蘇州人才政策“第一炮” 助力樓市找回小陽春

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面領(lǐng)跑的蘇州，又在搶人大戰(zhàn)上走在了最前面。

3月20日，蘇州“王炸”級(jí)人才新政發(fā)布，繼續(xù)加熱已經(jīng)回暖的樓市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為今年人才政策的“第一炮”，蘇州之舉釋放的信號(hào)明顯，2020年的搶人大戰(zhàn)已經(jīng)拉開序幕。

與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》顯示，蘇州甩開南京、杭州、深圳等城市，以0.8排名第一。

購房門檻降低

蘇州在房地產(chǎn)政策引導(dǎo)上屢次走在最前面，3月20日的人才新政，變相鼓勵(lì)了樓市消費(fèi)。

蘇州人才政策主要在三方面給市場(chǎng)加了一把火：本科學(xué)歷（年齡不超過45周歲）可以直接落戶，無需社保；大專（年齡不超過35周歲）連續(xù)6個(gè)月社保就可以落戶；適用于蘇州大市行政區(qū)域，含各縣市。

該項(xiàng)政策于5月1日起正式執(zhí)行。這意味著，所有符合年齡要求的本科和大專畢業(yè)生，都更容易買到房（資格門檻降低），即更多人成為了購房潛在客戶。

對(duì)于蘇州打響今年人才政策“第一炮”的原因，58安居客首席分析師張波認(rèn)為，2019年，全國大約有30多個(gè)城市的樓市政策出現(xiàn)了不同程度松動(dòng)，其中不少都是以人才政策的形式來進(jìn)行微調(diào)。在此背景下，蘇州此前本科還需要積分落戶越來越顯得有些不合時(shí)宜。

“蘇州此次釋放的信號(hào)十分明顯，2020年的搶人大戰(zhàn)已經(jīng)開始了，但不能解讀為松綁樓市。”

有房企取消優(yōu)惠政策

3月上半月，蘇州樓市整體供應(yīng)成交表現(xiàn)為同比“量?jī)r(jià)齊升”、環(huán)比“量升價(jià)跌”，之前因疫情影響阻斷的需求開始得到逐步釋放，尤其是剛性需求。

記者了解到，最近蘇州樓市在輿論層面已出現(xiàn)了類似于“蘇州樓市提前回暖”“新房已爆”“報(bào)復(fù)性買房”“預(yù)售井噴”等論調(diào)。從數(shù)據(jù)看，蘇州樓盤的拿證頻率、數(shù)量的確明顯恢復(fù)。

3月上旬，新希望錦麟府、海月平江、湖西星辰、中旅名門府、萬科錦上和風(fēng)、蘇悅灣、伴山瀾灣7盤已領(lǐng)取預(yù)售證。

以湖西星辰為例，集中蓄客時(shí)間僅兩周，每天100多組來訪，周末有300多組來訪，最終認(rèn)籌客戶500來組，銷售均價(jià)在2.8萬元/平方米，首開去化率在85%到90%之間。

融創(chuàng)蘇州房企市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，今年蘇州小陽春成色會(huì)好，疫情并沒有把小陽春抹掉，而是延后了。接下來蘇州各個(gè)項(xiàng)目的到訪量將持續(xù)上升，成交量上來。伴隨著一系列利好，將潛移默化影響客戶的投資熱情和置換熱情。

3月21日，一張某TOP10房企在蘇州區(qū)域項(xiàng)目取消案場(chǎng)優(yōu)惠促銷政策的通知在朋友圈流傳開來。這邊剛出臺(tái)人才引進(jìn)政策，房企后腳就開始跟風(fēng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從成交來看，3月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交34萬平方米，比2月全月成交量總和還要多，同比去年同期微增。而在價(jià)格方面，3月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交均價(jià)為27076元/平方米，環(huán)比上月微跌8%，同比去年同期上漲34%。

上述融創(chuàng)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，原先，由于房企要執(zhí)行嚴(yán)格的封頂和現(xiàn)房預(yù)售制度，備案價(jià)卡得死，凈利潤(rùn)率上不去，周轉(zhuǎn)率上不去，IRR偏低，這就客觀上增加了房企進(jìn)入蘇州的門檻。

疫情之后，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布做好應(yīng)對(duì)疫情的土地出讓新規(guī)公告，最大亮點(diǎn)若用一句話概述，就是“不再對(duì)現(xiàn)房銷售、封頂銷售作統(tǒng)一要求”。

有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，接下來經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇進(jìn)入正軌的城市會(huì)先后回暖，絕大多數(shù)樓盤2020年的營銷指標(biāo)早在去年年底或今年年初已經(jīng)制定，由于疫情影響，被迫失去的“小陽春”，也需要在接下來疫情完全過去后找回來。

伴隨著疫情之后老百姓購房需求猛增，上述市場(chǎng)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，小戶型、低總價(jià)的剛需客戶購房需求很迫切，改善客戶可能購房周期會(huì)拉長(zhǎng)，但購房計(jì)劃不會(huì)受到影響。疫情影響到了3月份，但是會(huì)在4月份迎來小陽春，改善客群不出意外，會(huì)在2個(gè)月后到來。