2020Q1土拍小結(jié) | 成都一季度土地成交面積全國領(lǐng)跑，全年或持續(xù)“高溫”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

熔斷、高溢價、高地價地塊頻現(xiàn)……這是春節(jié)復(fù)工后成都土拍市場出現(xiàn)的場景。

盡管由于疫情原因，一季度房地產(chǎn)市場受到了不同程度的影響。但隨著疫情得到有效控制，成都土地市場迅速回升，且復(fù)蘇的速度、熱度和力度都極為明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度成都土地成交金額198億元（排名第五），同比去年增長32%；規(guī)劃建筑面積成交1754萬平方米（排名第一），同比增幅88%，增幅遙遙領(lǐng)先全國平均水平。

年后土拍“零”流拍

作為節(jié)后成都土地市場 “第一拍”，2月14日，來自大邑縣的4宗住兼商用地走上了拍賣席。最終，華僑城以1687.5元/平方米底價競得大邑縣安仁鎮(zhèn)47.81畝地塊，這也標(biāo)志著成都土地市場的逐步解凍。

然而，好戲才剛剛開始！

受疫情原因，2月成都有多宗土地經(jīng)歷了延遲拍賣，但最終均順利成交?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從成都市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站了解到，2月大成都范圍內(nèi)共成交13宗土地，總面積達到了945畝，成交總價約41.8億元。值得注意的是，位于雙流協(xié)和街道地塊和龍泉驛區(qū)大面街道地塊均溢價成交，且樓面地價均超過萬元。

進入3月，成都土地市場持續(xù)回血，優(yōu)質(zhì)地塊更是大受關(guān)注，各房企出手果斷，甚至在去年天府新區(qū)2宗流拍的土地也受到房企熱捧，熔斷、高溢價、高地價土地頻現(xiàn)。

如3月19日新都三河鎮(zhèn)地塊（五龍山）拍賣，龍湖、金地、旭輝、大發(fā)、金科等16家房企報名，參拍企業(yè)10家，競拍中該地塊樓面價由5250元/平方米起始價一路高漲，最終以11800元/平方米被大發(fā)地產(chǎn)拿下，溢價率高達124.76%，刷新新都地價紀(jì)錄。

3月24日，天府新區(qū)麓山兩宗在2019年9月流拍的連襟土地再次出讓，華潤、碧桂園、保利等36家房企報名，競拍中兩宗土地均拍抵最高限價轉(zhuǎn)續(xù)競無償移交統(tǒng)籌住房比，最終分別被藍光以10658元/平方米、佳兆業(yè)以9750元/平方米的成交價競得，無償移交統(tǒng)籌住房比均為23%。

3月26日，天府新區(qū)麓湖地塊拍賣，再吸引了卓越、首開、藍光、奧園等31家房企報名，最終被卓越以樓面價11254元/平方米+15%無償移交統(tǒng)籌住宅比競得。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅3月成都通過拍賣方式就出讓了11宗地，“零”流拍，總成交面積914.2557畝，總成交金額68.4965億元，平均成交單價6158.7537元/平方米。其中最高溢價率達124.76%，平均溢價率約25%，多宗土地競拍中出現(xiàn)拍抵最高限價轉(zhuǎn)續(xù)競無償移交統(tǒng)籌住房比。

而據(jù)中指院《2020年一季度全國土地成交城市排行榜TOP10》顯示，一季度成都實現(xiàn)土地成交金額198億元，同比去年增長32%；規(guī)劃建筑面積成交1754萬平方米，同比增長88%，實現(xiàn)雙增長。

全年或持續(xù)“高溫”

作為西部投資重地，在年初“成渝雙城經(jīng)濟圈”發(fā)展概念提出后，成都發(fā)展地位再度躍升，吸引了更多房企進駐和重倉。

從年后成都土拍情況可以看出，優(yōu)質(zhì)地塊往往能吸引少則十余家、多則幾十家開發(fā)商的爭搶。保利、越秀、卓越等更是土拍“常客”，而鮮有現(xiàn)身土拍市場企業(yè)如綠城、龍光、萬華、四川濱江等，以及包括景瑞、石榴、敏捷、浙江保億等陌生面孔也出現(xiàn)在了成都一季度土拍現(xiàn)場。

克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，卓越集團、大發(fā)地產(chǎn)在2019年成都土地市場較為活躍，參拍次數(shù)方面，卓越集團2019年參拍16次、大發(fā)地產(chǎn)參拍8次；舉牌力方面，兩家房企亦雙雙沖進舉牌力榜單前10名。在報名參與了多場土拍后，3月19日，大發(fā)地產(chǎn)以124.76%的溢價率在新都區(qū)成功拿下一宗63.57畝純住宅用地；3月24日，卓越以上限價7.16億元+無償移交比例15%競得天府新區(qū)麓湖板塊47.7畝宅地。

今年一季度房企在成都拿地金額TOP10  數(shù)據(jù)來源：中指研究院

4月2日，成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)約130.89畝純住宅用地在多番競拍突破最高限價后，被建發(fā)以19800元/平方米樓面價+7%無償移交租賃比例競得，溢價率26.9%，土地總價約46.8179億元。這一樓面價追平了2019年7月31日珠海華發(fā)+錦江統(tǒng)建以19800元/平方米樓面價拿下的錦江區(qū)東大街地塊。

“優(yōu)質(zhì)地塊密集入市是點燃土地市場熱情的導(dǎo)火索，在近期出讓的土地中，優(yōu)質(zhì)地塊也獲得市場有效定價。”克而瑞四川分析認(rèn)為，目前政策環(huán)境較為寬松，房企有投資信心，同時隨著融資渠道變寬、成本降低，資金狀況有所改觀，疊加部分房企庫存不足，擴儲意愿強烈，導(dǎo)致近期房企拿地較為積極。“隨著疫情影響逐漸消退，土地市場可能會在政策扶持和供應(yīng)增加的雙重利好下迎來小高峰，屆時將有更多房企加入土拍戰(zhàn)局。”

3月31日，成都市人民政府發(fā)布的《成都市五城區(qū)及高新區(qū)2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，2020年度成都市五城區(qū)及高新區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在945公頃以內(nèi)，其中，住宅用地280公頃，同比2019年268公頃微漲4.48%。

“從近期成都各區(qū)域陸續(xù)出臺年度供地計劃來看，各區(qū)供應(yīng)量十分充足，且其中不乏大量優(yōu)質(zhì)地塊，尤其是一圈層。”在克而瑞四川看來，成都土地市場全年或?qū)⒈３州^高熱度。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)