美好置業(yè)發(fā)布一季度業(yè)績報告，各大業(yè)務線發(fā)展前景向好

4月30日，美好置業(yè)（000667.sz）發(fā)布一季度業(yè)績報告，營業(yè)收入為6689萬元；一季度經(jīng)營活動現(xiàn)金流入12.45億元，在手貨幣資金15.25億元，現(xiàn)金流及現(xiàn)金儲備整體健康。

美好置業(yè)是總部位于武漢的房地產(chǎn)行業(yè)公司，其公告顯示，多家子公司位于湖北省，一季度營業(yè)收入受到了較大影響。

從近幾年美好置業(yè)各季度業(yè)績構成來看，一季度占全年業(yè)績比例約為10%左右。這就意味著，一季度對于全年業(yè)績影響較為有限，在中國經(jīng)濟增長富有韌性的大背景下，美好置業(yè)全年業(yè)績有望企穩(wěn)。

美好置業(yè)總部大樓

“新冠肺炎疫情對一季度經(jīng)濟的影響較大，尤其是湖北地區(qū)企業(yè)，營業(yè)收入受到影響的現(xiàn)象較為普遍，”某業(yè)內(nèi)人士分析說，“美好置業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中是轉型較早且卡位超前的，其房屋智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)三大業(yè)務線的布局已經(jīng)非常完備，尤其是房屋智造領域具有明顯的先發(fā)優(yōu)勢。裝配式建造方式在武漢火神山、雷神山兩座醫(yī)院的建造過程中均發(fā)揮了非常好的作用。美好置業(yè)在大力發(fā)展裝配式建筑業(yè)務，該領域從疫情后的新政策來看，預計將迎來很大的發(fā)展空間。”

值得一提的是，在本次抗擊新冠肺炎疫情中，美好置業(yè)以及子公司、董事長劉道明以及全體美好人累計捐贈金額達數(shù)百萬元，為支援疫情防控貢獻力量。

對全年業(yè)績影響有限

美好置業(yè)在年報延期申請公告中提到，公司管理總部位于武漢市，各業(yè)務板塊子公司分布于湖北、重慶、陜西、遼寧、安徽、廣東、浙江及江蘇等區(qū)域，其中多家重要子公司位于武漢市及湖北省內(nèi)各市縣。公司近三年（2016-2018年度）在湖北區(qū)域營業(yè)收入占全年營業(yè)收入比重平均為44%，2019年度，公司在湖北區(qū)域營業(yè)收入占全年營業(yè)收入比重約為50%左右。

美好置業(yè)聯(lián)席總裁、美好房屋智造（集團）董事長何飛認為，本次新冠肺炎對于房地產(chǎn)和建筑行業(yè)既有危也有機。一方面，受疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈、銷售、拿地、供貨均受較大影響，在地產(chǎn)長尾洗牌期間，疫情加速了那些資金問題嚴重的房企的脫落；另一方面，每次重大危機的發(fā)生，都是一次行業(yè)秩序和市場秩序重整的過程。對美好置業(yè)而言，憑借著房屋智造創(chuàng)新的商業(yè)模式和在裝配制造行業(yè)技術先鋒的領先優(yōu)勢，有望在行業(yè)洗牌中脫穎而出。

據(jù)悉，房地產(chǎn)業(yè)有較明顯的經(jīng)營周期特點，通常2月是銷售額最低的月份，一季度對應的是全年營收最低的；行業(yè)的主要業(yè)績主要來自下半年，6月是個小高峰，12月是全年大高峰。

對應的，從美好置業(yè)歷年業(yè)績來看，一季度營收占全年營收比重較小。2016年一季度營收全年占比16.8%；2017年一季度營收全年占比11.25%；2018年一季度營收全年占比7.6%。

這就意味著，新冠肺炎對于美好置業(yè)的業(yè)績影響主要集中在一季度，對于全年業(yè)績影響較為有限。隨著武漢以及全國的經(jīng)濟秩序逐漸恢復，美好置業(yè)在武漢、合肥、南京、蘇州、西安等全國各區(qū)域項目已全面有序復工開放，未來二、三、四季度的業(yè)績有望迎來增長空間。

基建加碼，新賽道前景光明

目前，美好置業(yè)已經(jīng)形成了以房屋智造為主業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”格局。

受益于當前我國基建加碼的大趨勢，美好置業(yè)房屋智造特色業(yè)務有望打開未來增長空間。中國民生銀行研究院院長黃劍輝認為，2020年新增專項債額度至少達到3萬億元，將會為基建投資的反彈儲備較為充足的資金來源。隨著專項債新增額度加快發(fā)行并落實形成實物工作量，可能會帶來基建增速上行。

據(jù)悉，2019年1月至2020年3月末，美好裝配共計簽約訂單32個，合計簽約金額40億元，已進場施工的項目25個，均按工期計劃有序推進。

美好房屋智造生產(chǎn)基地

為了抓住國家發(fā)力基建帶來的市場增長空間。針對二季度的工作開展，何飛認為，美好智造要以技術為先鋒，設計前置，突出規(guī)模效應與優(yōu)勢，努力成長為行業(yè)專項冠軍。二季度著重搶銷售、搶回款，集合團隊的力量與智慧推進SEPC、EPC業(yè)務發(fā)展，同時，要以極致的創(chuàng)業(yè)精神，極致的精細管理，極致的開源節(jié)流保障各項工作的推進。

對于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)領域，2020年伊始，美好農(nóng)業(yè)各生產(chǎn)基地，春耕春播、高標準農(nóng)田基地上水、植草、肥水，小龍蝦投苗、投喂、捕撈售賣、基地內(nèi)部轉苗……一項項工作正在安全有序、高標準、高質量進行。為積極滿足市場需求，美好農(nóng)業(yè)各基地投早苗出早蝦，全年將向市場銷售成蝦千萬余斤。

目前，美好農(nóng)業(yè)已流轉土地8萬余畝，建立了17個種養(yǎng)基地，2019年美好綠色蝦稻米產(chǎn)量逾2000萬斤。在當前農(nóng)產(chǎn)品漲價的趨勢之下，將會轉化為業(yè)績，進而為美好置業(yè)二季度乃至全年營收增長，做好業(yè)績支撐。

不僅如此，產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)業(yè)務也在有條不紊地進行。日前，洪湖市2020年一季度重點項目建設集中開工活動舉行，洪湖市委書記張遠梅及相關領導來到美好未來新城開展集中調(diào)研。隨著未來美好新城項目工程逐漸建設完畢，將會帶動相關產(chǎn)業(yè)投資200億元，助力洪湖新灘“宜居”、“宜業(yè)”、“綠色”、“生態(tài)”新型城鎮(zhèn)化的建設。

值得注意的是，隨著今年利率中樞不斷下行，也為美好置業(yè)減輕了資金成本，有助于“一主兩翼”戰(zhàn)略格局持續(xù)輻射全國，進而為二季度乃至全年業(yè)績增添助力。

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