50603元/㎡！廈門地價(jià)紀(jì)錄再次被刷新

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（6月12日）上午，廈門舉行了今年第二場(chǎng)宅地拍賣，旭輝以29.35億元拿下湖里2020P04地塊，成交樓面價(jià)50603元/平方米。

資料顯示，該地塊面積20214.451平方米，計(jì)價(jià)建筑面積58000平方米，起拍價(jià)23.2億元，起拍樓面價(jià)40000元/平方米，也是廈門商住地起拍樓面價(jià)首次破“4”。

值得注意的是，本次土拍吸引了中駿、旭輝、保利&住宅、首開(kāi)、建發(fā)、正榮、聯(lián)發(fā)、金茂、陽(yáng)光城等11家房企參與。最終，經(jīng)過(guò)40輪激戰(zhàn)，旭輝以29.35億元競(jìng)得2020P04地塊，成交樓面價(jià)50603元/平方米，溢價(jià)率26.5%。

圖片來(lái)源：安居客廈門

這一成交樓價(jià)面打破了4月22日上海泰鳴創(chuàng)造的廈門樓面價(jià)紀(jì)錄。彼時(shí)，上海泰鳴以103.55億元競(jìng)得廈門思明區(qū)2020P01地塊，成交樓面價(jià)50599元/平方米，溢價(jià)率43.8%。上海泰鳴這一地塊創(chuàng)造了廈門多個(gè)歷史紀(jì)錄——廈門首個(gè)破百億元的地塊，同時(shí)也創(chuàng)下總價(jià)和單價(jià)最高紀(jì)錄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，旭輝本次拿下的2020P04地塊同樣也有限售價(jià)格線——70800元/平方米。

克而瑞廈門指出，旭輝本次競(jìng)得的2020P04地塊位于高林，地段和配套稍遜一些，雖然多家房企對(duì)該地塊能否賣到銷售限價(jià)70800元/平方米大打問(wèn)號(hào)，但是該地塊除了有島內(nèi)金身外，體量適中，對(duì)于企業(yè)周轉(zhuǎn)壓力相對(duì)較小，算是企業(yè)布局優(yōu)選。

因此，本次房企參拍陣容還是較為強(qiáng)大的，其中，旭輝、融信、正榮、金茂、陽(yáng)光城等房企在廈主力糧草顯不足，亟需擴(kuò)倉(cāng)。而旭輝在廈僅有旭輝天樾公館待售，存量?jī)H1.12萬(wàn)平方米，在參拍企業(yè)中墊底。旭輝在本次拍賣會(huì)的第10輪開(kāi)始一路激戰(zhàn)，舉牌14次，最終再次回歸廈門島。

自去年12月以來(lái)，廈門的3場(chǎng)商住地拍賣連續(xù)推出島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊，且均以“島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地+島外地塊”的模式出現(xiàn)，吸引了不少房企積極進(jìn)場(chǎng)布局，土地價(jià)格也相應(yīng)走高，但最終均被本土企業(yè)囊獲，外來(lái)房企進(jìn)駐分羹難。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院資深分析師吳寅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，其實(shí)旭輝2020P04地塊地塊體量上較小，位置優(yōu)勢(shì)也不明顯，雖然臨近五緣灣，但景觀卻幾乎全被遮擋，所以這幅地塊本身對(duì)市場(chǎng)的影響極為有限。

克而瑞廈門也認(rèn)為，相對(duì)于前兩次島內(nèi)地塊拍賣，本次出讓的2020P04地塊+計(jì)劃出讓的2020XP05、2020XP06地塊，整體資質(zhì)略差一些。其中，2020XP05和2020XP06地塊位于翔安區(qū)沙美路與翔安南路交叉口東北側(cè)，目前周邊整體配套尚待完善，地塊起拍樓面價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米。

就在昨日（6月11日），廈門市自然資源和規(guī)劃局宣告2幅地塊終止出讓，最終2020P04地塊單兵上陣。

在商品房交易上，廈門樓市也回暖明顯?？硕饛B門統(tǒng)計(jì)顯示，5月廈門商品住宅成交1801套、18.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲53.6%；成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上升至36296元/平方米，月度均價(jià)止跌上揚(yáng)。4~5月廈門二手住宅市場(chǎng)一路高漲，5月成交29.56萬(wàn)平方米，突破3000套。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)