周星馳抵押11億豪宅，喜劇之王遇到了什么難事？

每經(jīng)編輯 趙云    

6月22日，“喜劇之王”周星馳迎來(lái)58歲生日。

網(wǎng)友們紛紛曬起電影中的經(jīng)典臺(tái)詞為他慶生，“我希望是一萬(wàn)年”、“做人如果沒夢(mèng)想，跟咸魚有什么分別”等高票上榜。

不過(guò)，也有粉絲語(yǔ)帶憂慮，希望周星馳早日走出困境。

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周星馳怎么了？

最近，有港媒報(bào)道，周星馳將山頂豪宅“天比高”抵押給銀行用于貸款，代簽人為周星馳的姐姐周文姬。

2004年，周星馳跟菱電集團(tuán)合作以3.2億港元買下“天比高”山頂?shù)仄?，并向政府申?qǐng)更改門牌號(hào)碼，重建成四幢獨(dú)立洋房，分別為普樂道10號(hào)、12號(hào)、16號(hào)及18號(hào)。據(jù)稱，洋房樓高四層半，設(shè)有花園和泳池，還能俯瞰維多利亞港海景。

不過(guò)，其中10號(hào)、16號(hào)和18號(hào)已先后售出，合計(jì)收獲14.5億港元，周星馳只留一戶。據(jù)稱，有買家不時(shí)想購(gòu)買普樂道12號(hào)，估值約11億港元，但周星馳并未割愛。

 

 

一份天價(jià)對(duì)賭協(xié)議

至于抵押的原因，有媒體稱，可能是需要資金周轉(zhuǎn)，或與周星馳簽署的“對(duì)賭協(xié)議”有關(guān)。

時(shí)間回溯到2017年1月3日，新文化發(fā)布公告稱，旗下全資子公司新文化香港與關(guān)聯(lián)方Y(jié)oung & Young共同投資周星馳百分百持股公司PDAL（PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED）。

公開資料顯示，PDAL于2002年注冊(cè)成立，旗下?lián)碛星绺壑脴I(yè)等三家子公司，主要從事電影和影視娛樂內(nèi)容投資、開發(fā)、制作等業(yè)務(wù)。

彼時(shí)，PDAL的整體估值為26億元。投資完成后，新文化一方持有PDAL 的股權(quán)占比51%，獲得該公司實(shí)際控制權(quán)，而周星馳在這場(chǎng)交易中套現(xiàn)約13.26億元。

圖片來(lái)源：影視截圖

然而，根據(jù)公開的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，實(shí)際上該公司的盈利能力已經(jīng)在趨弱。

2015年?duì)I收僅有117.4萬(wàn)元，凈利潤(rùn)更是只有區(qū)區(qū)34.84萬(wàn)元；2016年1-9月凈利潤(rùn)也不過(guò)6418.5萬(wàn)元。

PDAL被收購(gòu)時(shí)的業(yè)績(jī)，單位：元

如此體量的公司，為何估值高達(dá)26億元，且當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“貨真價(jià)實(shí)”？投資界普遍認(rèn)為，這無(wú)疑是對(duì)“周星馳”這塊金字招牌的極大認(rèn)可。

試想一下那個(gè)時(shí)段，就在2016年，周星馳導(dǎo)演的電影《美人魚》以3億元成本收獲33.9億元票房，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)中國(guó)電影史上最高票房紀(jì)錄，而他導(dǎo)演的上一部電影《西游·降魔篇》是2013年全球最賣座的華語(yǔ)電影。

彼時(shí)，周星馳監(jiān)制電影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。

在這場(chǎng)交易中，新文化給予了周星馳巨額回報(bào)，但也跟他簽訂了一份天價(jià)對(duì)賭協(xié)議。

在這份協(xié)議中，周星馳承諾，PDAL公司2016財(cái)年（截至2017年3月）、2017財(cái)年、2018財(cái)年、2019財(cái)年的凈利潤(rùn)分別不低于1.7億元、2.21億元、2.873億元和3.617億元，利潤(rùn)總額達(dá)10.4億元。實(shí)際凈利潤(rùn)數(shù)不足部分，周星馳需現(xiàn)金補(bǔ)償及回購(gòu)。

根據(jù)新文化財(cái)報(bào)顯示，2017至2019這三年，PDAL公司凈利潤(rùn)合計(jì)為6.52億元，未達(dá)承諾業(yè)績(jī)。按照對(duì)賭協(xié)議，周星馳需要補(bǔ)足數(shù)億元的差額。

但與三年前13.26億元的獲利相比，周星馳目前還是“賺”的。

至于為何突然抵押豪宅，有資深投資人士認(rèn)為，身家不菲的富豪一般都喜歡投資。

“他們的個(gè)人資產(chǎn)大多以房產(chǎn)、股票、公司等形式存在，周星馳向銀行抵押房產(chǎn)借貸緩解資金壓力也正常”。

此外，也有人猜測(cè)，周星馳抵押房產(chǎn)還可能是為了籌備新作《功夫2》所需。去年，周星馳曾確認(rèn)將拍攝《功夫2》。

 

