融資渠道全面收緊 房企海外發(fā)債呈現(xiàn)井噴

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“資金是房企的命脈”。沒有一個(gè)行業(yè)如同房地產(chǎn)行業(yè)這般依賴融資，因此最能夠觀察房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)的，一定是資金的走向。

2019年房企融資的關(guān)鍵詞是：渠道收緊，成本抬升。

房企最依賴的開發(fā)貸款，增速持續(xù)回落。今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.2萬億元，同比增長11.7%，增速持續(xù)回落，較上年末回落10.8個(gè)百分點(diǎn)。

由于融資渠道全面收緊，境內(nèi)融資困難，今年房企的美元債呈現(xiàn)井噴?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，中資上市百強(qiáng)房企2019年以來已發(fā)行美元債643.28億美元，已遠(yuǎn)超去年全年規(guī)模。

這種背景下，房企的融資成本呈現(xiàn)出分化的局面?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年11月房企的平均融資成本為6.61%，但評(píng)級(jí)較差的房企融資成本普遍突破10%的關(guān)口。

由于過去幾年房企普遍銷售暢旺，今年房企的利潤表現(xiàn)普遍優(yōu)秀，分紅也十分豪爽。其中，中國恒大以187億元的分紅總額成為冠軍，碧桂園為106億元，萬科為118.12億元，三巨頭分紅均超過百億元。

2020年房地產(chǎn)融資預(yù)測：中指研究院認(rèn)為，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申房住不炒，中央層面政策基調(diào)保持不變。在“以穩(wěn)為主”的目標(biāo)下，2020年行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改善，企業(yè)資金壓力依然較大。企業(yè)要有新的行業(yè)發(fā)展觀，更加注重產(chǎn)品、服務(wù)水平的提升，在城市投拓、營銷節(jié)奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加適應(yīng)政策節(jié)奏調(diào)整的企業(yè)發(fā)展基因。