分別擁有83.52%、8.42%及8.06%股份。

榮萬(wàn)家共管理251個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建筑面積為48.4百萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)15個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的31個(gè)城市；訂約管理351個(gè)項(xiàng)目，總合約建筑面積為75.6百萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)19個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的52個(gè)城市。

同其他房地產(chǎn)物業(yè)公司一樣，榮萬(wàn)家的業(yè)務(wù)與母公司榮盛發(fā)展深度綁定。

截至2019年12月31日，榮萬(wàn)家向榮盛發(fā)展集團(tuán)及其聯(lián)系人獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目在管建筑面積比例占其總在管建筑面積約99.5%。榮盛房地產(chǎn)發(fā)展開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)100%由榮萬(wàn)家管理，榮萬(wàn)家參與競(jìng)標(biāo)榮盛房地產(chǎn)發(fā)展開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目的中標(biāo)率為100.0%。

“我們預(yù)計(jì)榮盛房地產(chǎn)發(fā)展大量籌備中的物業(yè)為我們的可持續(xù)性奠定確實(shí)基礎(chǔ)。”榮萬(wàn)家在招股書中表示。

這種同母公司深度綁定的業(yè)務(wù)模式是一把雙刃劍。值得注意的是，榮盛發(fā)展年報(bào)顯示，2019年榮盛發(fā)展開工面積944.34萬(wàn)平方米，完成年度計(jì)劃的98.96%，但竣工632.34萬(wàn)平方米，只完成年度計(jì)劃的73.48%。

招股書顯示，榮萬(wàn)家此次融資將用于戰(zhàn)略投資及收購(gòu)。

在榮萬(wàn)家的擴(kuò)張計(jì)劃中，將在一線及新一線城市中在管建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，最近一個(gè)財(cái)政年度的營(yíng)運(yùn)收入超過(guò)人民幣2000萬(wàn)元的物業(yè)公司中尋求潛在收購(gòu)目標(biāo)。此外榮萬(wàn)家還將收購(gòu)提供社區(qū)服務(wù)等和社區(qū)增值服務(wù)相輔相成的下游公司，其中包括從事裝飾及裝修、教育及培訓(xùn)及家政服務(wù)的公司。同時(shí)增加線下便利店覆蓋范圍、擴(kuò)充產(chǎn)品種類及加強(qiáng)線下便利店的智慧運(yùn)營(yíng)。

不過(guò)，這些具體融資金額和投資計(jì)劃在招股書中仍處于“編纂”狀態(tài)，到底多大規(guī)模還不得而知。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)