創(chuàng)立影視公司，然后以高估值賣給上市公司，近年來(lái)成了明星導(dǎo)演、藝人們將資源快速變現(xiàn)的手段。周星馳的PDAL公司只是其中之一。

但因?yàn)橛耙暫@些公司的業(yè)績(jī)普遍不及預(yù)期，導(dǎo)致對(duì)賭失敗的情況出現(xiàn)，例如曾鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的鄭愷因與華誼兄弟對(duì)賭失敗，支付1962.58萬(wàn)元的業(yè)績(jī)補(bǔ)償款的事件。

另一位導(dǎo)演馮小剛，也在2020年迎來(lái)了對(duì)賭大考。2015年11月，華誼兄弟以10.5億元收購(gòu)馮小剛控股的東陽(yáng)美拉70%股權(quán)。交易的對(duì)賭條款是，2016年至2020年的五年，東陽(yáng)美拉要分別完成1億元、1.15億元、1.32億元、1.52億元、1.75億元的凈利潤(rùn)，否則馮小剛要自掏腰包彌補(bǔ)。馮小剛近年來(lái)的《芳華》、《只有蕓知道》等片子票房一部比一部低，對(duì)賭壓力也就越來(lái)越大。

 

 

“喜劇之王”癡迷投資房地產(chǎn)

圖片來(lái)源：影視截圖

作為演員、導(dǎo)演，周星馳在業(yè)內(nèi)享有極高的聲譽(yù)，一度被影迷冠以“喜劇之王”的稱號(hào)。而多數(shù)影迷不知道的是，周星馳還一度被財(cái)經(jīng)圈內(nèi)稱為“樓王”。

6月23日，曾與周星馳多次合作電影的中國(guó)香港演員黃一山透露，早在1991年，周星馳就開始投資房地產(chǎn)，多年來(lái)或已購(gòu)入不少房產(chǎn)和商鋪。

周星馳此次抵押的豪宅就來(lái)自于15年前的投資。

公開信息顯示，周星馳2004年跟菱電集團(tuán)合作以3.2億港元購(gòu)入“天比高”山頂?shù)仄?，并重建四棟?dú)立洋房，分別命名為普樂道10號(hào)、12號(hào)、16號(hào)和18號(hào)。

此前，周星馳已出售其中三棟，共收獲14.5億港元。目前被曝抵押的普樂道12號(hào)，市場(chǎng)估值約為11億港元。

對(duì)于投資房地產(chǎn)，周星馳可謂“癡迷”。

公開信息顯示：

1990年，周星馳在中國(guó)香港中環(huán)附近購(gòu)入個(gè)人第一套房產(chǎn)；

1996年，又以8380萬(wàn)港元買入“天比高”普樂道7號(hào)四層豪宅；

2002年-2007年，周星馳還耗資十多億港元買下旺角商鋪、灣仔皇后大道東鉅芝樓、九龍尖沙咀Granville Identity商場(chǎng)等。

房地產(chǎn)投資領(lǐng)域?qū)矣写笫止P， “樓王”周星馳當(dāng)仁不讓。

相比于“炒樓”，周星馳更早地開始了自己的創(chuàng)業(yè)之路。

1989年，在影壇嶄露頭角的周星馳創(chuàng)辦了自己的第一家公司——星煒有限公司（2003年更名為“彩鷹控股有限公司”），用以投資實(shí)業(yè)。上文提到的九龍尖沙咀Granville Identity商場(chǎng)就由這家公司收購(gòu)。

1994年，周星馳又成立了第一家電影公司——彩星電影公司。正是這家公司投拍了經(jīng)典的《大話西游》系列。

2009年6月，周星馳通過(guò)向帝通國(guó)際出售Granville Identity商場(chǎng)的方式，獲得帝通國(guó)際24.21%的股份，并于2010年5月開始出任該公司執(zhí)行董事，任期五年。

同樣在2010年5月，帝通國(guó)際更名為比高集團(tuán)有限公司（Bingo Group Limited，8220.HK），并在香港創(chuàng)業(yè)板上市，彼時(shí)周星馳已成為該公司第一大股東，持有35.64%的股份。之后他又多次收購(gòu)股份，現(xiàn)已成為比高集團(tuán)的絕對(duì)控股股東，持股52.86%。

跟“炒樓”賺得缽滿盆溢相比，資本市場(chǎng)對(duì)周星馳而言就沒那么“美好”了。

公開數(shù)據(jù)顯示，比高集團(tuán)自上市以來(lái)僅有2013年盈利1200多萬(wàn)港元，目前已累計(jì)虧損超過(guò)6億港元。作為公司第一大股東，想必周星馳也損失不小。

近年來(lái)，相比之前的“沉寂”，周星馳又迎來(lái)了一個(gè)創(chuàng)作的“小高峰”，但面世作品飽受爭(zhēng)議，票房也不算理想。但他自身所擁有的票房號(hào)召力還是顯而易見的，由其創(chuàng)造的經(jīng)典依然有深挖的價(jià)值。

