中海、融創(chuàng)新入2019年房企拿地千億陣營

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

剛剛過去的2019年，房企拿地?zé)崆槿匀桓邼q。

中指院數(shù)據(jù)表明，全國拿地千億軍團(tuán)擴(kuò)容至5家，較2018年增加2家，分別為中海和融創(chuàng)，前三依舊是萬科、碧桂園、保利。

規(guī)模集中

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢延續(xù)，連續(xù)三年位列TOP100房企拿地榜單前三。其中，萬科以1610億元拿地金額居首，繼續(xù)蟬聯(lián)；碧桂園以1303億元鎖定第二位，保利以1166億元穩(wěn)居第三位，中海1034億元、融創(chuàng)1000億元，分居第四、五位。

頭部房企擴(kuò)張趨勢明顯。TOP100房企拿地總額27835億元，較2018年增長17.7%；TOP50企業(yè)拿地總額有22391億元，較2018年增長34.8%。

如果將目光鎖定TOP10，這個趨勢會更明顯。2019年TOP10房企拿地總金額9702億元，占TOP50企業(yè)的43.3%。具體來看，中海、融創(chuàng)、金地拿地金額增速較快。

不僅如此，頭部企業(yè)的擴(kuò)張還表現(xiàn)在收并購中。上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發(fā)等多家企業(yè)多個項(xiàng)目，獲取杭州、廣州在內(nèi)的多個熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)資源；融創(chuàng)以67億元收購新湖中寶項(xiàng)目、以152.69億元收購云南城投51%股份，在收并購市場表現(xiàn)格外亮眼。此外，保利、綠地、金科、招商蛇口、中海、碧桂園等企業(yè)均在收并購市場發(fā)力。

但土地市場整體看依舊保持了穩(wěn)定態(tài)勢，并沒有大幅波動。中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300城住宅用地成交地塊8534宗，同比增加272宗；成交樓面均價4372.48元/平方米，同比上漲16.41%；成交住宅規(guī)劃建筑用地面積93921.81萬平方米，同比增加2.7%。

土地出讓金增長有限，溢價率略有收窄。2019年，成交土地出讓金41060億元，同比增加6709.05億元；成交住宅用地綜合溢價率為14.56%，同比更是收窄0.18個百分點(diǎn)。

從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年，碧桂園以4253萬平方米拔得頭籌，綠地和萬科分別以3577萬平方米和2996萬平方米分列二、三位；拿地面積TOP100房企拿地總面積59655萬平方米，同比增長10.4%。TOP10房企拿地總面積22579萬平方米，占TOP100房企拿地面積的37.8%，規(guī)模效應(yīng)顯著。

中海、融創(chuàng)激進(jìn)

萬科、碧桂園、保利已經(jīng)連續(xù)三年制霸榜單。

萬科比2018年多花了294億元拿地，牢牢占據(jù)第一；碧桂園比2018年多付出199億元，保利則多花了165億元。

除前三外，還有一家企業(yè)不容忽視。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾表示：“北京市場中只有兩家房企，中海和其他。”中海在2019年的表現(xiàn)的確激進(jìn)，比2018年多出274億元拿地，以1034億元成為千億拿地俱樂部會員。

過去一年，中海和“地王”頻頻掛鉤。除卻上文提及的造甲村地塊，僅去年12月24日，中海同保利、中海、卓越、中交等多家房企324輪激烈競拍，最終以20.1億元競得石家莊棉五舊廠區(qū)地塊，成為石家莊地王地塊；再早前的12月6日，中海經(jīng)過1個半小時的漫長競價，戰(zhàn)勝保利、金茂等企業(yè)，以26.7億元摘得鄭州一地塊，折合樓面價14743元/平方米，溢價率20.27%。

2019年，中海在北京拿地多宗且拿地金額較大，牢牢鎖定環(huán)渤海區(qū)域首位，拿地總額288億元。

Wind數(shù)據(jù)顯示，中海2019年共拿地50宗，土地面積達(dá)到322.24萬平方米，平均樓面價12790.17元/平方米。

“每年拿地的貨值不要低于當(dāng)年銷售額，這是底線。”董事局主席顏建國這樣闡述中海的拿地策略。

2018年拿地金額只有390億元的融創(chuàng)在2019年頻繁發(fā)力，一躍而至1000億元，居榜單第五，雖然2019年中期業(yè)績會上孫宏斌曾表示“在拿地方面，公司下半年基本沒有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的”。

事實(shí)并非如此。

僅以去年12月為例。12月4日，融創(chuàng)與南昌市政斥資31.5億元競得南京玄武區(qū)一宗地塊；12月18日，融創(chuàng)以45.6億元布局武漢；12月19日，融創(chuàng)以8.25億元再次布局青島；12月27日，融創(chuàng)聯(lián)合僑建及中建79億元競得廣州三宗地塊。中指院報告顯示，融創(chuàng)1～12月拿地總額位列武漢第一位。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)