鎂刻·年報(bào)深讀| 格力地產(chǎn)的2019：忙著打漁做口罩 地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收卻連降

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

格力地產(chǎn)上市這10年，可以說(shuō)是一部“東一榔頭西一棒槌”的多元化發(fā)展史。

從所謂海洋經(jīng)濟(jì)到現(xiàn)代服務(wù)，格力地產(chǎn)掛著“地產(chǎn)”名號(hào)，做著和房地產(chǎn)不太相干的業(yè)務(wù)，而地產(chǎn)主業(yè)營(yíng)收連年來(lái)表現(xiàn)不佳。

不過(guò)這家“非典型”房企曾經(jīng)也有過(guò)在房地產(chǎn)領(lǐng)域做大做強(qiáng)的野心。2014年，格力地產(chǎn)曾經(jīng)拿下過(guò)上海的一宗地王，但至今仍未開(kāi)發(fā)完畢。地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)始終未有起色，或許也是它跨界的原因。

事實(shí)上，格力地產(chǎn)不僅“不務(wù)正業(yè)”，還特別擅長(zhǎng)蹭熱點(diǎn)。今年3月，在疫情期間，格力地產(chǎn)還曾因?yàn)?ldquo;全年出口1億片醫(yī)用口罩”的言論而招來(lái)上交所問(wèn)詢(xún)函。

2020年是格力地產(chǎn)上市第11年。其認(rèn)為這是另一個(gè)10年，即公司下一個(gè)跨越式發(fā)展的開(kāi)始。而如何避免只跨未越，是格力地產(chǎn)需要面對(duì)的問(wèn)題。

從拿地王到佛系運(yùn)營(yíng)

2019年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.93億元，同比增長(zhǎng)36.19%；利潤(rùn)總額7.08億元，同比增長(zhǎng)4.74%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)5.26億元，同比增長(zhǎng)2.66%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為5.13億元，同比增長(zhǎng)2.82%。

格力地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)十分佛系。

從2017年度至2019年度，格力地產(chǎn)持有待開(kāi)發(fā)土地的面積分別為82.06萬(wàn)平方米、66.69萬(wàn)平方米、48.48萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)區(qū)域也僅有珠海、重慶兩地。

格力地產(chǎn)對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)也不是沒(méi)有過(guò)“雄心壯志”，它曾經(jīng)在上海拿過(guò)兩個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目。

2014年，格力地產(chǎn)聯(lián)合體以30.64億元總價(jià)拿下了浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)38-01地塊、32-01地塊。

其中的32-01地塊，以6.58萬(wàn)元/平方米成為當(dāng)年上海的單價(jià)地王，溢價(jià)率127%；38-01地塊的樓面價(jià)也達(dá)到了5.39萬(wàn)元/平方米。

2016年，格力地產(chǎn)又在上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)拿下一宗宅地，樓面價(jià)為3.77萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率109.04%。

公開(kāi)信息顯示，2018年6月，格力地產(chǎn)上海前灘38-01地塊已經(jīng)封頂。但截至2019年底，格力地產(chǎn)位于上海的3個(gè)項(xiàng)目均未進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售列表中。

債務(wù)方面，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張較為緩慢，格力地產(chǎn)負(fù)債率也呈現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)。

從2017年度到2019年度，格力地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為71.36%、72.34%、75.92%。

不過(guò)，由于2019年有到期的長(zhǎng)期借款，格力地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債同比增長(zhǎng)70.04%至27.34億元，加上7580萬(wàn)元短期借款，其短期負(fù)債合計(jì)為28.1億元，貨幣資金為30.14億元。

值得一提的是，格力地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)連續(xù)3個(gè)年度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為負(fù)之后，2019年再度回正。

但根據(jù)格力地產(chǎn)4月28日披露的一季報(bào)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額又轉(zhuǎn)負(fù)。格力地產(chǎn)對(duì)此表示，主要是本期支付工程款增加所致。

而由于上年同期受托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)影響，格力地產(chǎn)2020年第一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.74億元，同比下降60.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為55517,3萬(wàn)元，同比下降75.76%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為5676.23萬(wàn)元，同比下降75.21%；基本每股收益0.03元，同比下降72.73%。

業(yè)務(wù)很多元而地產(chǎn)營(yíng)收三連降

2004年，時(shí)任格力集團(tuán)副總裁、現(xiàn)任格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)的魯君四出任房地產(chǎn)專(zhuān)責(zé)工作小組組長(zhǎng)，面對(duì)當(dāng)時(shí)幾近停滯的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，帶領(lǐng)當(dāng)時(shí)僅有的7名員工從零開(kāi)始。

2009年格力地產(chǎn)借殼上市，2015年脫離格力集團(tuán)單飛運(yùn)營(yíng)；2013年，格力地產(chǎn)決定啟動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，準(zhǔn)備組建房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)五大產(chǎn)業(yè)并進(jìn)的發(fā)展格局。

即便轉(zhuǎn)型心切，但格力地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)主力一直都是房地產(chǎn)。不過(guò)，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2019年?duì)I收為23.47億元，同比下降1.77%；當(dāng)期銷(xiāo)售金額49.74億元，銷(xiāo)售面積23.8萬(wàn)平方米。

這是格力地產(chǎn)自2017年度（含）以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收連續(xù)3個(gè)財(cái)務(wù)年度出現(xiàn)同比下降。

在剛公布的2019年財(cái)務(wù)報(bào)告中，格力地產(chǎn)才首次將重點(diǎn)發(fā)展的海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)漁獲銷(xiāo)售業(yè)務(wù)納入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表格欄中。

報(bào)告期內(nèi)，格力地產(chǎn)海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.56億元，利潤(rùn)總額2.28億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同步均有大幅度提升；口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收1529.75萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1772.92；服務(wù)業(yè)營(yíng)收1.89億元，利潤(rùn)總額-1309.81萬(wàn)元；現(xiàn)代金融業(yè)營(yíng)收1.37億元，利潤(rùn)總額4300.91萬(wàn)元。

從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，打漁是一件很辛苦的生意。2019年，格力地產(chǎn)在漁獲銷(xiāo)售業(yè)務(wù)上的營(yíng)收為3.34億元，毛利率僅1.06%。

格力地產(chǎn)的多元化業(yè)務(wù)范圍非常廣泛。今年3月，有相關(guān)媒體報(bào)道稱(chēng)，格力地產(chǎn)旗下“高格”口罩正在積極推進(jìn)出口業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)全年出口1億片一次性醫(yī)用口罩等。上述信息經(jīng)多家媒體轉(zhuǎn)載，引發(fā)廣泛關(guān)注。

也因此，格力地產(chǎn)收到了上交所的問(wèn)詢(xún)函。其回復(fù)問(wèn)詢(xún)函表示，“口罩產(chǎn)能、積極推進(jìn)出口業(yè)務(wù)”等信息是高格銷(xiāo)售口罩銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人不熟悉信息披露規(guī)則。該信息發(fā)布不符合《股票上市規(guī)則》的信息披露規(guī)定，公司對(duì)此向廣大投資者致歉。

此外，據(jù)格力地產(chǎn)披露，截至3月，高格醫(yī)療共生產(chǎn)口罩180萬(wàn)片，另從海外采購(gòu)200萬(wàn)片，高格醫(yī)療現(xiàn)有產(chǎn)能在應(yīng)急響應(yīng)期間主要為保障本市需求，無(wú)法滿(mǎn)足出口需要。高格醫(yī)療目前尚未接到具體出口訂單，出口計(jì)劃是否能夠?qū)崿F(xiàn)存在較大不確定性。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)