此前在2013年，以《大話西游》為基礎(chǔ)，周星馳跟港股上市公司文化中國(guó)傳播集團(tuán)共同投資建設(shè)“烏鎮(zhèn)西游影城”，其中周星馳持股25%，現(xiàn)已投入運(yùn)營(yíng)。

投資房地產(chǎn)、投拍電影、運(yùn)營(yíng)上市公司、興建影城……年近花甲，游走在影壇和商海之間，周星馳也算是創(chuàng)造了屬于自己的“江湖”。

而比起星爺?shù)盅汉勒?，更難的事其實(shí)正發(fā)生在影視圈。

 

 

王中軍賣房，各大影視公司虧損

從2018年開始，關(guān)于“影視寒冬”的話題就不斷出現(xiàn)，資本退潮、演員降薪趨勢(shì)明顯，面臨資金問(wèn)題的的公司也有不少。

曾投資過(guò)《流浪地球》《我不是藥神》《戰(zhàn)狼2》等多部爆款電影的北京文化，2019年全年虧損達(dá)23.86億元。

華誼兄弟從2018年便開始虧損，2019年繼續(xù)虧損。華誼兄弟創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)王中軍曾對(duì)媒體表示：“如果2020年再不扭虧，中國(guó)影視第一股華誼兄弟就將黯然退市。”

2019年，王中軍還自曝賣畫解決現(xiàn)金流問(wèn)題，“為了公司的安全性，我什么都可以賣掉”。

疫情又讓影視行業(yè)蒙上一層陰影。今年第一季度，國(guó)內(nèi)各大影視公司都呈虧損狀態(tài)。據(jù)各公司一季度報(bào)告顯示，北京文化凈利潤(rùn)虧損1923.55萬(wàn)元，華誼兄弟虧損1.43億元，萬(wàn)達(dá)電影虧損6億元。

此外，慈文傳媒、長(zhǎng)城影視、唐德影視、橫店影視、金逸影視、幸福藍(lán)海等在一季度都有不同程度虧損。

至于業(yè)績(jī)下滑的原因，則包括全國(guó)所有影院暫停營(yíng)業(yè)、公司沒有影片上映、影視劇拍攝計(jì)劃暫停等。目前，包括《唐人街探案3》《緊急救援》《姜子牙》《奪冠》《急先鋒》在內(nèi)的多部電影都無(wú)法上映。

萬(wàn)達(dá)電影表明，萬(wàn)達(dá)影視2020年可能無(wú)法完成業(yè)績(jī)承諾，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

王中軍也再次拋售資產(chǎn)，前段時(shí)間，他以2.2億港元放售其持有的香港中半山富匯豪庭2座高層A、B室相連單位。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

 

 

中小影視公司迎“倒閉潮”

相比之下，很多中小影視公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力則更弱。6月19日，盧米埃重慶金源IMAX影城發(fā)布公告，稱將于7月14日正式閉店。這家影城是盧米埃影業(yè)在全國(guó)布局的首家IMAX影城，也是盧米埃進(jìn)駐西南地區(qū)的首家影城。

微信公眾號(hào)截圖

此外，橙天嘉禾銀河影城天津萬(wàn)象城店、CGV影城長(zhǎng)春萬(wàn)豪世紀(jì)店、湖南常德金逸影城等多家影院都陸續(xù)宣布閉店。

據(jù)媒體報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅一季度全國(guó)就有6600多家影視文化機(jī)構(gòu)注銷。疫情期間，還有大約60個(gè)劇組停拍、100個(gè)項(xiàng)目延遲，相比2019年，預(yù)計(jì)今年電視劇產(chǎn)量將減少30%。

博納影業(yè)CEO于冬就曾透露，其主旋律獻(xiàn)禮片《冰雪長(zhǎng)津湖》因疫情停拍，劇組1800人滯留丹東，200人滯留天漠，損失超過(guò)1.5億元。

大量演員、影視從業(yè)者面臨失業(yè)，為了自救，不少電影人轉(zhuǎn)行送快遞、做口罩、送外賣。此前，導(dǎo)演賈樟柯等眾多業(yè)內(nèi)人士呼吁影院早日復(fù)工，期盼為影視行業(yè)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

然而，陰影似乎不會(huì)很快消散。據(jù)《中國(guó)電視/網(wǎng)絡(luò)劇產(chǎn)業(yè)報(bào)告(2020)》預(yù)測(cè)，影視行業(yè)將繼續(xù)面臨深度調(diào)整。

5月底，在討論影院復(fù)工問(wèn)題時(shí)，于冬也曾坦言，影院復(fù)工后，仍然會(huì)在一段時(shí)間里面對(duì)不小的經(jīng)濟(jì)壓力。

不過(guò)他認(rèn)為，只要?jiǎng)?chuàng)作跟得上，影院很快便會(huì)恢復(fù)到之前的蓬勃狀態(tài)，因?yàn)?ldquo;電影的沉浸感體驗(yàn)是不可替代的”。

編輯|趙云 王嘉琦

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