房企“蒙面”較量 疫情中首場土拍北京攬金80億

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

新冠肺炎疫情并沒有阻擋房企在北京的拿地步伐。

2月11日，北京迎來疫情爆發(fā)之后首場土拍，3宗地吸引了首開、旭輝、華潤、中交、金茂、首創(chuàng)等12家房企。此次土拍總起價超過70億元，最終成交價超過80億元。

特殊時期，加上北京市規(guī)土委2月10日出臺的相關(guān)規(guī)定（要求進(jìn)入人員全程佩戴口罩），昨日的這場土拍，也成為各家房企間的“蒙面”較量。

華潤+中交聯(lián)合體拿下首宗地

本次入市的3宗地塊皆為不限價。

經(jīng)過39輪爭奪，華潤+中交聯(lián)合體以46.7億元、溢價率約22.9%，拍得通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊。

該宗地土地面積9.9萬平方米，建筑控制規(guī)模平方米22萬平方米，起始價38億元，起始樓面價約17697元/平方米。

該地塊從起拍開始便充滿了火藥味，各方迅速加價，主持人喊過43.9億元后，便是華潤+中交聯(lián)合體和首開+旭輝聯(lián)合體間的爭奪，以2000萬元為加價階梯，最終在第39輪華潤+中交聯(lián)合體勝出。

華潤在北京土地市場野心勃勃。2019年6月27日，華潤聯(lián)合電建經(jīng)過22輪競價，以73.4億元拿下石景山古城南街地塊，成為去年北京僅次于造甲村79.4億元的亞軍地塊。

第二宗地，京能集團以3.6億元，溢價25%將大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0042地塊R2二類居住用地收入囊中。該地塊建設(shè)用地2萬平方米，建筑控制規(guī)模2.18萬平方米，起始價2.88億元，起始樓面價約13189元/平方米。

第三宗地僅首創(chuàng)一家參與競拍，石景山區(qū)西黃村1606-646地塊，土地面積3.8萬平方米，建筑控制規(guī)模11.78萬平方米，起始價29.75億元，起始綜合樓面價約25249元/平方米。

本次成功競得者皆為國資背景房企。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示：“在當(dāng)前市場環(huán)境下國企拿地更具優(yōu)勢。本次參與競拍的3宗地塊住宅部分均不限面積、不限銷售價格，在市場逐漸平穩(wěn)的發(fā)展趨勢下，土地市場出讓規(guī)則有所松動。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“大部分企業(yè)當(dāng)下拿地都是年初1月制定的計劃，所以現(xiàn)在只是繼續(xù)執(zhí)行計劃。從全國看，如果湖北能在2月份就控制疫情，疊加預(yù)期中的降息等政策，市場會快速恢復(fù)，甚至可能再現(xiàn)一波明顯的小陽春。同時，北京的優(yōu)質(zhì)土地最近不少，的確值得資金壓力不大的企業(yè)考慮。”

值得注意的是，3場土拍間隙，工作人員都會對現(xiàn)場進(jìn)行消毒。

就在2月10日，北京市規(guī)土委發(fā)文明確，市政務(wù)服務(wù)中心大廳入口處由專人負(fù)責(zé)對競買人員進(jìn)行體溫檢測，并要求進(jìn)入人員全程佩戴口罩，體溫異常人員將謝絕入內(nèi)。每家競買單位進(jìn)入拍賣廳的人員不得超過2人，并須全程佩戴口罩，原則上競買人員之間間隔距離不得小于1米。

多地均暫停土地出讓

受疫情影響，1月末以來，四川、黑龍江、遼寧等多省均宣布暫停各類公共資源交易活動，北京、天津、杭州、武漢、上海等多地均暫停土地出讓。

舉例來看，2月1日，北京海淀區(qū)1宗、昌平區(qū)2宗宅地的掛牌競價截止時間均推遲至2月14日。而這3宗地塊都是去年12月20日入市的，原定于2月4日土拍競價，直接延后10天。

2月3日晚，天津土地交易中心發(fā)文批量調(diào)整2月上中旬待成交經(jīng)營性用地掛牌報價截止時間至月底，共涉及河西、西青、薊州三區(qū)5宗地塊，并明確表示不再進(jìn)行現(xiàn)場報名。2月5日，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)站陸續(xù)發(fā)布地塊補充公告，暫停出讓杭州10區(qū)原計劃在2月10日~2月14日間出讓的10宗地塊，總起價近70億元。而在武漢，2月2日，武漢土地市場網(wǎng)悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地，將計劃于2月5日現(xiàn)場出讓的地塊掛牌截止時間延長至2月19日。延遲出讓洪山區(qū)1宗地，掛牌出讓截止時間延長至2月18日。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，按武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的信息，至2月19日，武漢土地市場尚有13宗待成交地塊。據(jù)此計算的起始總價超過240億元。

剛剛過去的1月，全國土地市場數(shù)據(jù)并不好看。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，1月全國主要地級市土地整體供應(yīng)913宗，同比下跌25.95%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8230.8萬平方米，同比下跌25.77%；其中住宅類供應(yīng)567宗，同比下跌32.42%。

盡管被按下了暫停鍵，但2月至今，全國依然有部分城市低調(diào)成交了60余宗地。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，全國在2月上旬合計成交土地超過5億元的有10宗，超過1億元的合計56宗，其中溢價率為0的36宗，占比65%。

封面圖片來源：新華社