每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-06-21 16:49:42
依舊魔幻的深圳。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤
曾愁去化的深圳寶安中心區(qū)新錦安海納公館沒想到,退訂出的5套房,居然刷新了深圳搖號低中簽率記錄。
6月17日,海納公館發(fā)布公示推售共5套可售住宅產(chǎn)品,建筑面積89平方米和116平方米的兩種戸型,總價(jià)796萬元~1194萬元,一次性推出。
銷售方式采用先線下審核購房資格、再收取誠意金,公示誠意登記客戶名冊。然后邀請公證處搖號,確定選房順序并公示,根據(jù)公證選房順序號搖號結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場選房,邀請公證處對選房全程進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,認(rèn)籌時(shí)間6月18日~6月20日。
6月20日深夜,海納公館公示誠意登記客戶名單,3天共計(jì)1191組客戶參與誠意登記,經(jīng)初步查重去重后,共計(jì)1171組誠意登記具備購房資格。
換句話說,海納公館此次中簽率不足0.5%。234人搶1套房,即便是之前轟動全城的華潤城潤府三期和即將搖號的金融街華發(fā)融御華府,均難以追平其中簽記錄。
每經(jīng)記者 甄素靜 攝
有業(yè)內(nèi)人士評論稱,金融街榮御華府、認(rèn)籌海納公館等新盤,在市場上引起千人排隊(duì),是由于深圳供需關(guān)系緊張,特別是西部區(qū)域。
然而事實(shí)并非完全如此,房子還是那個(gè)房子,只是市場早已今非昔比。一年前,市場情緒平穩(wěn)時(shí),彼時(shí)海納公館開盤價(jià)與周邊二手房價(jià)格相差并不太多,購房者還能挑挑揀揀,還有更多選擇余地。
寶中資深中介楊子向記者介紹稱,一年前海納公館首次開盤時(shí)推售近2000套房,認(rèn)籌6天,927人認(rèn)籌。后來選房時(shí),由于緊鄰大道有噪音、得房率低等因素,約有200組購房者選擇放棄。其中不乏有付費(fèi)咨詢過大V的投資客們。
而已選完房的購房者王靜起初也有困惑。即便已經(jīng)辦理完購房手續(xù),她還是頻繁向人咨詢、確認(rèn)海納公館的未來預(yù)期。開盤時(shí),她拉上弟弟各購入一套作為投資,算上資金成本等,在她的購房預(yù)期里,如果三年后房價(jià)沒有漲到12萬元/平方米,此次購房投資就是不成功的。
數(shù)據(jù)來源:貝殼找房
此后,深圳樓市經(jīng)歷了818社會主義先行示范區(qū)、雙11豪宅稅取消的洗禮,單邊看漲預(yù)期濃厚。今年年中,海納公館周邊房價(jià)早已小碎步登上新臺階,其周邊西岸觀邸售價(jià)約14.4萬元/平方米,新錦安壹號公館14.4萬元/平方米,壹方中心玖譽(yù)15.6萬元/平方米(數(shù)據(jù)自貝殼)。
而海納公館還是一年前的售價(jià),均價(jià)約10萬元/平方米,新房、二手房價(jià)差倒掛明顯。巨額差價(jià)前,位置、噪音、得房率等等曾阻礙購房者下定決心的因素,都不再重要了,甚至有網(wǎng)友調(diào)侃稱“原來的坑盤,楞是憋成了網(wǎng)紅盤”。
實(shí)際上,被戲稱為“寶中三神盤”的另兩個(gè)盤都市茗薈花園(一期)和榕江云璽錦庭,在6月亦有銷售動作。在這之前,久未有動作的神盤們因被質(zhì)疑百萬“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”,不得不發(fā)嚴(yán)正聲明。
據(jù)悉,都市茗薈花園于2019年8月現(xiàn)售備案,共413套住宅產(chǎn)品,其中ABD棟為188套建面約199-372平方米住宅,備案均價(jià)11萬元/平方米;D棟為233套戶型建面約42~111平方米住宅,備案均價(jià)10.7萬元/平方米。
合富研究院(深圳)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月14日上午,都市茗薈花園開盤,推售A、B、C座199/240平方米大戶型高總價(jià)房源,4房2廳3衛(wèi),共69套,無折扣,無轉(zhuǎn)介。開盤前都市茗薈花園有效認(rèn)籌285批(凍結(jié)100萬元)。截至當(dāng)日13:30成交29套,去化率約42%。
實(shí)際上,海納公館”打新”熱除創(chuàng)歷史新低且可能長久保持低中簽率外,另一個(gè)小細(xì)節(jié)也頗值得玩味,4天前,5套房銷售公示的單篇推文閱讀量達(dá)2萬,這僅是城市區(qū)域單項(xiàng)目公號,其日常閱讀量約一兩千。這些都是深圳目前打新熱縮影。
“限價(jià)政策下,不急住的客戶都會選擇去買新房,碰運(yùn)氣。”楊子稱,畢竟與周邊二手房價(jià)差在,買到就是賺到。
光明網(wǎng)紅盤金融街華發(fā)·融御花園在6月取得預(yù)售證時(shí),便驚艷了購房圈,最低單價(jià)4.7萬元/平方米起,最高5.3萬元/平方米,與周邊均價(jià)已破6萬元的二手房,形成了高額價(jià)差。以一套小面積的92平方米住宅為例,二手價(jià)格趨穩(wěn)情況下,買到就可能有超百萬元賬面收益。
取得預(yù)售證當(dāng)晚,便有購房者到銷售中心排隊(duì)認(rèn)籌,由于人數(shù)眾多,一度引起警方出動驅(qū)散維持秩序,并且官方發(fā)布通知,強(qiáng)制要求其認(rèn)籌時(shí)間不得少于5天。
今日9時(shí),金融街發(fā)布誠意客戶登記信息,共認(rèn)籌8998批客戶,相當(dāng)于22個(gè)人搶1套房。然而數(shù)據(jù)一公布便有購房者對數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性提出了質(zhì)疑,“我同事只交了資料,沒凍結(jié)資金認(rèn)籌,也在表格里面”,其表示,水分有點(diǎn)大。
“這只是開始,手握資金的購房客目標(biāo)盤還有很多。”楊子介紹稱,曾讓500萬豪客雨中蹲的華潤城潤璽(潤4)預(yù)計(jì)第三季度開盤,目前內(nèi)部審查也十分緊張;西部沙井萬豐海岸城預(yù)計(jì)9月份開盤,還有華強(qiáng)城、深業(yè)中城等等。
參與海納公館搖號的購房者林女士抱著試試看的態(tài)度,并做好了持久戰(zhàn)準(zhǔn)備,其稱,搖號也未必能中,到時(shí)再認(rèn)籌別的新房,總比中彩票概率高。
二手房成交變緩情況下,楊子如數(shù)家珍般向客戶介紹著深圳新房房源,那個(gè)片區(qū)那個(gè)盤月底營銷中心開放,那個(gè)盤最快明年入市,那個(gè)盤還有尾盤大戶型待售,那個(gè)盤可能年底會有小戶型放出……
對于近期市場走勢,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為,深圳一手市場上周供應(yīng)有所回落,預(yù)計(jì)下周供應(yīng)將有明顯上漲,帶動成交上漲;二手市場近期一直趨于穩(wěn)定,預(yù)計(jì)接下來的成交將保持穩(wěn)定前行。
封面圖片來源:視覺中國
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